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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

1、嚴(yán)重侵犯贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

2、贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)，不履行；

3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。超過(guò)撤銷(xiāo)生效期，贈(zèng)與人權(quán)利不受保護(hù)。

哪些情況拿不到房產(chǎn)證

1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；

4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；

5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；

7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；

8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；

9、土地或房屋未解除抵押的；

10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；

11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封。

那如果房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)需要怎么辦呢

1、如果只有和開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同，沒(méi)有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久。

朋友手里只有一份投資合同，沒(méi)有購(gòu)房合同，這是非常致命的，甚至很難保護(hù)自身權(quán)益。

2、這個(gè)房子可能是違建或手續(xù)不全。

3、你應(yīng)該去所轄房管部門(mén)了解一下該樓盤(pán)的具體情況后再?zèng)Q定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作。

朋友的親身經(jīng)歷證明，房管部門(mén)會(huì)告知你樓盤(pán)的具體情況，同時(shí)會(huì)登記你的投訴，但是并不能實(shí)際解決什么問(wèn)題。

4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，建議跟其他居民一起通過(guò)法律渠道解決。

這個(gè)也需要你和開(kāi)發(fā)商簽訂的是房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同才行，才能用法律維護(hù)自身權(quán)益。

5、合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。

如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。

計(jì)算違約金的起算日期分三種情況：

1，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

2，若商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。