買房結(jié)構(gòu)破損房東違約嗎
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時(shí)間： 2024-05-10 15:21:00
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關(guān)于房屋交付質(zhì)量未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)這一行為，可視為徹底的違約行為范疇。相關(guān)的法律法規(guī)已經(jīng)給出了清晰的規(guī)定，如果房屋的主要結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷從而影響到其實(shí)際的交付使用，或者在房屋已經(jīng)順利交付使用后，通過嚴(yán)格的檢查流程發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)仍然存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題時(shí)，那么購(gòu)買方便有權(quán)利根據(jù)具體的情況，選擇提出解除購(gòu)房合同的請(qǐng)求并同時(shí)要求相應(yīng)的損害賠償。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十條
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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法律綜合知識(shí)一、房東租房違約應(yīng)如何補(bǔ)償損失房東租房違約補(bǔ)償損失的方式是雙方可以先私下協(xié)商賠償損失，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定提請(qǐng)民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年，該時(shí)效一般自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起算，除此之外，特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的訴訟時(shí)效是1年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的2023-08-0686人看過 -
法律綜合知識(shí)違約交付并不等同于詐騙罪的成立，答案應(yīng)予以明確否定。然而，若是在兩個(gè)當(dāng)事方簽訂合同之后，其中一方違背了合同中的約定未能按時(shí)按量地進(jìn)行實(shí)物交付或存在質(zhì)量問題的交付情況，那么在此種情形下，我們僅能將其視為該方當(dāng)事人的違約行為，而非認(rèn)定其已經(jīng)構(gòu)成了詐騙罪。違約行為本身并不屬于詐騙范疇，但若違約行為同時(shí)滿足了詐騙罪的構(gòu)成要素，則可被判定為詐騙罪。違約者需承擔(dān)的是民事違約責(zé)任，而詐騙者則可能涉及到犯罪行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以2024-05-19484人看過 -
法律綜合知識(shí)看具體情況定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同且經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應(yīng)按照原合同履約，合同期滿之前，大房東不能趕走租戶。期滿之后，大房東可以趕租戶。大房東與租戶之間的法律關(guān)系：（1）大房東無權(quán)收回租戶押金。租戶押金是基于二房東與租戶之間的合同約定而交付的，租賃期滿租戶不再續(xù)租，二房東應(yīng)按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權(quán)利義務(wù)的情況下，押金不屬于二房東的到期債權(quán)；若大房東控制了押金，大房東擅自沒收租戶押金沒有法律依據(jù)；由于二房東已經(jīng)逃跑，押金收不回來，租戶可以在押金范圍內(nèi)行使不安履行抗辯權(quán)，免除押金范圍的租金給付義務(wù)，大房東可代位行使的債權(quán)變少。（2）租戶租賃期內(nèi)，大房東不得以二房東欠款為由對(duì)租戶加租。租戶繳納租金的依據(jù)是與二房東的租賃合同，該合同合法有效且經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應(yīng)按照原合同履約。租賃期外，如果大房東已解除與二房東的租賃合同，租戶與二房東沒有續(xù)2024-08-02190人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房東違約賠償幾倍損失1、房東違約后支付的賠償金數(shù)額一倍的損失2、違約一方在支付賠償金的同時(shí)，一般還需要繼續(xù)履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施。3、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、合同違約賠償?shù)脑瓌t有哪些1、完全賠償原則。是指因違約方的違約行為使受害人遭受的全部損失，都應(yīng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任。即違約方不僅應(yīng)賠償對(duì)方因其違約而引起的現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)的減少，而是應(yīng)賠償對(duì)方因合同履行而得到的履行利益。這是對(duì)受害人利益實(shí)行全面的、充分的保護(hù)的有效措施。從公平和等價(jià)交換原2022-03-27269人看過
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法律綜合知識(shí)涉及房屋買賣合同違約事宜而引發(fā)訴訟案件時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若納入簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，則可在三個(gè)月之內(nèi)得到有效了結(jié)；如若采用普通程序進(jìn)行審判，則可能需要耗費(fèi)六個(gè)月之久方可得出最終判決結(jié)果。當(dāng)然，若存在特殊情形須要延長(zhǎng)審理期限的話，經(jīng)過許可后，審理周期尚可適度延展至六個(gè)月。然而，若在既定的六個(gè)月審限上仍有必要繼續(xù)延期，那么應(yīng)向上級(jí)人民法院提出申請(qǐng)并獲取相應(yīng)許可。《民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十一條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。2024-05-0292人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房合同違約訴諸法庭之糾紛，若選擇適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚瑒t有望在三個(gè)月之內(nèi)得到妥善解決；然而，若選用普通程序進(jìn)行審理，案件也將在六個(gè)月內(nèi)取得最終結(jié)果。但若面臨某些特殊情形，確需延長(zhǎng)審理期限者，可經(jīng)由上級(jí)人民法院批復(fù)準(zhǔn)許，進(jìn)一步延長(zhǎng)六個(gè)月。如仍需繼續(xù)延期，則須向上級(jí)人民法院提出申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)方可執(zhí)行。《民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十一條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。2024-05-09466人看過 -
法律綜合知識(shí)若在合同之中僅有關(guān)于違約賠償金的基本性條款，并未詳細(xì)規(guī)范違約賠償金的百分比或是具體數(shù)額，同時(shí)相關(guān)法律亦無明確規(guī)定違約賠償金比例或金額標(biāo)準(zhǔn)的話，即可根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約賠償金責(zé)任的一般原則進(jìn)行處理。通常而言，合同中的違約賠償金上限不得超過實(shí)際損失的30％。然而，若違約賠償金過高或過低，均可向法院申請(qǐng)予以調(diào)整或增減?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-0150人看過 -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房屋時(shí)，若開發(fā)商未能按期交付使用，盡管這并不構(gòu)成法律上的違法行為，然而卻構(gòu)成了明確的違約事項(xiàng)。在經(jīng)過催告并給予合理期間后，買受方有權(quán)選擇不解除購(gòu)房合同，但必須向賣方索賠因逾期而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；而倘若在適度的催促與寬限之后，開發(fā)商仍舊無法提供合理解釋并按時(shí)履行合同，那么買受方可依法解除購(gòu)房合同，所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失將由開發(fā)商全權(quán)承擔(dān)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-13287人看過
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法律綜合知識(shí)合同中規(guī)定的違約金金額應(yīng)在合同總價(jià)的百分之三十以內(nèi)。雙方當(dāng)事人有權(quán)就一方向另一方違約后的賠償問題進(jìn)行具體約定，即支付特定數(shù)量的違約金，亦可對(duì)因違約而導(dǎo)致的實(shí)際損害賠償數(shù)額作出明確規(guī)定。然而，若違約金超過了合同總價(jià)的百分之三十，那么超出的部分將不再受到法律的保護(hù)。因此，在簽訂合同時(shí)，務(wù)必確保違約金金額不超過合同總價(jià)的百分之三十。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-08-07361人看過 -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)交易違約責(zé)任乃針對(duì)當(dāng)事人在簽署購(gòu)房協(xié)議后未能按約履行其應(yīng)盡之合同義務(wù)或者未遵循有關(guān)條款而必須承擔(dān)的法律責(zé)任。此種責(zé)任主要包含以下幾個(gè)方面：持續(xù)履行所產(chǎn)生的違約責(zé)任；采取補(bǔ)救措施以彌補(bǔ)違約行為所帶來的損失的違約責(zé)任；以及對(duì)因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?shù)倪`約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-09342人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不需要。不需要賠違約金。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。因此，買房損失定金當(dāng)事人是不需要再賠違約金的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-04-16428人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二房東違約房東有權(quán)收回房子嗎當(dāng)二手轉(zhuǎn)讓方違反相關(guān)協(xié)議時(shí)，房屋所有人有權(quán)撤回其房產(chǎn)使用權(quán)。盡管房屋所有人和二手轉(zhuǎn)讓方之間可能因?yàn)檫`約行為而結(jié)束了先前達(dá)成的租賃協(xié)議，但這并不意味著二手轉(zhuǎn)讓方與租戶簽署的租賃條款將自動(dòng)隨之失效。若二手轉(zhuǎn)讓方與其租客所簽署的租賃契約符合現(xiàn)行法律法規(guī)，且所簽署的過程均秉承自愿原則且合乎法律程序，則該租賃契約仍將保持其法律效力。在此種情況下，租戶仍可依據(jù)合約規(guī)定正常居住于此?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二房東違建拆除租戶怎么賠償根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，對(duì)于違規(guī)修建的建筑物在進(jìn)行拆遷處理時(shí)，并不能給予其任何形式的補(bǔ)償。然而這并不意味著在拆除這些違規(guī)建筑過程中所消耗的原材料也不會(huì)獲得相應(yīng)的賠償。倘若這些違規(guī)建構(gòu)筑物擁有合法的土地使用權(quán)，即便在實(shí)施拆遷處理時(shí)未能就2024-07-11321人看過
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法律綜合知識(shí)1．無法如期交付出售物件：出賣方未能按合同約定向買方交付特定物件時(shí)，便構(gòu)成了根本性的違反合同約定，除非該情況屬于法定免責(zé)情形如不可抗力等因素，否則務(wù)必承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2．逾期交付房產(chǎn)：在商品房買賣合同中，出賣方的義務(wù)實(shí)際上可分為兩個(gè)方面，一是將房屋交付給買方使用，二是協(xié)助辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3．商品房存在質(zhì)量缺陷：根據(jù)《商品房買賣解釋》第12條的規(guī)定，若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而無法交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)過檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。同時(shí)，《商品房買賣解釋》第13條第1款還規(guī)定：若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常居住使用，買方同樣有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。4．商品房面積短缺的責(zé)任承擔(dān)：根據(jù)《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，若雙方當(dāng)事人在合同中沒有特別約定，那么依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過3％的部分，費(fèi)用應(yīng)由出賣方承擔(dān)；也就是說，2024-04-24445人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房東在沒有知會(huì)租客情況下進(jìn)入房子屬于違法行為。因?yàn)?，租賃合同簽定之日起，房屋使用權(quán)就歸租戶所有。只要在合同期內(nèi)，租戶沒有違約，房屋就屬于租戶的住宅，任何人在不知會(huì)宅主同意的情況下進(jìn)入公民住宅，都是屬于違法行為。如果雙方在簽訂合同時(shí)注明，房東可以自由進(jìn)入租戶抄水電，維修等，就不算違法。一、租房遇到被法院拍賣怎么辦租房遇到法院拍賣時(shí)，是由房東的債務(wù)或其他違法行為造成的，租客不能以自己租住為理由阻止房屋的拍賣，妨礙相關(guān)利益人獲得合理的權(quán)益。當(dāng)房屋要被拍賣時(shí)，租戶享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房子被法院拍賣，原先的戶口是需要遷出的，如房子被拍賣了，法院一般不會(huì)主動(dòng)去強(qiáng)制遷出原有戶口的。二、租房期間房東賣房算不算是違約租房期間房東賣房不算是違約。如果房東出售房屋并要求提前搬家，租戶可以要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為違約金，并給足夠的時(shí)間找房子和搬家。如果房東和買家不要求租戶提前搬家，可以繼續(xù)租到合2023-03-17112人看過
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房東違約買賣不破租賃會(huì)怎么樣海南在線咨詢 2022-08-04需要按照合同約定處理，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商不成，可訴訟處理。 -
買的房子房東臨時(shí)違約，房東賣方違約金可以收取嗎重慶在線咨詢 2022-07-22一、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定： 二、如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 三、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租 -
買房違約可以減損合同嗎貴州在線咨詢 2023-06-191、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。 2、房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。 3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀 -
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