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商品房預(yù)售合同已備案了，一般不算是正規(guī)合同，但如果商品房預(yù)售合同具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則該合同能被認(rèn)定為正規(guī)的商品房買賣合同。

一、簽了購房合同交的定金可以退嗎

正常情況下，是不能夠退還的，但是如果開發(fā)商方面原因，如開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件。如果雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房買賣合同，則無權(quán)要求退還定金。

二、臨時購房認(rèn)購書是否具有法律效力

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。那么《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定了什么內(nèi)容呢？該條主要規(guī)定了：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況、銷售方式、價格、付款方式、交付條件、基礎(chǔ)設(shè)施、違約責(zé)任等等。

三、房屋買賣合同的無效情況有哪些？

房屋買賣中合同無效的具體情況有：

1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法。

沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，項(xiàng)目被確認(rèn)違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，會導(dǎo)致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應(yīng)承擔(dān)購房者因此造成的全部損失。

2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。

出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無效。

3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無效。