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一、房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算

一般的房屋的拆遷，政府或者是開發(fā)商是需要賠償?shù)?，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在一定程度上是根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平以及房?jī)r(jià)水平計(jì)算的，所有這時(shí)候房屋的面積就很重要了，房屋的面積是有一套自己的計(jì)算公式以及處理測(cè)量的方法的，所以到底房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算？被拆房屋的建筑面積如何計(jì)算?房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.

06、獨(dú)立住宅1.

83、新里住宅1.

82、新工房(有電梯、成套)2.

00、新工房(無電梯、成套)1.

98、新工房(無電梯、不成套)1.

94、“兩萬戶”新工房1.

65、舊里住宅1.

54、簡(jiǎn)屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。拆遷面積誤差算法？1995年建設(shè)部和國(guó)家工商局印發(fā)的商品房購銷合同示范文本中第一次規(guī)定了實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別(不)超過暫測(cè)面積時(shí)，雙方可按約定的誤差百分比進(jìn)行處理的辦法。但對(duì)誤差比例并無規(guī)定。今年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》不僅規(guī)定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計(jì)算方法，即：面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)合同約定面積×100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據(jù)《〈北京市房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則〉的補(bǔ)充規(guī)定》，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。既不是使用面積，更不是自測(cè)的使用面積。同樣，廣告和樓書等資料中的面積數(shù)據(jù)，無論是建筑面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據(jù)，因?yàn)楦鶕?jù)1999年10月1日開始實(shí)施的新《民法典》，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式;“要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示”，“商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)”。由于廣告經(jīng)常引發(fā)糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對(duì)此作出新的規(guī)定：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確;二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算？一般的拆遷的面積是以實(shí)際的房產(chǎn)證上的面積作為標(biāo)準(zhǔn)的，所以如果是在沒有房產(chǎn)證的情況的話或者是沒有記錄面積數(shù)的情況的話，是需要現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的，一般的是在居住面積的范圍內(nèi)日進(jìn)行測(cè)量的，房屋的計(jì)算的誤差范圍是不能夠超過百分之三的。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、城市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

三、婚前房屋拆遷怎么算

婚前的房產(chǎn)拆遷應(yīng)該根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定來進(jìn)行計(jì)算。一方婚前財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐鰰r(shí)間的長(zhǎng)短而變?yōu)榛楹筘?cái)產(chǎn)，而是屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)個(gè)人擁有。若一方婚前房產(chǎn)拆遷，所得的拆房屋補(bǔ)償利益依然是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但搬家費(fèi)、計(jì)獎(jiǎng)期獎(jiǎng)勵(lì)、自行過渡費(fèi)等是對(duì)被拆遷戶整個(gè)家庭的補(bǔ)償，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若人口因素影響到了申購安置房面積的計(jì)算，則因另一方增加的安置房面積應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。