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不通過(guò)中介二手房交易流程包括有，簽訂合同、賣(mài)方處理完畢房屋交易過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜、買(mǎi)方支付價(jià)款、完稅、過(guò)戶(hù)等；二手房交易可追究中介責(zé)任的情況包括有，隱瞞房屋弊端的、未履行提醒告知義務(wù)的，不提示交易風(fēng)險(xiǎn)的等。

一、不通過(guò)中介二手房交易流程

不通過(guò)中介二手房交易流程如下：．

1．賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2．賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；

3．買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買(mǎi)方如果是一次性付款的，則可以省去此步驟；

4．完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方；等等。

二、二手房交易哪些情況可追究中介責(zé)任

二手房交易可追究中介責(zé)任的情況如下：

1．隱瞞房屋弊端。在二手房交易中，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的。

2．未履行提醒、告知義務(wù)。

3．不提示某些特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)。二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。

4．審查不到位。

5．慫恿簽訂陰陽(yáng)合同、虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令。

三、二手房交易稅費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

具體的稅費(fèi)如下：對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0．05％；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。