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根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，只有房產(chǎn)證、沒有土地證的房屋是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險。沒有土地證就意味著，房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。房產(chǎn)證未下來怎么過戶？房產(chǎn)證未下來不能過戶。因為到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材

一、房屋動遷，房產(chǎn)未過戶會有影響嗎購買的物業(yè)若尚未完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在面臨拆遷補償問題時，其權(quán)益將歸屬房產(chǎn)證上所登記的業(yè)主所有。這是由于未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的房屋交易，無法使所有權(quán)發(fā)生變更。因此，如存在此類未辦理過戶手續(xù)的購房情形，在遭遇拆遷事件時，拆遷補償理應(yīng)歸屬于房產(chǎn)證上所記載的業(yè)主所有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。二、房屋動遷補償怎么計算1、房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵；2、每個地方的具體征地補償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定；3、拆

房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶房子屬于獲得房產(chǎn)證的一方。但需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去所屬地區(qū)土地局去辦理土地證的過戶，辦理新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。一、房產(chǎn)證上如何去掉一個人的名字房產(chǎn)證上去名字，可以通過過戶贈與，或者過戶買賣的方式，辦理減名字的事項。如果是親屬之間的過戶贈與需要提供以下材料：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2、如果是非親屬過戶贈與需要提供以下材料：房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，去公證處辦理公證，去房管所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記 。二、房子過戶去哪個部門一般在市房地產(chǎn)交易中心辦理房子過戶手續(xù)。當(dāng)事人雙方帶上房產(chǎn)證（

房產(chǎn)交易過戶無戶口簿是不能辦理的。房產(chǎn)交易過戶流程是雙方當(dāng)事人先簽訂買賣合同，向房地產(chǎn)交易管理部門提交相關(guān)材料，待審核后，辦理立契過戶，最后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。一、房產(chǎn)交易過戶無戶口簿怎么辦房產(chǎn)交易過戶無戶口簿不能辦理的。辦理過戶房產(chǎn)是需要帶上戶口本的，戶口本在很多環(huán)節(jié)都是必須的，需要帶著房屋產(chǎn)權(quán)證明、自己和戶主的身份證以及戶口本等材料到房地產(chǎn)交易中心辦理即可。二、房產(chǎn)交易過戶流程房產(chǎn)交易過戶流程如下：1.買賣雙方訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。3.立契過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批

一、房產(chǎn)證過戶流程1．房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2．賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3．買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)證過戶相關(guān)法律知識房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入

一、未滿二年房產(chǎn)證過戶需交什么稅未滿二年房產(chǎn)證過戶需交印花稅和契稅，具體過戶費用如下：1．印花稅：房款的0．05％。2．測繪費：1．36元／平方米。3．交易費：3元／平方米。4．權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。5．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。二、未滿二年房產(chǎn)證過戶手續(xù)有哪些未滿二年房產(chǎn)證過戶手續(xù)有：1．到房產(chǎn)局進(jìn)行過戶申請，填寫申請表，然后提交申請表；2．審核通過后，需要繳納相應(yīng)的稅款；3．繳納稅款后，就要去房產(chǎn)局進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記；4．符合情況的，就會給予通過，然后發(fā)放相關(guān)證件。三、未滿二年房產(chǎn)證過戶時間多長未滿二年房產(chǎn)證過戶時間一般為從受理過戶登記之日起算的30個工作日內(nèi)辦理完成。

在辦理房產(chǎn)過戶時，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、自己和父親的身份證件以及戶口本。戶口本在過戶過程中起著重要作用，因此需要準(zhǔn)備齊全。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在辦理過戶房產(chǎn)時,需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明以及自己和父親的身份證件,并且戶口本也是必須的。戶口本在過戶過程中起著重要的作用,因此需要準(zhǔn)備齊全。如果在房產(chǎn)交易中心辦理過戶,則還需要提交其他相關(guān)材料。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 房 產(chǎn) 過 戶 需 要 戶 口 本 嗎 ？根據(jù)我國的《房屋登記辦法》規(guī)定，房產(chǎn)過戶需要提交一系列申請材料，其中包括戶口本。然而，需要注意的是，房產(chǎn)過戶與戶口本的關(guān)系僅限于房產(chǎn)登記。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，賣方和買方需要提供各自的身份證、戶口本等證件，但并不需要提供戶口本。然而，在某些

一、如何在未取得房產(chǎn)證的情況下交易房產(chǎn)過戶沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。二、房產(chǎn)繼承過戶需要多久房產(chǎn)繼承過戶在30天內(nèi)辦完。正常辦理繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)名幾天就可以辦理好，關(guān)鍵是繼承房產(chǎn)過戶材料要備齊。房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。三、房產(chǎn)過戶手續(xù)1．賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2．買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。3．房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和

二手房土地使用證過戶的程序是：1．買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同；2．購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖；3．帶著材料到評估公司申請評估；4．帶著材料到土管部門受理窗口申請過戶；5．土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證。房產(chǎn)證和土地證的作用是什么1、房產(chǎn)證：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、效益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2、土地證：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作

一、公證房產(chǎn)證如何辦理過戶房屋進(jìn)行公證后，如果房屋具有合法產(chǎn)權(quán)的，可以攜帶房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料、房產(chǎn)證、公證書等材料，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、二手房交易過戶流程1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落

1、沒有土地證，房屋不能辦理過戶手續(xù)；2、產(chǎn)權(quán)證和土地證是業(yè)主擁有該物業(yè)和土地使用權(quán)的證明。他們密不可分。沒有土地證，就意味著業(yè)主沒有土地使用權(quán)。當(dāng)土地被占用時，所有者將無法保護(hù)其合法權(quán)益。雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶新政策是怎么規(guī)定的？1、開證明文件：必須先到自己單位或者戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件；（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；（2）到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；（3）繼承人的身份證明；（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（5）被繼承人

房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，所需要的費就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費。如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續(xù)費，如果是其余關(guān)系，視同買賣或贈與，需要交契稅，營業(yè)稅，印花稅等等。婚房房產(chǎn)證上寫誰的名字？產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法：第一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字；第二、寫父母的名字；第三、寫男方及其父母的名字；第四、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字；五、只寫男方或女方的名字。不同方法有不同結(jié)果，下面我們一起來深入了解一下這五種方法及其產(chǎn)生的結(jié)果：第一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字這是大多

因為聯(lián)系不上原房主，拿不到原土地證。買房好幾年的尚女士想辦土地證卻一直辦不了。沒原土地證市民難過戶2006年，尚女士通過中介在橋西區(qū)鐵路61宿舍買了一套二手房，并很快辦理了房產(chǎn)本等過戶手續(xù)?！爱?dāng)時不知道這小區(qū)還有土地證，也沒跟原房主要?！比ツ?，尚女士聽說還要辦理土地證過戶，這才忙著去辦，卻被告知沒原土地證不能辦。為了找到原房主，尚女士找到當(dāng)初購房的中介，卻被告知買賣雙方的相關(guān)資料中介只保存一年，因為超過了資料保存期，中介也無法聯(lián)系到原房主。一年前，她又到原房主所在的金馬小區(qū)打聽，也沒消息。為過戶市民急尋原房主記者咨詢了石市國土資源局橋西分局，得知土地證過戶必須帶新房產(chǎn)本和原土地證才能辦理。尚女士說，原房主叫劉穎，辦理房產(chǎn)買賣時正在上大學(xué)，如今年齡應(yīng)該在26歲左右。原房主的父親叫劉增（音），當(dāng)初住在金馬小區(qū)煉油廠宿舍。根據(jù)尚女士提供的信息，記者聯(lián)系了金馬社區(qū)多個居委會，沒有找到尚女士所說的原

房屋沒過戶能買賣。但是不能辦理過戶登記手續(xù)，不影響房屋買賣合同的效力；一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人是不能擁有房屋的產(chǎn)權(quán)；購買此類沒有過戶的房子是存在一定的風(fēng)險的；對房屋只有使用權(quán)而沒有對房屋的所有權(quán)，也就是購買沒有過戶的房屋只能居住在這里，而房子的產(chǎn)權(quán)卻不是自己的。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。二手車保險沒過戶能理賠嗎實際中，二手車保險沒過戶，保險公司可以按照合同約定拒絕賠償。因為二手車保險過戶變更了保單，因此，未按約定變更保單的，保險公司可以拒絕賠償。并且，要辦理保險過戶的，填寫保險過戶申請書，買賣雙方一同攜帶以下的證件材料辦理過戶：1、原車主的身份證；2、新的行車證；3、保單；4、車輛登記證；5、車輛過戶發(fā)票。另外，轉(zhuǎn)讓車輛保險后，被保險人或者受讓人要通知保險公司。若是轉(zhuǎn)讓車險后危險程度也顯著增加的，保險公司可以在規(guī)定時間內(nèi)變更或解