在對(duì)方房產(chǎn)證未下來的情況下，能否購買房產(chǎn)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 20:45:42
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對(duì)方如果沒有房產(chǎn)證最好不要購買，因?yàn)榉慨a(chǎn)證到手之后是需要原房主前往國土部門更改房產(chǎn)證信息的，如果原房主帶著錢消失了的話那么房產(chǎn)證就不能夠更改姓名，那么原房主可以通過房產(chǎn)證再次將房屋就行二次購出，這樣對(duì)于購買房得不償失，而且會(huì)引起很大的法律糾紛。
二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎
二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：
1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括：個(gè)人所稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡單直接，可以及時(shí)進(jìn)行過戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來說比較高，時(shí)間成本長。
2、直接更名，流程如下：
（1）賣房者需要首先還清銀行貸款。
（2）賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。
（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。
（4）在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會(huì)好處理一些，因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商還沒有到房管局進(jìn)行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
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房產(chǎn)證操作方式為：找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，加名后再將房屋進(jìn)行純抵押貸款重新進(jìn)行按揭。據(jù)了解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，并且還需要買家提供貸款的用途，如是用于經(jīng)營、或者用于大宗消費(fèi)(提供發(fā)票)等。此外，贖契重新做抵押貸款的時(shí)間越長，費(fèi)用也越高。根據(jù)不同時(shí)期的政策寬松程度，如果房管局和銀行可以審批貸款未還清在房產(chǎn)證上增加名字的業(yè)務(wù)，那么可以參照如下流程操作。先說說房貸已經(jīng)還清的情況如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。這些就是我們?cè)谶@方面的知識(shí)。如果你想要了解更多關(guān)于這些方面的內(nèi)容，也可以到網(wǎng)上進(jìn)行搜索查詢。2023-05-08406人看過
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符合以下條件可以保全：1、必須是情況緊急，不采取財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害;2、必須由利害關(guān)系人向財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院提出申請(qǐng)，法院不依職權(quán)主動(dòng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施;3、申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保，否則法院將駁回申請(qǐng)；4、案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴;5、必須是由當(dāng)事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的;6、必須在訴訟過程中提出申請(qǐng)。法院在必要時(shí)也可以依職權(quán)裁定采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施;7、申請(qǐng)人提供擔(dān)保。法院未責(zé)令提供擔(dān)保的不在此限。一、如何才能保全房產(chǎn)只有滿足以下條件，才能保全財(cái)產(chǎn)：1、必須是緊急情況。不采取財(cái)產(chǎn)保全將對(duì)申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益造成不可彌補(bǔ)的損害；2、利害關(guān)系人必須向財(cái)產(chǎn)所在地人民法院提出申請(qǐng)，法院不按職權(quán)主動(dòng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施；3、申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保，否則法院將駁回申請(qǐng)；4、案件必須有付款內(nèi)容，屬于付款訴訟；5、判決必須由當(dāng)事人的行為執(zhí)行。利害關(guān)系人因情況緊急，不立2023-02-13473人看過 -
債務(wù)人應(yīng)視所退款項(xiàng)性質(zhì)而定。若所退款項(xiàng)為購房款，則根據(jù)《民法典》，各方未簽訂房屋買賣合同，該合同自始對(duì)各方?jīng)]有法律約束力，因此行為人因該合同取得的購房款應(yīng)當(dāng)予以返還；若所退款項(xiàng)為定金，并且交付定金是為簽訂房屋買賣合同作擔(dān)保，則應(yīng)確認(rèn)是因收受定金方還是給付定金方原因?qū)е聼o法簽訂合同，若為給付定金方，則無權(quán)要求返還定金，反之，則可以要求雙倍返還定金。兄妹可以聯(lián)名買房嗎？兄妹可以聯(lián)名買房的，雙方可以共同簽署購房合同，房產(chǎn)證自然登記兩個(gè)人的名字。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字，但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。產(chǎn)權(quán)人一欄寫妹妹的名字，在共有權(quán)人那邊寫上哥哥的名字，房產(chǎn)證上落幾個(gè)人的名字和貸款沒有關(guān)系。房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權(quán)人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權(quán)人?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條民事法律行為2023-07-05378人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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能否在未經(jīng)本人同意的情況下購買房產(chǎn)？福建在線咨詢 2024-12-13在購買房產(chǎn)時(shí),并不一定本人必須親自到場(chǎng)。如果買方有意委托第三方代表其進(jìn)行購房交易,那么他/她應(yīng)提供完整的且有效的委托授權(quán)證書。 如果法律規(guī)定或當(dāng)事人約定禁止他人代理買賣房屋的整個(gè)流程,那么買方必須親自前往辦理相關(guān)手續(xù)。但即便如此,如果當(dāng)事人無法親自到場(chǎng)處理事務(wù),他們?nèi)匀豢梢晕新蓭煷硭麄兦巴幚怼? 對(duì)于跨地區(qū)的報(bào)警情況,當(dāng)事人只需直接撥打全國統(tǒng)一的報(bào)警電話110,當(dāng)?shù)鼐綄?huì)啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制,并 -
長沙本地房產(chǎn)證未辦下來能否購買香港在線咨詢 2022-07-05可以買，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議您謹(jǐn)慎考慮。因?yàn)椋?1、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。 2、當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。 3、如你不想過戶，那么擁有二證 -
沒辦下來房產(chǎn)證的情況下能立嗎西藏在線咨詢 2022-10-27可以立遺囑，需要把房屋的詳細(xì)信息及資料交代清楚，如購房合同、房屋現(xiàn)狀等；另外，因?yàn)闆]有房本，做公證比較困難。 -
能否在未結(jié)婚的情況下購買房產(chǎn)時(shí)將兩個(gè)人的姓名都寫入房產(chǎn)證中？安徽在線咨詢 2025-01-07按揭貸款申請(qǐng)的基本步驟如下: 1. 信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員和買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察; 2. 產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)攜帶身份證原件和房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件和房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證并辦理相關(guān)手續(xù); 3. 銀行仔細(xì)核驗(yàn)并確認(rèn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件和訂金(具體數(shù)額由買賣雙方協(xié)商),復(fù)印資料,提醒雙方在該行開設(shè)賬戶; -
購買別墅后房產(chǎn)證未下來能否要求退還廣東在線咨詢 2022-02-04我們?cè)?005年12月27日購買了上海的某棟別墅，2年多以來，房產(chǎn)證一直遲遲未下來，現(xiàn)在我要求退還，考慮到2年后的房價(jià)已然不是之前的水平了。對(duì)方開發(fā)商也愿意退還，在這樣的情況之下，我能否要求除了退還的金額以外的補(bǔ)償呢？1、關(guān)鍵的看協(xié)議2、可以按照協(xié)議要求對(duì)方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任3、如果協(xié)議沒有約定的，可以要求對(duì)方承擔(dān)實(shí)際損失
