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小吳以前買了二間平房一直沒(méi)有過(guò)戶，近日又從西鄰居買了二間同樣的平房，想一起過(guò)戶到自己名下，不知如何辦理;根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法、房產(chǎn)測(cè)繪等法律法規(guī)的具體規(guī)定，可以過(guò)戶時(shí)合證。

步驟

1、準(zhǔn)備材料

準(zhǔn)備好自己的身份證明和所購(gòu)買的的兩套房房主夫妻雙方的身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、派出所出具的房屋座落證明、過(guò)戶確權(quán)審批表、原始稅值證明等;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪

帶著上述材料，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)對(duì)兩套房子分別測(cè)繪;測(cè)繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查丈量，繪制草圖，填寫測(cè)繪調(diào)查表，出具兩份在小吳名下的測(cè)繪圖后，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、申請(qǐng)分別評(píng)估

三方帶著新的測(cè)繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋分別出具兩份評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、繳納契稅

三方帶著(3)所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;契稅按評(píng)估額3%繳納;

5、減免營(yíng)業(yè)稅

三方帶著(4)所述材料，在稅務(wù)部門營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)減免營(yíng)業(yè)稅;因房屋建筑時(shí)間已滿五年，稅務(wù)工作人員按規(guī)定滿五年的減免營(yíng)業(yè)稅后，出具免稅單;

6、繳納(減免)個(gè)人所得稅

三方帶著(5)所述材料，在稅務(wù)部門個(gè)稅稅窗口，申請(qǐng)繳納個(gè)稅;

所得稅按全額1%-2%或差額20%繳納，賣方繳納;滿五年的唯一住房減免;

7、申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶

三方帶著(6)所述材料，到房管部門受理窗口申請(qǐng);因?yàn)閮煞莘繖?quán)證，兩份檔案卷宗，需要合在一起;房管部門工作人員受理、審批、出證;

8、繳費(fèi)后領(lǐng)取房權(quán)證

小吳帶著身份證明到房管部門，按規(guī)定繳納房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))和工本印花稅后領(lǐng)取房權(quán)證。