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市民陳女士年初掛牌出售自己的一套老房子，和買方談妥之后約定了時(shí)間去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，誰(shuí)知窗口工作人員檢查了她的產(chǎn)權(quán)證之后卻告訴她證件是假的，這個(gè)產(chǎn)權(quán)證我一直鎖在抽屜里，怎么會(huì)變成假的了呢?陳女士心急如焚也百思不得其解。后來(lái)經(jīng)過(guò)調(diào)查得知，此前陳女士曾經(jīng)將房產(chǎn)證給兒子用以抵押貸款，歸還時(shí)房產(chǎn)證就被偷梁換柱了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年度市房產(chǎn)交易中心共發(fā)現(xiàn)各類涉假案件102件，其中假產(chǎn)權(quán)證就有88件，今年1—2月份共發(fā)現(xiàn)的6起涉假案件則全部為假產(chǎn)權(quán)證。據(jù)工作人員介紹，貓膩房產(chǎn)證的出現(xiàn)，大致有以下幾類情況。

私下借款容易惹禍上身

在一次同學(xué)聚會(huì)上，張先生聽(tīng)浙江的同學(xué)說(shuō)起民間借貸周期短、利息高，非常心動(dòng)，于是交給朋友10萬(wàn)，以2分利的方式去放貸，為了圖個(gè)放心，張先生特地要來(lái)朋友的房產(chǎn)證做抵押。一段時(shí)間后，張先生的家人聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)上有假房產(chǎn)證，張先生趕緊帶證趕到了市房管處，一查果然是假的。焦急萬(wàn)分的張先生趕忙聯(lián)系朋友，結(jié)果發(fā)現(xiàn)對(duì)方早已人間蒸發(fā)。

房產(chǎn)交易中心工作人員提醒，在辦理民間私人借貸過(guò)程中，最有效穩(wěn)妥的辦法是：先到公證處辦理借款抵押合同公證，然后借貸雙方再持公證書(shū)、身份證、房產(chǎn)證等，到市房管部門正式辦理抵押登記手續(xù)，這樣既可避免假證現(xiàn)象，又可為這筆借款提供法律保障。

中介設(shè)局給小產(chǎn)權(quán)房辦假證

王女士帶著一份城郊集資房的房產(chǎn)證來(lái)到房產(chǎn)交易中心，要求工作人員為其辨別真假，發(fā)現(xiàn)是假證，這讓王女士徹底傻了眼。原來(lái)，王女士買了城郊集體土地性質(zhì)的房屋，通過(guò)正常途徑是辦不出房產(chǎn)證的。一次偶然機(jī)會(huì)，王女士碰上一位房產(chǎn)中介，其表示有很多關(guān)系，王女士一時(shí)輕信花了2萬(wàn)元委托其辦證，結(jié)果拿了個(gè)假證。

房產(chǎn)交易中心工作人員提醒，辦房產(chǎn)證必須走正規(guī)途徑，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證必須本人到交易中心辦證窗口親自辦理，從他人手上辦理的產(chǎn)權(quán)證就要多一個(gè)心眼，謹(jǐn)防上當(dāng)。

抵押給地下錢莊也有較大風(fēng)險(xiǎn)

相比之下，市民朱先生的經(jīng)歷則更加杯具。朱先生不久前拿自家房產(chǎn)證去地下錢莊抵押借款，等他還了錢拿回房產(chǎn)證時(shí)感覺(jué)證件有所不同，心存疑惑之下來(lái)交易中心鑒別真?zhèn)危皇羌僮C?？赡苁堑叵洛X莊的人丟失或者有其他目的將其房產(chǎn)證調(diào)包，朱先生隨后向地下錢莊追討回真房產(chǎn)證。

房產(chǎn)交易中心工作人員提醒，若地下錢莊偽造假身份證，拿朱先生的房產(chǎn)證做抵押或從事其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，朱先生的利益將受到侵犯。房產(chǎn)證、身份證等重要證件的原件不要輕易交給陌生人，即便真有需要出具房產(chǎn)證件時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎。如果要將房產(chǎn)證借與他人使用，本人也需親自到場(chǎng)并及時(shí)取回，以免被他人利用。

權(quán)威提醒

現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證可以加密碼

南京市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹，現(xiàn)在新的產(chǎn)權(quán)證都加設(shè)了密碼。如果市民持有的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有密碼，可以持本人有效身份證明原件及房地產(chǎn)權(quán)證原件，辦理加載密碼業(yè)務(wù);房產(chǎn)證密碼由任意6位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，必須由產(chǎn)權(quán)人設(shè)定，密碼的初設(shè)、取消、重置和掛失補(bǔ)辦均須由本人提出申請(qǐng)，他人一律不得代勞。

產(chǎn)權(quán)證加載了密碼后，申辦相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，必須通過(guò)密碼驗(yàn)證方可辦理。不過(guò)，由于系統(tǒng)資料的原因，2003年之前辦理的產(chǎn)權(quán)證無(wú)法直接加密碼，只能交工本費(fèi)重新辦理一個(gè)新產(chǎn)權(quán)證才能設(shè)置密碼。工作人員提醒。