房產(chǎn)中介違約怎么辦怎么處理違約金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-18 19:50:57
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在合同履行過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人故意隱瞞交易信息，提供虛假的交易資料，履行自己的義務(wù)等不是賣方和買方的原因，交易中斷不能繼續(xù)履行，損害了交易雙方的實(shí)際利益。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)或服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。
違約金過高怎么處理
違約金過高是可以請(qǐng)求減少，法院也會(huì)支持這一訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，違約金首先可以在合同中由當(dāng)事人事先約定，發(fā)生違約情況就按照約定履行責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，違約金如果過分高于所遭受的實(shí)際損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求進(jìn)行減少，以實(shí)際發(fā)生的損失為標(biāo)準(zhǔn)。
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
《民法典》第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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合同違約金一、中介房屋合同違約怎么辦1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。2、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯(cuò)為要件，因此無論是否因賣方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。4、對(duì)于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息?！睹?/div>2023-06-27324人看過
違約金中介違約可以采用訴訟方式要違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。違約方拒絕支付的，當(dāng)事人可以依法提起訴訟。一、因資金不足退房要負(fù)違約金嗎需要支付違約金，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、房屋租賃各方的違約責(zé)任怎么規(guī)定的一、違約責(zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、損害賠償?shù)姆秶?。三、違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、關(guān)于二手房違約金的規(guī)定違約金分為法定違約金與約定違約金。根據(jù)《民法2023-06-21486人看過
法律綜合知識(shí)違約方不支付違約金，可能面臨違約訴訟。守約方可以向人民法院起訴，由此可以判定違約金計(jì)算時(shí)間，至判決生效之日止。人民法院一旦對(duì)當(dāng)事人的爭議作出生效裁決，當(dāng)事人之間的紛爭及逾期付款的違約責(zé)任是否承擔(dān)、如何承擔(dān)由此確定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照人民法院判決的要求履行義務(wù)，包括賠付違約金，同時(shí)還會(huì)承擔(dān)訴訟成本。此時(shí)債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)的不再是違約責(zé)任，而是履行生效法律文書確定的給付義務(wù)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-15107人看過
不可抗力房地產(chǎn)中介違約的話首先可以協(xié)商解除合同的，同時(shí)還可以要求中介賠償一定的損失；如果不能協(xié)商成功的話，可以向仲裁機(jī)構(gòu)或者是人民法院申請(qǐng)民事仲裁或者民事訴訟來解除合同的。（一）當(dāng)事人因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)可以解除合同。（二）在履行期限屆滿以前，當(dāng)事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)另一方可以解除合同。（三）當(dāng)事人在遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行時(shí)可以解除合同。（四）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的可以解除合同。（五）法律規(guī)定的其他形式。長期曠工怎么解除合同長期曠工嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度，單位可以解除合同。我國《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動(dòng)者同時(shí)2023-08-16117人看過-
申請(qǐng)仲裁中介合同違約糾紛的解決方式,可以參考本文。當(dāng)事人可以通過自行協(xié)商,本著互讓、互諒的態(tài)度,爭取在較短時(shí)間內(nèi)通過協(xié)商求得糾紛的解決。協(xié)商方式解決糾紛具有簡便、及時(shí)迅速、減輕仲裁和審判機(jī)關(guān)的壓力、節(jié)省仲裁、訴訟費(fèi)用等優(yōu)點(diǎn)。但雙方在自行協(xié)商解決糾紛時(shí)應(yīng)遵守平等自愿原則和合法原則,不允許任何一方以行政命令手段或以斷絕供應(yīng)、終止協(xié)作等手段相威脅,迫使對(duì)方達(dá)成只有自己盡義務(wù),沒有自己負(fù)責(zé)任的“霸王協(xié)議”。中介合同違約糾紛的當(dāng)事人可以在自愿互諒的基礎(chǔ)上,按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定,通過擺事實(shí)、講道理,以達(dá)成和解協(xié)議的方式,自行解決中介合同違約糾紛。中介合同違約之后．在履行過程中，由于各種因素的影響容易產(chǎn)生糾紛，有了糾紛怎么辦應(yīng)當(dāng)從有利于維護(hù)團(tuán)結(jié)、有利于中介合同履行的角度出發(fā)，懷著互讓、互諒的態(tài)度，爭取在較短的時(shí)間內(nèi)，通過協(xié)商求得糾紛的解決。對(duì)于中介合同違約糾紛，盡管可以用仲裁、訴訟等方法解決。但由2023-09-10222人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房違約定金怎么處理的1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。二、買家違約定金怎么處理的買家違約，定金將不會(huì)退還。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定2024-01-1170人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)涉及到房屋買賣中介合同中違約事項(xiàng)的處置時(shí)，我們應(yīng)依照法律規(guī)定，堅(jiān)決要求違約方負(fù)有繼續(xù)履行義務(wù)、采取有效補(bǔ)救措施或?qū)λ斐傻膿p失進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償?shù)确矫娴倪`約責(zé)任。如果在合同中有明確的違約責(zé)任條款，那么違約方必須按照約定支付相應(yīng)的違約金；而若雙方簽署的是定金合同，那么便需嚴(yán)格遵循定金罰則的相關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-09428人看過 -
房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介違約責(zé)任約定，由當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十五條第一款、第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。房產(chǎn)中介操作流程是怎樣的所要了解的房產(chǎn)中介的流程主要有以下8個(gè)流程：1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。2、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。3、中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳。4、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。5、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則2023-08-09117人看過
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當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的。定金和違約金同時(shí)存在，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。一、欠款違約金怎么計(jì)算欠款違約金不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。違約金一般分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般情況下人民法院會(huì)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人2023-04-06363人看過 -
二手房交易違約違約金一般都是按照交易合同中約定的違約金數(shù)額或者是比例進(jìn)行計(jì)算，如果是合同中約定的違約金低于對(duì)方違約所造成的實(shí)際損失的，受損的一方可以請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)適當(dāng)增加相應(yīng)的違約金數(shù)額，但是不得超過實(shí)際損失的財(cái)產(chǎn)限額，超過部分無效。一、如果違約金過高或者過低怎么辦？當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定2023-03-1295人看過 -
法律綜合知識(shí)如簽署了正式的買賣合約，便須支付相關(guān)的中介服務(wù)費(fèi)，這在協(xié)議條款中會(huì)有所規(guī)定。然而，若因房東放棄出售房屋而導(dǎo)致履行終止，此乃房東違約行為，根據(jù)規(guī)定，所需承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。另外，房東亦應(yīng)對(duì)買方予以雙倍的定金賠償。違約方還應(yīng)負(fù)擔(dān)有關(guān)中介服務(wù)費(fèi)以及因其違約而對(duì)對(duì)方產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失（包括但不僅限于各類代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。依照合同約定進(jìn)行處理為宜。然而，建議您首先審查自身是否具備購買房產(chǎn)的資格，同時(shí)確認(rèn)中介是否存在違約行為。若中介無過失，則您仍需支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)的支付依據(jù)是中介委托合同，否則將面臨違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害2024-04-27209人看過 -
締約過失責(zé)任中介合同違約的，要承擔(dān)違約的責(zé)任，合同有約定的，按合同的約定賠償，沒有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。如何區(qū)分違約責(zé)任與締約過失責(zé)任1、產(chǎn)生的前提不同締約過失責(zé)任是基于合同不成立、合同無效、合同被撤銷而產(chǎn)生的民事責(zé)任，違反的是合同前義務(wù)，是法定義務(wù)。而違約責(zé)任是以合同有效成立而產(chǎn)生的民事責(zé)任，違反的是合同義務(wù)，是約定義務(wù)。2、歸責(zé)原則不同締約過失責(zé)任以行為人的主觀過錯(cuò)為要件，實(shí)行過錯(cuò)責(zé)任原則。違約2023-04-21451人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)雙方在合同中有約定違約責(zé)任的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行違約賠償；沒有約定的由雙方協(xié)商如何進(jìn)行賠償。注意違約金的賠償不能過高，不能高于實(shí)際損失的30%。一、找開發(fā)商晚交房怎么辦開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時(shí)間逾期交2023-03-14286人看過 -
繼續(xù)履行房屋買賣中介合同違約的處理方式是：1、房屋買賣中介合同中約定了違約責(zé)任的，按其約定的方式處理；2、未約定的，當(dāng)事人可請(qǐng)求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。房屋買賣中介收費(fèi)合理嗎房屋買賣中介收費(fèi)合理，租房子中介費(fèi)一般是出租人給，也可以由承租人與出租人各承擔(dān)一般的費(fèi)用，具體的支付方式及金額可以由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)一般在簽訂租房合同后交納的。法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第九百六十一條居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同2023-07-25362人看過
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#房產(chǎn)中介
詞條
房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
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