久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

承租人與房東之間訂立的是房屋租賃合同，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，超過(guò)六個(gè)月的房屋租賃需要訂立書(shū)面合同，租客與房東在合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約情形和違約責(zé)任。如果合同中沒(méi)有約定，租客可以依據(jù)自己的實(shí)際損失要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任。房東除退還承租人剩余租金外，還應(yīng)賠償因此給承租人造成的損失，例如租金增加的損失等等。一、店鋪轉(zhuǎn)讓需要戶主簽字嗎訂立轉(zhuǎn)讓店鋪的合同需要房東進(jìn)行簽字確認(rèn)。店鋪承租人未經(jīng)房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，房東可以有權(quán)解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權(quán)利的，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。二、房東不讓轉(zhuǎn)讓門(mén)面怎么處理如果房東不允許轉(zhuǎn)讓門(mén)面，可以通過(guò)協(xié)商處理。租客可以先和房東協(xié)商。協(xié)商后，房東仍不同意轉(zhuǎn)租門(mén)面，因自身原因不能履行租賃合同的，只能提前解除租賃合同，承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承

一、買(mǎi)房合同簽好了房東違約不拿違約金如何處理？如果在合同違約后一方拒絕支付違約金，對(duì)方可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，依法向人民法院起訴，法院判決生效后，法院會(huì)有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行，以保護(hù)一方的正當(dāng)合法權(quán)益不受侵害?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。違約方拒付違約金的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以通過(guò)至法院訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)索償。1、協(xié)商解決：解決糾紛，能夠協(xié)商解決當(dāng)然最好，我們建議都盡量和氣地，盡可能拿對(duì)方的利益來(lái)互相牽制，以達(dá)到和解的效果。2、起訴：這是要著重介紹的一種索償方法，因?yàn)榉ㄔ菏芾碇蟮膶徟袥Q定

一、買(mǎi)賣(mài)房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么賠償1．在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果一方違約，如簽約后拒絕出售或購(gòu)買(mǎi)房屋，另一方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)的違約金。2．關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有明確規(guī)定具體的數(shù)額，而是允許雙方當(dāng)事人在合同中自行約定。3．然而，這個(gè)約定的數(shù)額不能超過(guò)合同標(biāo)的的30％。這一規(guī)定體現(xiàn)了合同自由原則，同時(shí)也對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行了合理限制，以防止過(guò)高的違約金對(duì)違約方造成不公平的負(fù)擔(dān)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)中違約情形在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，常見(jiàn)的違約情形包括以下幾種：1．不能履行：指由于客觀原因或法律禁止，債務(wù)人在事實(shí)上或法律上已經(jīng)無(wú)法履行合同義務(wù)。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如果房屋在訂立合同后毀損滅失，就構(gòu)成了不能履行。2．延遲履行：指?jìng)鶆?wù)人在合同規(guī)定的履行期限屆滿后，仍未履行合同義務(wù)。這包括債務(wù)人能夠履行但故意拖延履行的情況。延遲履行可能會(huì)導(dǎo)致債權(quán)人遭受損失，因此違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償

一、租房違約房東要付多少違約金租房違約房東要付多少違約金法律沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，只要不超過(guò)實(shí)際損失的30%就是合法的，合同違約金數(shù)額沒(méi)有具體規(guī)定，可以由雙方約定。但雙方約定規(guī)定數(shù)額最高不得超過(guò)所遭受損失的30%，超過(guò)30%的，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)予以減少，對(duì)于沒(méi)有約定的雙方可以協(xié)商，無(wú)法達(dá)成一致的可以通過(guò)法律途徑解決?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、租房合同房違約條款有哪些1.預(yù)期違約。我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：（1）預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。（2）預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能

若二手房買(mǎi)賣(mài)合同中所約定之違約金過(guò)于偏低，合于公平原則，當(dāng)事人可依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求適度調(diào)高違約金金額。對(duì)于以約定之違約金遠(yuǎn)低于實(shí)際損失為由而請(qǐng)求予以追加者，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)違約導(dǎo)致的實(shí)際損失來(lái)決定違約金的具體數(shù)額。就二手房買(mǎi)賣(mài)事宜而言，違約金之金額可按以下方式進(jìn)行計(jì)算：1．逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)依據(jù)未支付之購(gòu)房款項(xiàng)總額，參考中國(guó)人民銀行所制定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；2．逾期交付使用房屋的，則應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間內(nèi)有關(guān)主管部門(mén)公布或經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或

若在合同條款中僅有對(duì)于違約責(zé)任的基本規(guī)定，并未詳細(xì)約定罰金的具體比例或金額，同時(shí)相關(guān)法律規(guī)范亦無(wú)確切規(guī)定懲罰性賠償比例或金額的，則可根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》與《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則予以適用。通常情況下，合同違約金的上限應(yīng)以實(shí)際損失為參照，不得超出其數(shù)額的30％。然而，若違約金設(shè)定過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院申請(qǐng)調(diào)整，以確保公平合理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來(lái)確定。一、租房押金條丟失怎么辦可以協(xié)商押金條作廢，要求房東重新開(kāi)具。租房押金條丟失看具體情況而定，一般來(lái)說(shuō)在租賃合同中有關(guān)于押金的約定，如果沒(méi)有明確約定押金條是唯一退款依據(jù)的話，租房人有其他依據(jù)證明(付款的流水記錄），押金是可以退還的。二、房屋拆遷的裝修費(fèi)應(yīng)該給租房人嗎拆遷租賃房屋的裝修費(fèi)應(yīng)該給產(chǎn)權(quán)人，由產(chǎn)權(quán)人根據(jù)實(shí)際損失給予租房人。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的或進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。三、標(biāo)準(zhǔn)版?zhèn)€人出租屋合同要怎么寫(xiě)租房合同要寫(xiě)明房東和租房人的姓名、地址、身份證號(hào)碼、租房的房號(hào)，租房期限、租房的具體地址、違約責(zé)任、房屋的修繕責(zé)任、押金金

違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí)，還具有對(duì)違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違

若在合同中僅對(duì)違約金做出了基本原則性的描述，而未對(duì)違約金的比例或具體數(shù)值進(jìn)行詳細(xì)約定，同時(shí)相關(guān)法律亦未明文規(guī)定違約金的比例或金額，那么便可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)規(guī)定，參照承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則來(lái)處理。通常情況下，合同違約金的最高限額不得超過(guò)實(shí)際損失的30％。然而，若違約金過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院申請(qǐng)予以適當(dāng)調(diào)整。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房東違約后需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果房東不賠償也不退還定金，并且承租人與房東協(xié)商后房東也拒絕賠償與退還定金的，承租人可以直接攜帶好相關(guān)證據(jù)向法院提起民事訴訟，以維護(hù)承租人的合法權(quán)益。一、買(mǎi)房交了定金房東違約怎么處理交納了定金后房東違約的,房東要承擔(dān)違約的責(zé)任,承租人可以要求房東返還雙倍的定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的，債務(wù)人可以請(qǐng)求債權(quán)人賠償增加的費(fèi)用。在債權(quán)人受領(lǐng)遲延期間，債務(wù)人無(wú)須支付利息。二、租賃房東違約怎么賠償？房屋租賃房東違約，承租人首先可以根據(jù)雙方簽訂的租賃合同要求賠償；其次房屋租賃房東違約造成的實(shí)際損失超過(guò)雙方約定的損失，承租人可以根據(jù)實(shí)際損失向房東索賠。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義

一、租房合同未約定違約金的怎么辦租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金,或者是根據(jù)實(shí)際損失確定賠償金，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、租房違約如何賠付1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。三、房屋租賃合同違約金的確定(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定

租房違約金不賠主要有以下后果：對(duì)方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。租房違約金怎么支付違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)

一、租房未到期房東毀約違約金怎么算在租房合同中一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，具體賠償金額有約定從約定，無(wú)約定，根據(jù)實(shí)際損失確定賠償?shù)念~金額。但是不能超過(guò)損失的百分之三十。違約金應(yīng)提前約定法律沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，在民法典中，對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則：有約定從約定，無(wú)約定按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定，無(wú)論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。因此對(duì)于租賃合同解約的實(shí)際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。如果不具有合同中約定解除合同的條件，雙方也未能達(dá)成一致解除合同，并且也不符合法律規(guī)定的法定解除條件的，任何一方不得擅自解除。提前解除合同的行為屬于違約行為，有約定違約金的應(yīng)當(dāng)支付違約金，有其他損失的也應(yīng)當(dāng)賠償。房東不愿支付違約金的，可以先與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的可以通過(guò)訴訟方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。租賃合同未到期，房東可以提前解除合同嗎在實(shí)踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應(yīng)該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會(huì)騷亂等不可抗力，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明