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如何在未取得房產(chǎn)證的情況下交易房產(chǎn)過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-29 02:42:34 438 人看過

一、如何在未取得房產(chǎn)證的情況下交易房產(chǎn)過戶

沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。已設定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。

二、房產(chǎn)繼承過戶需要多久

房產(chǎn)繼承過戶在30天內(nèi)辦完。正常辦理繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)名幾天就可以辦理好，關(guān)鍵是繼承房產(chǎn)過戶材料要備齊。房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。

三、房產(chǎn)過戶手續(xù)

1．賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2．買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3．房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

4．中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

6．由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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未取得產(chǎn)權(quán)證的房子交易是不合法的。法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。所以，未取得產(chǎn)權(quán)證的房子就是不得進行房產(chǎn)過戶登記，不得進行轉(zhuǎn)讓的。一、土地使用證和房產(chǎn)證的關(guān)系兩證應該是統(tǒng)一的，可持相關(guān)資料去做變更。現(xiàn)實操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應該一致，否則會影響房屋出售。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。按規(guī)定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳

2023-03-25

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房子沒有房產(chǎn)證的情況下可以交易嗎

一、房子沒有房產(chǎn)證的情況下可以交易嗎沒有房產(chǎn)證的房子是不可以交易的，首先，從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國家的保護。其次，由于這類房子沒有房產(chǎn)證也不能進行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此是不建議購買的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。二、房屋買賣糾紛案件需要提供什么材料1．房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2．房屋買賣合同及公證書；3．有關(guān)機關(guān)批準買賣房屋的文件；4

2023-08-29

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一般情況下的房產(chǎn)證過戶流程

簽訂協(xié)議，在達成購買共識后雙方必須簽訂一個購買合同，在合同中要明確的說明房屋的面積、價格以及首付的比例等，簽訂合同后，買賣方就可以到不動產(chǎn)中心預約過戶的時間，辦理過戶手續(xù)。收到通知后，賣方需和所有的產(chǎn)權(quán)人帶著產(chǎn)權(quán)證和身份證以及購房合同等材料到不動產(chǎn)中心辦理，買方既要帶著身份證和結(jié)婚證等材料去辦理。在辦理的過程中，如果有產(chǎn)權(quán)人無法到場辦理的，需要委托代理人辦理，委托人必須出委托公證書，代理人簽字。辦理完后繳納相關(guān)的費用，比如稅費、印花稅以及工本費等，繳納完成后，就可以辦理過戶手續(xù)了，這樣該房屋完成了過戶。車輛過戶需要什么流程車輛過戶的流程如下所示：1、雙方當事人先要簽訂一份車輛買賣協(xié)議，該協(xié)議載明車輛的型號、顏色、車輛交易的價款等內(nèi)容；2、雙方當事人持上述車輛交易協(xié)議以及雙方的身份證、原來的車輛所有權(quán)證等相關(guān)證件到車管所辦理相應的車輛變更登記手續(xù)；3、車管所的工作人員在審核雙方提交的材料無誤

2023-07-06

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房產(chǎn)證過戶土地證未過戶會對房產(chǎn)交易產(chǎn)生哪些影響？

過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程?，F(xiàn)在兩證（房產(chǎn)證、土地證）合一，叫不動產(chǎn)權(quán)證，如果你現(xiàn)在已經(jīng)過了房產(chǎn)證，沒有過戶土地證，那么需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去所屬地區(qū)土地局去辦理；土地局會把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后從新辦理成新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。土地證怎么辦理過戶土地證有什么要求農(nóng)村土地證過戶方法：需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。不是一個村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第四條規(guī)定，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

2023-08-08

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法院如何強制執(zhí)行房產(chǎn)未過戶的情況？

如果一個判決生效后，當事人拒不履行的，原告方可以向法院申請強制執(zhí)行。一、如果一個判決生效后，當事人拒不履行的，原告方可以向法院申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行是司法救濟的重要途徑，沒有強制力保障的判決只是一張廢紙，司法的權(quán)威得不到體現(xiàn)，向法院申請強制執(zhí)行是公民的合法權(quán)利，是法院必須受理也必須執(zhí)行的。二、如果判決生效后，有執(zhí)行能力而拒不執(zhí)行的，可以構(gòu)成刑事犯罪。法院怎么強制執(zhí)行1、搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財產(chǎn)。在執(zhí)行過程中，還會出現(xiàn)被申請執(zhí)行人不僅逾期不履行法律文書確定的義務，而且還將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移起來，拒不向人民法院交待自己真實的財產(chǎn)狀況。針對這些情況，《民事訴訟法》第227條第1款規(guī)定：“被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務，并隱匿財產(chǎn)的，人民法院有權(quán)發(fā)出搜查令，對被執(zhí)行人及其住所或者財產(chǎn)隱匿地進行搜查。”在搜查中，如發(fā)現(xiàn)有應依法查封或者扣押的財產(chǎn)時，執(zhí)行人員應當依照《民事訴訟法》的規(guī)定查封、扣押。如果來不及

2023-07-06

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新房未取得房產(chǎn)證該如何過戶，法律的規(guī)定是什么

新房未取得房產(chǎn)證應當在辦理房產(chǎn)證后進行過戶。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得轉(zhuǎn)讓同時不能依法辦理房屋過戶手續(xù)。沒有房產(chǎn)證的期房怎么過戶沒有房產(chǎn)證的期房無法過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第三十九條　以

2023-12-22

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未取得房產(chǎn)證是否可以進行房屋交易

一、未取得房產(chǎn)證是否可以進行房屋交易未取得房產(chǎn)證不可以進行房屋交易。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房屋過戶手續(xù)、領(lǐng)取新的權(quán)屬證書。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)證辦理需要什么資料1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者

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一、二手房交易中如何處理沒有房產(chǎn)證的情況二手房沒有房產(chǎn)證是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶登記，在未完成過戶的時間段內(nèi)，買方的法律權(quán)益得不到保護。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力二、買賣二手房合同怎么寫買賣二手房合同的合同需要寫明下面內(nèi)容：1．雙方當事人姓名和地址和房屋產(chǎn)權(quán)人；2．房屋面積、價格和數(shù)量、建筑時間和使用年限；3．購房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；4．購房中附帶的條件內(nèi)容。三、什么情況下會發(fā)生二手房買賣合同糾紛實踐中最常出現(xiàn)的三種引發(fā)二手房買賣糾紛的類型，這些情況非常有代表性。1．二手房屋權(quán)屬不清引爭議，如今很多房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。2．買賣雙方簽訂陰陽合同導致糾紛，在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會簽訂陰陽合同。3．受法律和政

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