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1、租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金；這種情況，租客還可與房東協(xié)商處理，主動(dòng)權(quán)在房東手中；

2、若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；如房東不退，可以起訴房東。

一、租客違約后房東不退押金怎么辦

租客違約,房東可以不退押金。房東不退押金的一般情形：

1、租客沒有定期上交租金。

2、租客損壞了屬于房東所有物品。

3、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租，或者提前退租。除了上述說到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。

二、房東可以不退押金嗎

租客交付押金，主要是對(duì)房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障。一旦租客對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，房東要求租客承擔(dān)賠償責(zé)任，此時(shí)房東有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應(yīng)返還給租客;如押金不足以賠償，房東仍有權(quán)要求租客補(bǔ)足。

那么，房東退不退押金的情形，我們分房東不退押金的一般情形和其他例外情形來(lái)分析：

房東不退押金的一般情形

1、租客沒有定期上交租金。

2、租客損壞了屬于房東所有物品。

3、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租，或者提前退租。

除了上述說到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。

如果實(shí)踐中，房東不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣減押金的，租客可以先和房東協(xié)商要求退還押金，甚至還可以主張損害賠償責(zé)任。

具體維權(quán)的時(shí)候你可以這么做：

首先，房東無(wú)故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。

三、租房人不出租金不退怎么辦？

不給租金不退房的租房人需要承擔(dān)違約責(zé)任。房東可以依據(jù)雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴。