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一、房東違約押金、違約金怎么處理

1、房東出現(xiàn)違約的，押金、違約金按以下情形處理：

(1)房屋租賃合同有約定的，按約定處理押金和違約金;

(2)房屋租賃合同沒(méi)有約定的，承租人不能主張違約金，但可以主張退還押金，如果產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)調(diào)解、仲裁或者訴訟解決爭(zhēng)議。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條、第七百零四條

二、沒(méi)簽租賃合同能要求退回押金嗎

1、首先，沒(méi)簽租賃合同，承租人可以與房東協(xié)商退回押金。

按照租賃房屋的實(shí)際情況，以及雙方的約定，協(xié)商退回押金。

2、其次，雙方?jīng)]有進(jìn)行協(xié)商或是協(xié)商不成的，承租人在約定時(shí)間內(nèi)退租時(shí)，房東應(yīng)該退還押金。

確定租賃關(guān)系，可以口頭約定租金、押金等問(wèn)題，不屬于要式合同。因此，沒(méi)簽租賃合同，但存在事實(shí)上的租賃關(guān)系，那么雙方應(yīng)該遵守押金條款。

3、不過(guò)，雙方對(duì)押金條款另有約定的除外，否則的話，房東要在租賃關(guān)系消除，且承租人遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還。

4、最后，沒(méi)簽租賃合同，房東又不肯退回押金的，必要時(shí)承租人可以直接去法院起訴處理。并且，去法院處理時(shí)，因?yàn)闆](méi)有直接的租賃合同可以直接證明存在押金條款，所以建議要收集整理其他能夠證明的證據(jù)材料，比如押金收據(jù)等。