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一、怎么對(duì)房屋租賃糾紛處理

房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房屋租賃糾紛后，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。

它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過(guò)調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

2、仲裁。

仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。

仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)之中，是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。

3、訴訟。

有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

二、房屋租賃糾紛起訴書怎么寫

在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，有可能會(huì)因?yàn)橐恍┘m紛協(xié)商不成后進(jìn)行訴訟，訴訟前首先做的就是提交起訴書，那么，房屋租賃糾紛起訴書應(yīng)該包含哪些內(nèi)容呢?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹：

房屋租賃糾紛起訴書應(yīng)包含的內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的基本情況。

包括注明原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人(律師或其他委托人)參加訴訟，還應(yīng)當(dāng)寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系。

2、訴訟請(qǐng)求事項(xiàng)。

也就是說(shuō)要寫明訴請(qǐng)人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的具體要求。例如要求被告方承擔(dān)某種民事責(zé)任，請(qǐng)求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機(jī)關(guān)的某種行政行為等。

3、訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。

在訴訟狀中必需要嚴(yán)謹(jǐn)、詳細(xì)地?cái)⑹銮宄V訟事件存在的事實(shí)和發(fā)生爭(zhēng)議糾紛的主要焦點(diǎn)，以及這些事實(shí)糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。例如，目前商品房買賣糾紛主要集中在發(fā)展商交房延期、房屋合同標(biāo)注與實(shí)測(cè)面積出入過(guò)大、建筑質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同注明的不相符合等幾個(gè)問(wèn)題上。如果是因?yàn)檫@幾點(diǎn)而向售房方提出訴訟索賠，填寫訴狀時(shí)就要將合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、合同中相關(guān)條款約定的內(nèi)容以及被告方在何處違約的事由寫清，并且標(biāo)注被告違約事實(shí)違犯了哪一項(xiàng)法律規(guī)定。

4、提出訴訟的證據(jù)和證據(jù)來(lái)源。

法院受理訴訟案件必須要依據(jù)充足的實(shí)事依法進(jìn)行判決，這就要求原告提出訴訟請(qǐng)求時(shí)，必須盡可能地提供證明自己享有法院賦予的權(quán)益，對(duì)方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的證據(jù)材料。比如屬于商品房交易糾紛的，當(dāng)事人應(yīng)提供的證據(jù)就要包括：房屋買賣協(xié)議(合同)、房屋權(quán)屬證明、房款給付情況等方面的證明，以及對(duì)方未兌付約定事項(xiàng)的證據(jù)材料。