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二手房由于相對新房價格便宜，房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境一目了然，且不像期房那樣還要等很長時間才能交房，因此受到越來越多購房者的青睞。然而由于部分購房者大都第一次置業(yè)，少數(shù)不法中介抓住了他們不了解購房程序的弱點，在消費者買房時違規(guī)操作，靠做手腳來賺取不義之財，損害了買賣雙方的利益。本期《黃金樓市》，我們就請業(yè)內(nèi)人士幫您識破中介違規(guī)三損招，讓購房者在交易中長出一對精明眼，避免不小心踩了交易陷阱，損失了自己的利益。業(yè)內(nèi)人士稱，目前二手房市場，中介違規(guī)操作主要存在三種方式。

吃差價

對買賣雙方隱瞞成交價，吃差價，是比較常見的中介違規(guī)操作法。據(jù)廣宇·宜家居市場部經(jīng)理邱純崗稱，這種方式不管是中介公司還是管理不嚴(yán)的中介公司中的個人很容易操作。通常中介在洽淡賣方、買方交易時，總是避免讓雙方見面，以一個高出賣方底價的價格，先與買方談攏，然后再以一個較低的價格與賣方成交。此外，有的中介會抓住賣方比較忙，或者在外地不便經(jīng)?；貋淼仍?，熱情地大包大攬，與賣主簽訂房屋買賣授權(quán)書。這樣，中介就可以輕松賺取兩個價格之間的差價。

專家提醒：為了避免房東低價賣了房，購房者成了冤大頭多交給中介這部分差價，在二手房交易過程中，買賣雙方一定要見面。這不僅能讓買方對房屋、買賣情況有所了解，還可使中介吃差價很難得逞。此外，賣方不要輕易與他人公證簽訂房屋買賣授權(quán)書等類似被動約定，以避免自己的利益受到損害。

賺獎傭

在二手房交易過程中，還有一種惡意隱瞞房屋缺陷賺取獎傭的方式普遍存在。比如，某房東的房子是1980年建成的，且有漏雨等多種缺陷，市場價僅為30萬元，但其為了賣更多的錢，便與不法中介聯(lián)手欺瞞買方，并以高出市場價的價格出售，若交易成功，房東則額外支付給中介高出市場價的其中一部分錢作為獎勵；有的房東甚至私下里與業(yè)務(wù)員簽訂此類獎勵約定。因此，不少中介公司或業(yè)務(wù)員，會不惜犧牲買房者的利益，花言巧語以隱瞞稅費、建成年代等方法，欺瞞買房者，高價推銷此類房源。

專家提醒：專家稱，這種方式比較受中介歡迎，而且無法律風(fēng)險。有時做單做得好，甚至可以同時從買賣雙方手里拿到獎傭。然而，一旦賣家和中介人員私下講好了分成方式，不知情的買方最后就將為這次交易多花出幾萬元甚至十幾萬元不等的價錢。因此，買房時切不可只聽信中介的花言巧語，可從鄰居那里多了解房屋情況，或從業(yè)界人士那里多了解周邊同類房屋的實際市場價格，以免多花冤枉錢。

二次放盤

邱純崗介紹，還有一種國家嚴(yán)令制止的二手房交易過程中的違規(guī)做法，即二次放盤，非法炒房。這種操作方式難度比較高，需多人在交易鏈條中進行配合。往往是中介人員直接先跟有賣房意愿的房主接洽，然后找到一個熟悉的人做買方，談定一個價格，并與賣方簽下房屋委托授權(quán)書，然后在委托授權(quán)書授權(quán)下，第二次放盤，以釣更高的房價；同時，房源信息還不會被其他中介獲得。如果原第一手業(yè)主沒有發(fā)現(xiàn)貓膩，中介就在看似一次交易、實則兩次交易中，賺到了差價。

專家提醒：雖然這種賺差價的方法跟第一種方式有點相似，但程序更加復(fù)雜，房東在賣房過程中更加被動。因此，賣房者在房屋交易過程中，不要輕易做公證或簽訂房屋買賣授權(quán)書，簽購房協(xié)議時，一定要在對房價全面了解的前提下，提前收取定金，并約定最晚交全款時間和違約責(zé)任，不要給對方過長的做手腳時間，并對買房者的身份及證件進行確認(rèn)，一旦發(fā)現(xiàn)買方易主現(xiàn)象，要及時提出異議，若第一買主沒有在合同約定的時間交全款過戶，一旦過了合同期，就可提出違約，讓對方承擔(dān)違約責(zé)任。

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