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只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實(shí)現(xiàn)合同的解除。

一、買房子交的定金能退嗎

買房交的定金能退，但需要滿足一定的條件。

1、在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽訂合同，但合同條款達(dá)不成一致意見的可以退；

2、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件的，也可以退。但是，有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，基本不能退。

定金協(xié)議一般不退，自定金實(shí)際交付之日起生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿骰蛘呤栈?。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

由此可以得出結(jié)論，買受人因自身原因不想買房的，將歸于買受人，購(gòu)房定金不能退還。如果買受人因自身原因放棄購(gòu)房，那么未履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金。

1、由于開發(fā)商的問題，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售該商品房，也不得收取任何訂金性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說，如果由于開發(fā)商的原因未能訂立合同，而買方已經(jīng)支付了“定金”，則無論雙方是否約定退還“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金返還給買方。

2、因不可抗力和不可歸責(zé)于雙方的事由致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人還應(yīng)當(dāng)返還定金。如果買受人因不可抗力導(dǎo)致無法支付房款，比如房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購(gòu)房資格受到限制，首付比例提高，個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)或所得稅的期限變長(zhǎng)，那么押金也可以退還。

3、不可抗力是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、避免或克服的客觀情況。比如，因自然災(zāi)害，當(dāng)事人繳納定金時(shí)商品房不符合條件。買受人拒絕簽訂商品房合同的，開發(fā)商無需雙倍返還定金，而是全額返還定金。

二、房屋買賣合同毀約定金能退嗎

要看是收受定金的一方違約還是給付定金的一方違約。如果是收受定金的一方違約，定金可以退，而且應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果是給付定金的一方違約，定金不可以退。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。