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租房糾紛民事訴訟劃算嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 12:00:29 152 人看過

劃算，房屋租賃糾紛而言，在一般情況下訴訟時效是3年。如果屬于比較特殊的房屋租賃糾紛，如承租人不給房租或者推遲支付房租，這個時候訴訟時效規(guī)定為1年。

有幾種特殊的情況，時效僅僅為1年。比如，在房屋租賃合同糾紛中，承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。所以，房屋租賃合同糾紛中，因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢牢記住訴訟時效為1年，起訴超過1年的，若對方提出時效抗辯，法院經(jīng)查明后，此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張的，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。

(一)協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；

(二)協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

1、在房屋糾紛賠償中的房屋租賃糾紛可以申請仲裁解決

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

同時，一旦雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2、在房屋賠償糾紛中的房屋租賃糾紛可以選擇民事訴訟解決

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟：

(1)租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；

(2)租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；

(3)造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

如今，多數(shù)房屋租賃糾紛的產(chǎn)生，皆因當(dāng)事人過失造成。我國法律中雖然規(guī)定，房屋租賃期限在6個月以上的，必須要簽訂書面房屋租賃合同，但并不代表租期低于6個月的，就可以不簽訂，只是給予了當(dāng)事人一定的選擇空間。而從自身權(quán)益的維護來看，不管房屋租期是長還是短，能有一份書面的合同，也可以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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怎樣起訴民事糾紛訴訟

一、怎樣起訴民事糾紛訴訟民事訴訟的起訴是公民、法人或其他組織在權(quán)益受侵時，尋求法院司法保護的法律途徑。具體的步驟是向有管轄權(quán)的法院提交起訴狀處理。在起訴過程中，原告必須滿足法律規(guī)定的條件。1．首要條件是具有合法資格，即原告必須是案件的直接利害關(guān)系人。2．原告須指明具體的被告，確保訴訟的對抗性明確。3．原告需提出具體的訴訟請求和相應(yīng)的事實理由。4．案件必須在人民法院的受理范圍內(nèi)，并且屬于具體受訴法院的管轄。值得一提，《民事訴訟法》第一百一十九條明確規(guī)定了起訴必須滿足的條件，體現(xiàn)了法律對民事起訴嚴格的程序要求。二、起訴資格與被告在起訴民事糾紛時，確認原告的合法資格是第一步。只有當(dāng)事人或與爭議有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織才有資格提起訴訟。有明確的被告是起訴成功的關(guān)鍵。原告須明確指出對方當(dāng)事人，以確保案件能夠順利進行。三、訴訟請求與理由提出明確的訴訟請求和詳細的事實理由，是構(gòu)建起訴框架的核

2024-01-13

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房產(chǎn)糾紛可以提起民事訴訟嗎法院

一、預(yù)售商品房糾紛怎么解決關(guān)于預(yù)售商品住房糾紛的解決途徑與策略如下所示：首先，若雙方在合同中有具體的約定，則應(yīng)按照約定的規(guī)定執(zhí)行；其次，假如合同中并無任何明確規(guī)定，那么當(dāng)發(fā)生爭議時，則以協(xié)議的效力為主導(dǎo)；再次，如果前兩種辦法均無法妥善解決問題，則當(dāng)事人可選擇向相關(guān)協(xié)會、委員會等申請調(diào)停糾紛；最后，倘若通過上述所有途徑仍然不能取得滿意的結(jié)果，那么，當(dāng)事人有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢錾显V，或者根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議或仲裁條款，向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。無論采取何種方式，當(dāng)事人都有權(quán)無需經(jīng)過調(diào)解過程而直接啟動訴訟程序或申請仲裁。此外，還需要遵守其他相關(guān)法律規(guī)章制度。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合

2024-03-19

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房產(chǎn)糾紛民事訴訟可以強制執(zhí)行嗎

一、房產(chǎn)糾紛民事訴訟可以強制執(zhí)行嗎當(dāng)然可以提出強制執(zhí)行申請，但必須嚴格遵循法定時限要求。依據(jù)我國現(xiàn)行民事訴訟法之規(guī)定，凡已產(chǎn)生法律約束力的民事判決、裁定和調(diào)解書，各方當(dāng)事人皆須無條件履行。如有任何一方拒絕履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人有權(quán)依法向人民法院提交強制執(zhí)行申請。然而，值得注意的是，申請法院強制執(zhí)行亦存在一定時效性限制，逾期提交的執(zhí)行申請有可能無法得到法院受理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。二、房產(chǎn)歸屬糾紛可以強制執(zhí)行嗎房產(chǎn)

2024-07-13

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租房糾紛算什么糾紛

一、租房糾紛算什么糾紛租房糾紛通常被歸類為民事糾紛。1．這類糾紛主要涉及到房屋租賃合同的履行問題，包括租金支付、租賃期限、房屋損壞賠償、人身財物損害賠償以及房屋共有人的權(quán)益保護等。2．當(dāng)租賃雙方因合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生分歧時，往往需要通過法律途徑來尋求解決。二、租房糾紛的種類租房糾紛的種類多種多樣，常見的有以下幾種：1．租金違約糾紛：這類糾紛主要涉及承租人不按時支付租金或惡意拖欠租金等問題。當(dāng)承租人違反租賃合同約定，不按時支付租金時，出租人有權(quán)要求承租人在合理期限內(nèi)支付。2．房屋損壞賠償糾紛：這類糾紛通常發(fā)生在房屋使用過程中，由于承租人的過錯或房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損壞。當(dāng)房屋損壞發(fā)生時，出租人與承租人在責(zé)任歸屬和賠償金額上可能會產(chǎn)生分歧。3．人身財物損害賠償糾紛：這類糾紛涉及因房屋質(zhì)量問題或出租人防護措施不當(dāng)導(dǎo)致的承租人人身或財物損害。當(dāng)承租人的權(quán)益受到侵害時，出租人是否需要承擔(dān)責(zé)任以及

2024-07-11

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劃分涉外民事合同糾紛訴訟的管轄范圍

根據(jù)涉外民事合同糾紛訴訟管轄的規(guī)定,當(dāng)事人可以在書面協(xié)議中選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。但需遵守本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。如果上述五個地點中有存在于中華人民共和國領(lǐng)域以外的,則當(dāng)事人可以協(xié)議選擇國外的法院管轄。如當(dāng)事人選擇的為境外的法院排他管轄,則中國法院不應(yīng)受理。涉外民事合同糾紛訴訟管轄:當(dāng)事人可以在書面協(xié)議中選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄,但需遵守本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。如果上述五個地點中有存在于中華人民共和國領(lǐng)域以外的，則當(dāng)事人可以協(xié)議選擇國外的法院管轄。如當(dāng)事人選擇的為境外的法院排他管轄，則中國法院不應(yīng)受理。涉外民事訴訟地點規(guī) 定根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國的若干意見》第195條規(guī)定，涉外

2023-09-16

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民事訴訟經(jīng)濟糾紛會坐牢嗎

一、民事訴訟經(jīng)濟糾紛會坐牢嗎1、民事糾紛是否會坐牢視情況而定，分析如下：（1）一般民事糾紛不會坐牢；（2）若是民事糾紛上升到刑事糾紛，那么就有坐牢的可能。諸如若是民事糾紛的原告，起訴時向法院提交的是虛假材料，那么該原告在涉嫌犯虛假訴訟罪的時候，有坐牢的可能。2、訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（1）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（2）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；（3）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責(zé)令其保管的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的；（4）對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協(xié)助執(zhí)行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復(fù)的；（5）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；（6）拒不履行人民法院

2024-01-17

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租房糾紛訴訟收費標準

租房糾紛訴訟一般屬于財產(chǎn)類糾紛，根據(jù)訴訟費繳納辦法的規(guī)定，財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1、不超過1萬元的，每件交納50元；2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6、超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；7、超過200萬元至500萬元的部分，按照0．8％交納；8、超過500萬元至1000萬元的部分，按照0．7％交納；9、超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0．6％交納；10、超過2000萬元的部分，按照0．5％交納。一、租房糾紛的解決方式1、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。2、租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解

2023-03-22

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有民事糾紛可以出國嗎，民事糾紛訴訟程序是什么？

一、有民事糾紛可以出國嗎有民事糾紛是否可以出國，要看案件有沒有完結(jié)，普通民事糾紛沒有限制出境的可以出境。法律規(guī)定，被判處刑罰尚未執(zhí)行完畢或者屬于刑事案件被告人、犯罪嫌疑人的不準出境；有未了結(jié)的民事案件，人民法院決定不準出境的，也不能出境等。民事案件沒有了結(jié)是不能簽發(fā)護照的。法律依據(jù)：《中華人民共和國出境入境管理法》第九條中國公民出境入境，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理護照或者其他旅行證件。中國公民前往其他國家或者地區(qū)，還需要取得前往國簽證或者其他入境許可證明。但是，中國政府與其他國家政府簽訂互免簽證協(xié)議或者公安部、外交部另有規(guī)定的除外。中國公民以海員身份出境入境和在國外船舶上從事工作的，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理海員證。二、民事糾紛訴訟程序是什么民事糾紛訴訟程序為：1.原告向法院起訴。2.法院受理后，向原告送達受理通知書和開庭傳票，并通知交費;向被告送達訴狀和證據(jù)材料副本、開庭傳票等。3.法院開庭審理，并依法調(diào)解

2023-06-05

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租房民事糾紛找哪里要錢嗎

租房民事糾紛應(yīng)該到法院起訴。合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。房屋租賃合同糾紛的解決方式是：1、協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決一、租房合同的違約金標準怎么確定？《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在

2023-03-31

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民事訴訟中包含醫(yī)療糾紛嗎？

根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，民事訴訟包括醫(yī)療糾紛。醫(yī)療糾紛符合人民法院受理的民事訴訟的范圍，因此，民事訴訟包括醫(yī)療糾紛。一、醫(yī)療糾紛以哪些形式起訴醫(yī)療糾紛只能作為民事案件起訴。醫(yī)療糾紛起訴流程是：1、準備自己權(quán)利受到侵害的證據(jù)；2、向有管轄權(quán)的法院遞交訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)材料；3、法院會根據(jù)當(dāng)事人提交的材料進行審查，決定是否受理；4、法院受理之后，預(yù)交訴訟費；5、等待開庭審理。二、法院受理醫(yī)療糾紛的條件都有哪些法院受理醫(yī)療糾紛案件必須滿足以下條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、醫(yī)療糾紛怎么訴訟醫(yī)療糾紛的訴訟一般是按照民事訴訟來進行，屬于侵權(quán)責(zé)任賠償。醫(yī)療糾紛一般都屬于侵權(quán)責(zé)任中的糾紛，具體而言醫(yī)療訴訟的當(dāng)事人可以先申請醫(yī)療事故鑒定，而在醫(yī)療糾紛訴中，其證

2023-03-23

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房屋拆遷糾紛——拆遷糾紛中民事訴訟與行政訴訟的關(guān)系

當(dāng)事人就拆遷合同糾紛提起民事訴訟，在民事案件的審理過程中，被拆遷人以有關(guān)拆遷的具體行政行為（如用地許可、規(guī)劃許可、拆遷許可）不合法等提起行政訴訟，并請求對民事訴訟中止審理的，應(yīng)否予以準許？拆遷合同的訂立本身是強制性的，拆遷許可證一旦頒發(fā)，被拆遷人處于一種不得不簽訂拆遷合同的境地。但是其前提在于拆遷人拆遷行為的合法性。在民事審判中，一般只對房屋拆遷許可證的真?zhèn)芜M行審查，認為只要具備有效的房屋拆遷許可證的，拆遷人的拆遷行為就是合法的，并不涉及審查拆遷人獲得拆遷許可證的合法性問題，更不涉及獲得拆遷許可證的前提條件，即《拆遷條例》第七條規(guī)定的申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的資料（主要指建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準文件）的合法性問題。但拆遷當(dāng)事人可以通過行政訴訟的手段來對自己的權(quán)利進行救濟，即通過否定包括房屋拆遷許可證以及建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準文

2023-06-05

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租房財產(chǎn)損害賠償糾紛屬于民事糾紛嗎？

是屬于民事糾紛的一種的。在實踐中民事糾紛的類型是比較多的，比較常見的民事糾紛包括勞動糾紛、合同糾紛、婚姻糾紛等，而民事糾紛解決的途徑有很多，而最有效力的是提起訴訟，但是一般來說民事糾紛是不屬于犯罪行為的，與刑事案件有著本質(zhì)上的區(qū)別，不能夠進行混淆。一、民事糾紛的解決途徑有哪些？1、和解：糾紛當(dāng)事人就民事糾紛自行協(xié)商并達成協(xié)議，從而消滅爭議。2、調(diào)解：由第三方(調(diào)解組織)就糾紛對雙方當(dāng)時人進行調(diào)停、說和，從而解決糾紛。調(diào)解達成的協(xié)議不具有強制執(zhí)行力，但是具有法律效力，其效力類似于合同，對雙方都有法律上的約束力。3、仲裁：財產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁委員會予以裁決。仲裁機構(gòu)的性質(zhì)為民間的組織，但是其所作裁決書具有法律約束力，并且具有強制執(zhí)行力。4、民事訴訟：通過人民法院在平等主體之間行使國家審判權(quán)，解決平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)糾紛。和解是當(dāng)事人自行達成和解協(xié)議，沒有第三方介入

2023-06-24

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有訴訟糾紛的房子能租出去嗎

一、要看房子是否被查封。房屋被查封后，一般不能對外出租了。查封就是指檢查后貼上封條,不準動用，民事訴訟中，財產(chǎn)保全比較常用的一種。查封是我國各級法院在民事案件執(zhí)行過程中不可缺少的執(zhí)行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關(guān)的法律規(guī)定的。1、產(chǎn)權(quán)交易有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。2、凡是訴訟均有風(fēng)險。如果敗訴，房產(chǎn)有可能不是業(yè)主的，導(dǎo)致買賣合同無法履行。因此，起訴期間，不能買賣房屋。二、二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆

2023-03-31

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遺產(chǎn)糾紛是民事訴訟還是刑事訴訟

一、遺產(chǎn)糾紛是民事訴訟還是刑事訴訟?遺產(chǎn)糾紛通常是民事糾紛，但是，在遺產(chǎn)糾紛中某些行為構(gòu)成了犯罪，比如為爭奪遺產(chǎn)發(fā)生故意傷害、故意殺人等，就會成為刑事糾紛。常見的遺產(chǎn)糾紛的類型有：1、法定繼承糾紛(1)轉(zhuǎn)繼承糾紛(2)代位繼承糾紛2、遺囑繼承糾紛3、被繼承人債務(wù)清償糾紛4、遺贈糾紛5、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議糾紛二、遺產(chǎn)分割糾紛的起訴流程是什么?1、遞交訴訟狀2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達被告;3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗筆錄;6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論

2023-06-03

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