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一、購買下來的房改房不能辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦

購買下來的房改房不能辦產(chǎn)權(quán)證的方法如下

在買房子的時(shí)候開發(fā)商或售房者承諾了房產(chǎn)證辦理的事宜，但等自己買完房子，各方面資料也準(zhǔn)備好了，才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證根本不能夠辦理，因?yàn)殚_發(fā)商等不配合處理。那么，買房子不給辦理房產(chǎn)證該怎么辦?虎門鎮(zhèn)律師做了有關(guān)介紹，你可以看一看。

買房子不給辦理房產(chǎn)證該怎么處理

面對沒有房產(chǎn)證的煩惱,購房者要如何為自己來維權(quán)呢?超過合同所規(guī)定的辦證時(shí)間而不能拿到房產(chǎn)證額,就要通過有效的途徑來維護(hù)合法的權(quán)益。首先,要和開發(fā)商來協(xié)調(diào)交涉,是什么原因造成的不能夠按期來辦理房證,還要繼續(xù)等待多久,并且拿出解決買賣雙方合同違約的相關(guān)意見和辦法。其次,如果買賣雙方的意見分歧較大,無法能取得一致,就需采用司法訴訟的方式維權(quán)了。

我國法律規(guī)定,逾期還沒有辦理房產(chǎn)證的,應(yīng)該按照商品房的買賣合同的約定來承擔(dān)違約的責(zé)任,沒有來約定違約金或損失的數(shù)額很難確定的,購房人則可以按照已經(jīng)付了購房款的總額,參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)關(guān)于計(jì)收逾期的貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。出賣人應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任分為三種期限:

(一)商品房的買賣合同所約定的有關(guān)辦理房屋權(quán)的登記的期限;

(二)商品房的買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房的買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

開發(fā)商為什么著急讓買房人辦證

一般情況下,開發(fā)商急著讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證,主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少,開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金,幾乎全部是能拖就拖;現(xiàn)在貸款買房的人多了,開發(fā)商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔(dān)保,而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證,這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動,所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。但為什么仍有開發(fā)商不急著辦證呢?劉*誠認(rèn)為,原因有下面幾個(gè):一是沒有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金;二是將土地或房屋抵押給了銀行,抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意;三是沒有取得竣工備案表,政府還沒有認(rèn)可其工程合格;四是開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。

二、單位房改房產(chǎn)證辦理流程

單位房改房可以辦理房產(chǎn)證。

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三、房改房買賣過程中的注意事項(xiàng)

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性

購買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。

2、注意查看了解產(chǎn)權(quán)證上的人

在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人?若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。

3、了解產(chǎn)權(quán)是否為夫妻共同所有

有的房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購買時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。

4、清楚了解房屋的背景。