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企業(yè)拆遷是否可以抵消契稅？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-01 19:12:57 484 人看過(guò)

企業(yè)拆遷可以抵契稅。企業(yè)屬于繳納契稅的主體，發(fā)生應(yīng)當(dāng)繳納契稅事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的稅款。契稅屬于在中國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅種。公司拆遷款可以用來(lái)抵契稅。公司對(duì)公司拆遷款有完全的支配權(quán)，除應(yīng)當(dāng)給予員工的補(bǔ)償外，公司可以覺(jué)得其他方面的使用，只要公司能夠保障不影響公司正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。拆遷款抵契稅前，應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

交契稅可以刷信用卡嗎

交契稅可以刷信用卡。

銀行有明確的規(guī)定，信用卡的資金不得用于投資房地產(chǎn)，如果用信用卡的錢(qián)來(lái)支付購(gòu)房的費(fèi)用，被銀行檢測(cè)到資金的流向的話，信用卡是有可能會(huì)被凍結(jié)的，因?yàn)槠醵惖腻X(qián)是直接上交到國(guó)家有關(guān)部門(mén)的，并不是支付購(gòu)房的費(fèi)用，所以可以刷信用卡暫時(shí)緩解一下個(gè)人資金情況。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益；納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人；采用比例稅率。

契稅征收范圍包括：

1、如果出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，那么需要征收契稅；

2、如果轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，包括出售、贈(zèng)與和交換的，那么征收契稅；

3、如果買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換房屋的，需要征收契稅；

4、視同發(fā)生土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的情形，包括以土地或房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股、以土地或房屋權(quán)屬抵債等。

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；

2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

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  • 拆遷安置成本是否征收契稅？
    拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的。被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。拆遷契稅減免政策有：1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的，購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置）。不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買(mǎi)賣(mài)銷售價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國(guó)土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購(gòu)房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦
    2023-08-04
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  • 企業(yè)合并是否要繳納契稅
    企業(yè)合并在通常情況下是不用繳納契稅的。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。企業(yè)合并的，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的企業(yè)或者新設(shè)的企業(yè)承繼，依照法律規(guī)定免征契稅。一、債權(quán)債務(wù)同歸一人有哪些情形？債權(quán)債務(wù)同歸一人的情形：1、企業(yè)合并；2、合同承受。根據(jù)《公司法》第一百七十四條規(guī)定，公司合并時(shí)，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。二、公司合并前的債務(wù)在合并后如何承擔(dān)公司合并前的債務(wù)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。公司合并可以采取吸收合并或者新設(shè)合并。吸收合并，是指兩家或兩家以上的企業(yè)合并成一家企業(yè)。新設(shè)合并是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司合并后，成立一個(gè)新的公司，參與合并的原有各公司均歸于消滅的公司合并。
    2023-02-17
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  • 企業(yè)整體出售是否交契稅？
    問(wèn)：我企業(yè)承受一家破產(chǎn)企業(yè)，并安置一些職工契稅有優(yōu)惠嗎？答：財(cái)稅[2008]175號(hào)文件第五條關(guān)于企業(yè)出售的規(guī)定：國(guó)有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買(mǎi)受人按照《勞動(dòng)法》等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，其中與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，免征契稅。本通知執(zhí)行期限為2009年1月1日至2011年12月31日。另，財(cái)稅[2003]184號(hào)文件條五條關(guān)于企業(yè)出售的規(guī)定：國(guó)有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買(mǎi)受人妥善安置原企業(yè)30％以上職工的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。（財(cái)稅[2006]41號(hào)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2003]184號(hào)）
    2023-06-07
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  • 拆遷款是否被視為企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅？
    企業(yè)的拆遷款一般不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。因?yàn)?，土地的所有者是?guó)家，國(guó)家征用單位和個(gè)人的土地，收回土地使用權(quán)，對(duì)于占有土地的單位和個(gè)人來(lái)說(shuō)是將土地使用權(quán)歸還土地所有者。對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，是收回國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)家同占有土地的單位和個(gè)人沒(méi)有發(fā)生交易行為，因此，不征收營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于拆遷款，是需要繳納企業(yè)所得稅的。企業(yè)支付業(yè)主拆遷款要交稅嗎一般情況下，企業(yè)支付業(yè)主拆遷款后，還是要交稅的。不過(guò)繳稅的企業(yè)要符合以下的兩個(gè)條件，獲得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年的確認(rèn)收入。通常要視搬遷進(jìn)展情況來(lái)定，可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認(rèn)收入：1、由于政府的城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷；2、有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》第二條企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：1、企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
    2023-07-01
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    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

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