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很多購(gòu)房者辦理過戶的時(shí)候會(huì)遇到大大小小的麻煩，最后搞得自己是進(jìn)退兩難，苦不堪言。

購(gòu)買二手房，了解必要的知識(shí)，過戶的時(shí)候就一定能夠防患于未然

1.充分了解戶籍政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶口遷入新買的房子，那么，原來的戶主必須先遷出。如果戶主遲遲不遷出，那么，購(gòu)房者就處于被動(dòng)地位，所以，合同中一定要注明遷出期限以及違約責(zé)任。

有的人買學(xué)區(qū)房，就是為了孩子能夠及時(shí)的上學(xué)，但是，如果遇到?jīng)]有良心的售房者，不把戶口及時(shí)的遷出，孩子就不能進(jìn)入理想的學(xué)校，那么，花高價(jià)買的房子也就沒有意義了。

2.若售房者強(qiáng)調(diào)可以在沒有戶口的情況下也可以落戶這個(gè)房子的話，購(gòu)房者千萬不可輕信。最可靠安心的辦法就是親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。如果確實(shí)是真的，那么再簽訂二手房買賣合同也不晚，然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記。

3.購(gòu)房者申請(qǐng)過戶之前，一定記得要求售房者在規(guī)定的期限內(nèi)將戶口遷出，一定記得口說無憑，需要落實(shí)到合同上。

4.如果售房者買有按照合同的規(guī)定遷走戶口，需要支付給購(gòu)房者一定的賠償金。購(gòu)房者可以直接從房款中扣除這部分違約金，余下的部分如果不夠的話可以向售房者進(jìn)行追償。

5如果房主沒有按照合同約定遷走戶口，應(yīng)當(dāng)支付違約賠償金給購(gòu)房者，買方可以直接從房款中扣除違約金，不足部分仍然可以向房主進(jìn)行追償。