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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租客拒不支付租金的，房東可以解除租房合同，未繳納的租金依然為有效債務(wù)；如果房屋到期或解除合同后，租客不及時騰房的，需要支付超期的使用費(fèi)。那么出現(xiàn)以上兩種情況時，房東能否扣留租客的物品沖抵所欠債務(wù)？

如果租賃雙方在租房合同中明確約定承諾租客拒不支付租金或不及時騰房，房東有權(quán)自由處分租賃房屋內(nèi)租客物品沖抵拖欠費(fèi)用時，房東可以扣留租客的物品。

如果雙方?jīng)]有這樣的約定，那么房東無權(quán)扣留租客的物品，《民法典》中有關(guān)留置權(quán)的規(guī)定此處不能適用。

在房屋租賃中，房東并沒有合法占有租客的物品，且租客的物品與租金及費(fèi)用的產(chǎn)生無關(guān)，因此，在合同沒有約定的情況下，房東不得擅自扣留租客的物品沖抵所欠的租金。

一、房租合同的違約情形

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

二、房租合同違約金的數(shù)額

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

3、“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。