商品房預售的法律制度？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-05 16:32:00
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商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
一、在開發(fā)商未取得預售證時是否可以付定金
在開發(fā)商未取得預售證時不可以付定金。預售房產(chǎn)的銷售開發(fā)商應(yīng)當持有商品房預售許可證，開發(fā)商未取得預售許可證就進行預售的行為屬于違法行為，與買受人訂立的商品房預售合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的可以認定為有效。
二、開發(fā)商違反《城市商品房預售管理辦法》，如何處罰
開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1%的罰款。另外，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
三、開發(fā)商違反商品房預售管理辦法如何處罰？
開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1%的罰款。另外，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
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商品房預售一。開發(fā)商未按約定時間交付房屋的法律責任。未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發(fā)商應(yīng)承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應(yīng)如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時間較長，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。二。房屋已實際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的法律責任。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐2023-02-28360人看過 -
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商品房預售合同備案制度的內(nèi)容有哪些青海在線咨詢 2022-08-09、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù) -
商品房預售要什么條件，商品房預售法律有何規(guī)定？上海在線咨詢 2022-10-29商品房預售要什么條件，對于商品房預售法律有何規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》對商品房預售條件作出如下規(guī)定： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。房地產(chǎn)管理法根據(jù)國有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī) -
什么是商品房預售許可證制度？辦理商品房預售許可證辦理條件有哪些新疆在線咨詢 2022-02-11為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。辦理前提條件1、已取得國有土地使用權(quán)證；2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、 -
預售的商品房違法嗎?貴州在線咨詢 2021-08-18我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)宣告該買賣無效。
