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房屋租賃糾紛的處理辦法有，由出租人和承租人自行協(xié)商處理；由第三方調(diào)解處理；由當事人向法院起訴處理，法院可以依法主持出租人和承租人進行調(diào)解，或者作出相應(yīng)的判決。

一、房屋租賃合同終止后添附物該怎么處理

房屋租賃合同終止后添附物的處理辦法如下：

1、未經(jīng)出租人同意添附的，承租人應(yīng)當自行將添附物除去，不能除去的，應(yīng)當賠償損失；

2、經(jīng)過出租人同意添附的，能取回的，由添附人取回，不能取回的，視不同情況分別處理。

二、二房東不退押金能報警嗎

可直接向人民法院提起民事訴訟。雖然報警后，警察可對雙方糾紛進行調(diào)解，但公安機關(guān)沒有審判和最終的決定權(quán)，對于返還押金所起到的作用有限。租賃合同約定押金的目的在于擔保承租人因租賃而產(chǎn)生的債務(wù)的順利履行，即租賃關(guān)系終止時，承租人沒有違反租賃合同約定的義務(wù)，押金應(yīng)當如數(shù)返還。承租人在房屋租賃過程中按合同約定交付房租，并且在租賃合同結(jié)束時將房屋完好地歸還出租人，則出租人應(yīng)依約退還押金。即使存在承租人對房屋或屋內(nèi)物品造成損害的情況，出租人也應(yīng)在扣除損害賠償后將押金余額返還承租人。出租人拒不退還押金時，承租人可以直接向人民提起訴訟，要求出租人返還扣留的押金。另外，由于出租人拒不退還押金是典型的合同違約行為，受理及管轄機關(guān)應(yīng)是人民法院。雖然報警后，警察可以對雙方糾紛進行調(diào)解，但公安機關(guān)并沒有審判和最終的決定權(quán)，對于返還押金所起到的作用有限。

三、出租房退房押金不退應(yīng)該怎么辦

出租房不退押金的解決方法具體如下：

1、出租房如果出租人拒不退押金，承租人可以向當?shù)鼐游瘯蛘吲沙鏊埱髱椭?，一起進行調(diào)解協(xié)商；

2、承租人還可以根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》到法院起訴，準備好當時簽訂的《房屋租賃合同》以及當時收取押金的收據(jù)等作為證據(jù)材料，向法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權(quán)益。

一、起訴需要的材料具體如下：

1、起訴書；

2、證據(jù)材料；

3、原告身份證以及證明被告的資料；

4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時提供原件供查驗；

5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。

二、簽訂違約合同的認定標準具體如下：

1、租房合同違約責任構(gòu)成上并不以損害事實為必要要件，在特定情形下，損害事實僅是在承擔賠償損失違約責任時的一個前提；

2、違約責任以違約行為的存在為構(gòu)成要件，不僅方便裁判，利于提高勞動合同違約責任的追究效率，而且可以促使當事人增加履行合同的責任感，盡量遵守合同紀律。