開(kāi)發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)書(shū)有何責(zé)任
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-31 13:50:10
493 人看過(guò)
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，約定的內(nèi)容是雙方當(dāng)事人在未來(lái)某個(gè)時(shí)候簽訂商品房買賣合同的義務(wù)且最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也規(guī)定出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。雖然法律規(guī)定未取得預(yù)售許可證的房屋不能預(yù)售，但由于簽訂預(yù)約合同是先于預(yù)售的一個(gè)階段，至于取得預(yù)售許可只是房產(chǎn)商履行預(yù)約合同的條件之一，并不影響合同的有效性。
一、開(kāi)發(fā)商違約要懲罰性賠償嗎
在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任，是《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》適用懲罰性賠償原則的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人退房并要求雙倍賠償必須符合以下三個(gè)條件。
第一，所購(gòu)房屋必須屬于該《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條做了明確規(guī)定。
第二、只有屬于惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。要雙倍賠償，首先要對(duì)欺詐行為認(rèn)定。從民法上來(lái)說(shuō)，欺詐是指當(dāng)事人一方故意編造虛假或歪曲事實(shí)，使表意人陷入誤解，違背真實(shí)意思而作的意思表示。
構(gòu)成欺詐應(yīng)具備以下要件：一是出賣人有惡意違約和欺詐的行為；
二是出賣人主觀惡意；
三是欺詐行為與買受人陷入錯(cuò)誤及其意思表示有因果關(guān)系；
四是損害后果。
出賣人欺詐和惡意違約必須屬于《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律法律若干問(wèn)題的解釋》第八、九規(guī)定的適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形。
除此之外違約行為，如虛假?gòu)V告、定金圈套、質(zhì)量瑕疵、逾期辦證等，只能依據(jù)合同約定和有關(guān)法律規(guī)定要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第三、必須導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，買受人無(wú)法取得房屋。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房意向書(shū)應(yīng)該怎樣追究責(zé)任
58人看過(guò)
-
購(gòu)房意向書(shū)購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商有責(zé)任嗎
450人看過(guò)
-
只有認(rèn)購(gòu)書(shū)如何追究違約責(zé)任
399人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商告購(gòu)房者違約如何判定違約責(zé)任
453人看過(guò)
-
違反商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的責(zé)任是什么
408人看過(guò)
-
違反商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么辦
177人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多退房相關(guān)文章
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有下列責(zé)任：逾期交房的違約責(zé)任；在保修期內(nèi)的保修責(zé)任；對(duì)房地產(chǎn)廣告和宣傳資料的真實(shí)性保證的責(zé)任；對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)保責(zé)任。一、工程質(zhì)量保證金退還規(guī)定是怎樣的工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。工程質(zhì)保金應(yīng)在接到申請(qǐng)后14日內(nèi)核實(shí)無(wú)異議后再返還施工單位。二、精裝房的房屋配置保修時(shí)限一般是多久根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第一款的規(guī)定，購(gòu)買精裝房的房屋配置中的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期保修時(shí)限為2個(gè)采暖期、供冷期。裝修工程則為2年、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條第一款、第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督2023-04-11125人看過(guò) -
房產(chǎn)證一直是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，由于開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開(kāi)發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，買房人該怎樣追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任呢?一、案情回顧李某于2018年2月28日購(gòu)買了某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司開(kāi)發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房第十二條約定：甲方(開(kāi)發(fā)商)自房屋交付之日起90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方(買房人)有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價(jià)的10%的賠償金。2018年5月8日，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司將驗(yàn)收合格的房屋交付給李某。2018年4月22日，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司才辦好房產(chǎn)證，已經(jīng)超過(guò)了合同約定的90個(gè)工作日。李某以合同第十二條為依據(jù)，將某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司訴至法院,要求該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司支付30000元(房屋總價(jià)10%的賠償金)。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.對(duì)“90個(gè)工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送材料還是2023-02-08398人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商將認(rèn)購(gòu)書(shū)上的房子轉(zhuǎn)售給他人違反了以下法律：《商品房銷售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2024-04-27203人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房過(guò)程中，倘若開(kāi)發(fā)商未能依照預(yù)期期限償還所涉及的金融貸款，進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房合約違約現(xiàn)象的發(fā)生，那么此種情況下，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)起相應(yīng)的，且具有連帶性的賠償責(zé)任。然而，若因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商銷售的住宅產(chǎn)權(quán)存在法律爭(zhēng)議，無(wú)法滿足申請(qǐng)貸款所需的條件，或者是開(kāi)發(fā)商未能嚴(yán)格遵守購(gòu)房合同中所約定的各項(xiàng)義務(wù)，從而導(dǎo)致了貸款違約行為的出現(xiàn)，那么在此種情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者將共同承擔(dān)起向銀行償還債務(wù)的法律責(zé)任，這其中包括連帶性償還責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十八條二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。連帶責(zé)任人的責(zé)任份額根據(jù)各自責(zé)任大小確定；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。實(shí)際承擔(dān)責(zé)任超過(guò)自己責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，有權(quán)向其他連帶責(zé)任人追償。連帶責(zé)任，由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施2024-05-17176人看過(guò)
-
一、案情1999年至2000年，**工程公司在其樓書(shū)及北京青年報(bào)、**地產(chǎn)等報(bào)刊上宣傳其開(kāi)發(fā)的華輝苑小區(qū)，廣告的主要內(nèi)容包括：①小區(qū)配備有建筑面積達(dá)3.5萬(wàn)平方米的超大規(guī)模專有會(huì)所(含游泳館、保齡球館、餐飲娛樂(lè)、商務(wù)中心等設(shè)施);②5500平方米的超大車庫(kù);③7500平方米的綠地及中庭花園;④原裝進(jìn)口韓國(guó)現(xiàn)代電梯服務(wù);⑤外墻一至二層為仿花崗巖面磚;⑥首層大堂磨光花崗巖地面、大理石墻面;⑦首層入口大廳免費(fèi)安裝樓宇對(duì)講系統(tǒng);⑧房屋室內(nèi)玻璃為雙層玻璃;⑨2.4萬(wàn)平方米小區(qū)總占地面積，總建筑面積近10萬(wàn)平方米。1999年11月20日，胡某與**工程公司簽訂了北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同。胡某購(gòu)買華輝苑小區(qū)一套建筑面積為135.11平方米的房屋，售價(jià)為每建筑平方米人民幣5499元。2000年8月11日，**工程公司向胡某交付了房屋。此后，胡某認(rèn)為**工程公司未能履行其在售樓廣告中的相應(yīng)承諾，與眾多業(yè)主一2023-04-15248人看過(guò) -
一、購(gòu)房者怎么與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)1、為避免買賣雙方事后發(fā)生爭(zhēng)議，從買受人的角度出發(fā)，建議買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議中明確約定，買受人應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款。如雙方就商品房買賣合同條款未達(dá)成一致意見(jiàn)，自約定的期限屆滿之次日，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)解除，出賣人應(yīng)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議解除后約定的期限內(nèi)將已收取的定金退還買受人。2、買受人必須在合同約定的預(yù)約簽訂正式合同的期限內(nèi)，與出賣人協(xié)商正式合同的內(nèi)容并應(yīng)留下書(shū)面記錄，避免出現(xiàn)如因故未能簽訂正式合同，出賣人以買受人未進(jìn)行過(guò)協(xié)商或買受人因無(wú)法證明與出賣人進(jìn)行過(guò)協(xié)商而導(dǎo)致定金被沒(méi)收的情形。二、如何防范房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商采用《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的形式銷售樓盤。近兩年，隨著房?jī)r(jià)的飆升，開(kāi)發(fā)商不再急于出售手中的樓盤，而是往往采取捂盤的方式拖延銷售時(shí)間，謀取利益最大化。因此，開(kāi)發(fā)商想出與意向購(gòu)買人簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的方式銷售房屋。通常《認(rèn)購(gòu)書(shū)》2023-06-02468人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一、認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效在一定時(shí)期內(nèi)，司法部門通常認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)違反房地產(chǎn)銷售管理有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，故是無(wú)效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)比較大，有些開(kāi)發(fā)商常會(huì)借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對(duì)認(rèn)購(gòu)人相當(dāng)不利?，F(xiàn)在司法部門多認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是有效的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四、五條對(duì)簽訂預(yù)售合同前的認(rèn)購(gòu)行為進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)予以了認(rèn)可，也就是認(rèn)可了認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。因此，開(kāi)發(fā)商或者認(rèn)購(gòu)人不得以開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請(qǐng)求確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。二、開(kāi)發(fā)商違約不與認(rèn)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任1、認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對(duì)此不支持，認(rèn)為法律不能強(qiáng)制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。2、在房?jī)r(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。3、在房?jī)r(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購(gòu)人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià)損失。如廣州2023-02-21117人看過(guò) -
第三百三十四條研究開(kāi)發(fā)人違反約定造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。研究開(kāi)發(fā)人違反約定，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這是對(duì)研究開(kāi)發(fā)人違反委托開(kāi)發(fā)合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的一般規(guī)定。具體講：研究開(kāi)發(fā)人未按計(jì)劃實(shí)施研究開(kāi)發(fā)工作的，委托人有權(quán)要求其實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃并采取補(bǔ)救措施。研究開(kāi)發(fā)人逾期不實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃的，委托人有權(quán)解除合同。研究開(kāi)發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，賠償因此給委托人造成的損失。研究開(kāi)發(fā)人將研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)用于履行合同以外的目的的，委托人有權(quán)制止并要求其退還相應(yīng)的經(jīng)費(fèi)用于研究開(kāi)發(fā)工作。因此造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，研究開(kāi)發(fā)人應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。經(jīng)委托人催告后，研究開(kāi)發(fā)人逾期未退還經(jīng)費(fèi)用于研究開(kāi)發(fā)工作的，委托人有權(quán)解除合同。研究開(kāi)發(fā)人應(yīng)當(dāng)返還研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，賠償因此給委托人造成的損失。由于研究開(kāi)發(fā)人的過(guò)錯(cuò)，造成研究開(kāi)發(fā)成果不符合合2023-06-14429人看過(guò)
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目前對(duì)開(kāi)發(fā)商違建追究刑事責(zé)任的法律規(guī)定比較少，如果開(kāi)發(fā)商不具資質(zhì)的情況下，或交付違建建筑，造成重大事故的，需要追究刑事責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十七條違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。哪些屬于違章建筑國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土2023-06-02128人看過(guò) -
一般是承擔(dān)的民事責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商是企圖通過(guò)篡改合同達(dá)到侵占其他人合法財(cái)產(chǎn)的目的，則可能涉嫌詐騙罪。一、哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題買房人可以要求賠償？房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見(jiàn)也最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上2023-06-2778人看過(guò) -
購(gòu)房合同1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。開(kāi)發(fā)商違約賠償金怎么算開(kāi)發(fā)商違約賠償金可以按照雙方當(dāng)事人的約定來(lái)進(jìn)行計(jì)算。1、開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。2、開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開(kāi)發(fā)商一般購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可2023-07-16369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在面臨開(kāi)發(fā)商違法征地的問(wèn)題上，作為受到直接影響的被征收者，您可嘗試采取如下多項(xiàng)舉措：首先，起訴開(kāi)發(fā)商的違法征地行為：被征收人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，主張認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的征地決策違背了法律法規(guī)，并請(qǐng)求賠償由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。其次，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案：若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的違法行為涉及到刑事犯罪，被征收人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，請(qǐng)求依法追究其相應(yīng)的刑事責(zé)任。再者，收集相關(guān)證據(jù)：為了維護(hù)自身合法權(quán)益，被征收人務(wù)必重視對(duì)相關(guān)違法征地證據(jù)的搜集工作，其中包括但不限于對(duì)征收方在程序操作過(guò)程中存在的違法違規(guī)之處。最后，通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)獲取違法證據(jù)：被征收人可以通過(guò)向有關(guān)部門提出信息公開(kāi)申請(qǐng)，從而獲取征收方在程序操作過(guò)程中所存在的違法違規(guī)證據(jù)，以此為籌碼，向征收方施壓，爭(zhēng)取更多的時(shí)間與空間，以便在后續(xù)的談判或者訴訟環(huán)節(jié)中掌握主動(dòng)權(quán)。請(qǐng)注意，以上所述的各項(xiàng)措施僅供參考，具體的實(shí)施方案仍需結(jié)合2024-05-19440人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商怎么負(fù)違約責(zé)任1．依照相關(guān)司法解釋，明確了開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2．若并非遭遇不可抗力等特殊情況，商品房銷售前須簽訂預(yù)售協(xié)議。3．商品房開(kāi)發(fā)商需按照合同規(guī)定日期向購(gòu)房者交付預(yù)售商品房，如逾期則需支付違約金并補(bǔ)償損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到2024-04-03149人看過(guò) -
雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，存在購(gòu)房者拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開(kāi)發(fā)商“撕毀”認(rèn)購(gòu)書(shū)而以更高的價(jià)格賣給第三人等兩種可能。由于大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)主要是通過(guò)定金方式約束雙方當(dāng)事人，因此，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房人拒絕按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定簽訂商品房預(yù)售合同，均應(yīng)依據(jù)定金罰則，違約方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金或其應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人雙倍返還定金。一、房屋購(gòu)房合同簽訂后如何處理定金購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房定金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金處理分為四種情況：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅2023-06-28415人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#退房
詞條
退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
#退房
最新文章
-
-
2024-01-10 -
2023-12-09 -
2023-11-23 -
2023-11-20
#退房
相關(guān)咨詢
-
開(kāi)發(fā)商違反開(kāi)發(fā)商購(gòu)房意向書(shū)陜西在線咨詢 2021-10-20購(gòu)房意向書(shū)是指房屋買賣雙方當(dāng)事人就買賣房屋達(dá)成的初步意向。在簽訂正式的房屋買賣合同前，先簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》，從法律角度講，該意向書(shū)屬于認(rèn)購(gòu)合同。認(rèn)購(gòu)合同又稱預(yù)售合同或合同認(rèn)購(gòu)，是指當(dāng)事人之間約定在未來(lái)某一時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同。預(yù)約成立后，當(dāng)事人有義務(wù)履行預(yù)約所的規(guī)定。意向書(shū)的內(nèi)容已經(jīng)有買賣關(guān)系的主體、目標(biāo)、價(jià)格、履行期限、違約責(zé)任等明確約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，這是正式的購(gòu)房合同，當(dāng)事人違反合同時(shí)，必須 -
開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房意向書(shū)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎?湖北在線咨詢 2022-06-06開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房意向書(shū)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商 -
購(gòu)房意向書(shū)購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商有責(zé)任嗎遼寧在線咨詢 2021-11-26購(gòu)房意向書(shū)是指買賣雙方就買賣房屋達(dá)成的初步意向。在簽訂正式的房屋買賣合同之前先簽訂“購(gòu)房意向書(shū)”，從法律角度講，該意向書(shū)屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同又稱預(yù)約合同或合同預(yù)約，是指當(dāng)事人約定在未來(lái)某一時(shí)間訂立正式合同。當(dāng)事人有義務(wù)履行預(yù)約規(guī)定的訂立本約。當(dāng)意向書(shū)的內(nèi)容已經(jīng)具備買賣關(guān)系的主體、標(biāo)的、價(jià)格、履行期限、違約責(zé)任等。根據(jù)法律規(guī)定，這是一份正式的購(gòu)房合同。當(dāng)事人一方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。最高人民法院 -
開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房合同協(xié)議需要承擔(dān)責(zé)任嗎江蘇在線咨詢 2022-06-04開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房意向書(shū)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商 -
開(kāi)發(fā)商簽合同是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，沒(méi)有交房日期和違約責(zé)任海南在線咨詢 2022-10-05房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，不是正式的購(gòu)房合同，沒(méi)有違約責(zé)任和交房日期是很正常。
