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北京限價商品房的建筑質(zhì)量有問題怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-18 20:22:30 266 人看過

在購買房產(chǎn)之后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量瑕疵時，首先應(yīng)主動尋找機(jī)會與開發(fā)商進(jìn)行深入?yún)f(xié)商，旨在達(dá)成雙方都滿意的解決方案。如果經(jīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗出，該物業(yè)的主要構(gòu)建部分確實存在因質(zhì)量問題而導(dǎo)致不能滿足合同約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，那么作為業(yè)主，您就享有合法權(quán)利，可以依照現(xiàn)行法律法規(guī)選擇撤銷購房協(xié)議，退回所購房屋。當(dāng)您所擁有的房屋在交予您使用后，出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，以至于您無法在此類問題得到妥善解決前正常入住，同樣地，您也有權(quán)利根據(jù)相關(guān)規(guī)定向開發(fā)商提出退房申請。當(dāng)然，對于一些較為普遍的質(zhì)量問題，例如需要進(jìn)行修復(fù)工作并且還處在保修期限內(nèi)的情況下，您作為業(yè)主，可以依法要求開發(fā)商承擔(dān)起相應(yīng)的維修責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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商品房建筑質(zhì)量歸哪管

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建筑物的工程質(zhì)量事務(wù)歸屬建設(shè)管理局轄下的建筑工程質(zhì)量監(jiān)管所進(jìn)行處理。建筑工程質(zhì)量監(jiān)管所的主要職責(zé)有：宣傳貫徹執(zhí)行國家在建筑物工程質(zhì)量領(lǐng)域內(nèi)的各項方針、政策及法規(guī)；制定并實施建設(shè)廳關(guān)于建筑工程技術(shù)質(zhì)量管理的相關(guān)規(guī)章制度，以及具體組織實施各項建筑工程技術(shù)質(zhì)量管理工作；對各級城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行工程質(zhì)量管理工作的監(jiān)督與指導(dǎo)，同時也對各級質(zhì)量監(jiān)督站的工作進(jìn)行檢查、督促與引導(dǎo)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三條建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四條縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。

2024-05-10

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離婚證
如何申請北京限價商品房

一、如何申請北京限價商品房北京限價商品房申請的流程，如下：1、申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應(yīng)當(dāng)同時提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份);2、初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見。3、復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進(jìn)行公示。4、備案。市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。二、北京限價商品房申請材料有哪些?申請北京限價商品房需要準(zhǔn)備的材料，如下：1、申請家庭書面申請;(一式三份)2、按要求填寫《核定表》;(一式三份)3、申請人及家庭成員身份證;(正反面在一張紙上)4、申請人及家庭成員戶口本;(首頁、

2023-06-02

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怎么去檢驗商品房質(zhì)量問題

1．建筑物的穩(wěn)定性問題。這主要體現(xiàn)在經(jīng)過了沉降期后建筑物仍然繼續(xù)下沉；或者因為不均勻的沉降而導(dǎo)致建筑物傾斜；亦或是由于整體構(gòu)建強(qiáng)度不足，使得建筑物在受到震動后或者在強(qiáng)風(fēng)條件下發(fā)生搖晃；或者是由于建筑物結(jié)構(gòu)上的不完善，可能導(dǎo)致部分或整個承重機(jī)構(gòu)承載力不足，進(jìn)而引發(fā)建筑物局部或全面倒塌的潛在風(fēng)險。2．裂縫問題。這包括墻體裂縫和樓板開裂。這些裂縫可以根據(jù)其性質(zhì)分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫及變形裂縫。引起這些裂縫的原因可能是材料強(qiáng)度不足，結(jié)構(gòu)和墻體受力不均衡，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，建筑物不均勻沉降，建筑材料品質(zhì)低劣，砌筑后干燥不充分等因素。3．滲漏問題。這主要是由于防水工藝的不完善，以及防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因所致。具體表現(xiàn)為屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向下的垂直滲漏。其中，垂直滲漏通常出現(xiàn)在各種管道與樓板的結(jié)合部位。4．墻體空洞和墻皮脫落問題。這主要是由于墻體內(nèi)部各砌塊、層面之

2024-05-09

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如何維權(quán)建筑有質(zhì)量問題？

建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題時,應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)管理公司,他們會聯(lián)系建筑公司。施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理,并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此,施工單位對施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如果建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)管理公司，他們會聯(lián)系建筑公司。施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此，施工單位對施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。施工單位與建筑公司的責(zé) 任劃分根據(jù)我國《建筑法》的規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建筑施工項目的安全負(fù)責(zé)。建筑公司作為建筑施工企業(yè)，其對施工項目的安全負(fù)有直接責(zé)任。然而，施工單位在施工過程中也要承擔(dān)一定的責(zé)任。首先，施工單位在施工前需要對施工項目進(jìn)行全面的安全評估，確保施工條件滿足安全要求。如果施工單位未能充分評估施工項目的安全性，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，那么施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)

2023-09-08

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商品房按套內(nèi)建筑面積計價應(yīng)注意的問題

套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計價對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)主要體現(xiàn)買受人在房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系中的相關(guān)權(quán)益。商品房實行套內(nèi)建筑面積計價，只限于預(yù)售商品住宅，住宅以外的商品房預(yù)售，仍可由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人協(xié)商確定計價方式。當(dāng)然，以套內(nèi)面積計價，并不意味著購房人放棄了共用建筑面積分?jǐn)偅菍⒖梢苑謹(jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的計算，隨著套內(nèi)面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓。這樣從商品房單價上看，表面上是房價上漲了，但由于計價面積減少了，購房人實際承擔(dān)的總房款并沒有變化，實際上公攤面積的錢已經(jīng)包含在房價之中。此時，購房者也享有商品房共有建筑的所有權(quán)。按套內(nèi)建筑面積計算房屋價款的時候，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生誤差的處

2023-05-01

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北京限價商品房有哪些申請條件，哪些家庭可以優(yōu)先購買北京限價商品房

北京市建委在北京建設(shè)網(wǎng)上公示了《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對兩限房的申購資格等等做出了明確的規(guī)定。（一）申請標(biāo)準(zhǔn)的限制：1、收入的限制——3人以下家庭年收入在8．8萬元及以下；2、住房的限制——人均住房面積在15㎡及以下；3、家庭總資產(chǎn)的限制——家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房；（二）供應(yīng)對象的限制針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭（三）申請人資格的限制：申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：1、申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。目

2024-04-16

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商品房買賣
北京限價商品房買賣可以嗎

可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。北京市規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。北京市有限價房預(yù)售合同，建議跟開發(fā)協(xié)商，簽訂限價房預(yù)售合同，該合同在市工商行政管理局網(wǎng)站上有模版。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后

2023-03-16

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入戶
北京市限價商品房如何申請

根據(jù)《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》的規(guī)定，北京市限價商品房申請流程如下：第一步：申請申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。第二步：初審街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實際居住地同時進(jìn)行公示。第三步：復(fù)審區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進(jìn)行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。第四步：備案北京市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。

2023-05-01

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承諾
建筑質(zhì)量問題找什么部門

首先看房屋質(zhì)量保修期是否已經(jīng)過了，如果過不了，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。住房質(zhì)量評估應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋質(zhì)量問題要與開發(fā)商協(xié)商解決，并報建委、規(guī)劃局等有關(guān)部門檢測備案。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)出具評估報告。當(dāng)事人協(xié)商不成的，由法院指定鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。人民法院應(yīng)當(dāng)依法對房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行復(fù)核，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人的詢問。還將加強(qiáng)對評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，確保評估結(jié)果的公平公正。一般來說，房屋驗收有一個驗收標(biāo)準(zhǔn)。購房人除憑國家頒發(fā)的《建設(shè)工程驗收證書》外，還應(yīng)按合同約定驗收房屋設(shè)施的性能和質(zhì)量。如入住時承諾有水、電、氣（氣）的，是否有水、電、氣，相關(guān)設(shè)備性能是否良好，能否保證正常使用；房間的墻面、地板涂料是否均勻、整齊；門窗是否嚴(yán)密、端正；廚房、衛(wèi)生間的給排水是否已連接等，明確了相應(yīng)的材料是否采用此類建筑材料，如塑鋼門窗是否改為普通鋁合

2023-05-08

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業(yè)主
商品房一般有哪些質(zhì)量問題

一、有哪些常見的房屋質(zhì)量問題常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。2、一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。3、出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安

2023-03-02

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商品房質(zhì)量問題有無追訴期

在面臨商品房質(zhì)量問題時，要求賠償?shù)南嚓P(guān)案件訴訟時效一般為三年，此類情況一般被視為民事糾紛事件，適用三年有效期的訴訟時效規(guī)定。關(guān)于這條時效期限，通常自權(quán)利人開始意識到或應(yīng)該有能力察覺自身權(quán)益收到侵犯的那一刻起計算，若權(quán)利受損日期超出二十年后，人民法院將不會提供任何司法保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-08-09

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土地使用權(quán)
北京限價商品房出售一般是怎么規(guī)定的？

2018年最新相關(guān)政策對于北京限價商品房出售的相關(guān)規(guī)定：1.對市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在二個月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。2.限價商品住房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的約定，向市、區(qū)縣住房保障管理部門如實提供房源情況，按照規(guī)定進(jìn)行銷售，配合市、區(qū)縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作。北京限價房申請需要具備一下條件：1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的

2023-05-01

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業(yè)主
怎樣檢測商品房是否有質(zhì)量問題

一、怎樣檢測商品房是否有質(zhì)量問題首先要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。檢查房屋質(zhì)量可以通過四個方面來：(一)門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。(二)檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔，不能起砂;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。(三)仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。(四)檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過。房間的管線過多，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。其次是要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何，這些問題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購買的是裝修房，看房的時候還要仔細(xì)觀察房間的各個細(xì)節(jié)部位。再次要看房子所處小區(qū)的物業(yè)管理

2023-06-01

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北京市限價商品住房管理辦法（試行）

第一章總則第一條為解決本市居民的住房需求，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價商品住房的建設(shè)和銷售管理工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)［2006］37號），結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱限價商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。第三條本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的開發(fā)建設(shè)、銷售及監(jiān)督管理，適用本辦法。第四條限價商品住房建設(shè)和銷售管理工作堅持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)為主；公開透明、公平公正；自愿申請、逐級審核；限制交易，動態(tài)監(jiān)管。第五條市政府建立本市限價商品住房管理工作的協(xié)調(diào)機(jī)制，市建設(shè)、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、工

2022-11-17

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