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一、沒(méi)簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書定金能否退

沒(méi)簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書是否能否退定金，要根據(jù)具體情況來(lái)定。具體如下：

1、在商品房認(rèn)購(gòu)書里面通常會(huì)約定好定金條款，一般的情況就是購(gòu)房者不能否在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)交納購(gòu)房款；

2、簽訂完商品房買賣合同后，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)收定金的，那么將來(lái)簽了正式商品房買賣合同，定金就會(huì)抵充房款。

一、商品房認(rèn)購(gòu)書包含的內(nèi)容如下：

1、認(rèn)購(gòu)物業(yè)；

2、房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)；

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)。

二、購(gòu)房簽約流程如下：

1、審核購(gòu)房資格，同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求；

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn)；

3、銀行簽訂貸款合同，辦理商品房抵押和貸款事宜；

4、房管局貸款合同備案登記，通過(guò)備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息；

5、辦理過(guò)戶手續(xù)，律上對(duì)于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定在于房產(chǎn)過(guò)戶；

6、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記。

《商品房銷售管理辦法》

第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能否訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

二、購(gòu)房定金能否退

買房下列情況能否退定金：

1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商和賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商／賣家不退，購(gòu)房者能否向住建委投訴。

2、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，出現(xiàn)約定的退定金情形的。

3、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

4、新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購(gòu)房者能否直接向開(kāi)發(fā)商提出解約，要回定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條

出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的；

如果因當(dāng)事人一方原因未能否訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能否訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

三、購(gòu)房的定金能否夠退掉

根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房定金能否退，但要符合法定情形才能否。

符合退還定金的情況有以下兩種：

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售資質(zhì)，法律是支持退還定金的。

2、如果是你和開(kāi)發(fā)商因?yàn)楹贤锏臈l款沒(méi)有達(dá)成一致，合同簽訂失敗，購(gòu)房定金是要退還的。

另外，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。

因不能否歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能否訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人能否約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。