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過(guò)戶是購(gòu)房過(guò)程中重要的一步，只有當(dāng)房子過(guò)完戶后，這所房子才真正的屬于購(gòu)房者。但是在某些時(shí)候明明該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無(wú)法過(guò)戶。那么哪些情況會(huì)導(dǎo)致二手房無(wú)法過(guò)戶呢?

一、房產(chǎn)證被抵押在銀行

有些人在交易過(guò)程中，原房主因?yàn)榉课?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1499361045216025329.html">貸款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶，要想過(guò)戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過(guò)戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒(méi)保障，還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房

有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，如果在賣房時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無(wú)效。即使過(guò)完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。在過(guò)戶時(shí)，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來(lái)不了，也要有授權(quán)書(shū)，委托他人來(lái)簽字。

三、房屋被查封

有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過(guò)戶。

四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年

在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無(wú)效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過(guò)戶，但是在法律上此約定無(wú)效。有時(shí)在未滿五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺(jué)賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效。而法院也會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買家不得不返還房屋。所以經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無(wú)法過(guò)戶，在交易過(guò)程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。