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一、民法典房產(chǎn)證未下來房屋能否抵押

民法典規(guī)定，財產(chǎn)所有人可以抵押自己的財產(chǎn)，財產(chǎn)所有權或者使用權有爭議的，不得抵押。所以房屋房產(chǎn)證未下來的，屬于產(chǎn)權不明或者有爭議的財產(chǎn)，不得抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、房屋抵押怎么申請第一步：

首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

第二步：

相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。

屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。

如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

第三步：

經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

第四步：

抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)不得抵押，所以房產(chǎn)證沒下來的房屋，屬于所有權不明的情形，房屋不得用于抵押。