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婚前房產(chǎn)離婚時(shí)如何分男方首付
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-22 07:30:26 140 人看過(guò)

婚前買房，男方付首付，如果只登記在男方名下，那離婚的時(shí)候房屋屬于男方不用分割，但是婚后共同還貸的部分需要分割，共同還貸部分的升值部分也需要分割。

一、房產(chǎn)證上加名字離婚財(cái)產(chǎn)一人一半嗎

如果有女方名字，女方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割有協(xié)議從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)貢獻(xiàn)等因素。另外，如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有男方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。

如婚前購(gòu)房但共同還貸，房產(chǎn)證只有男方名字，根據(jù)法律規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，因此婚前或婚后加從法律效力上并無(wú)區(qū)別。所以說(shuō)，如果有女方名字，女方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割有協(xié)議從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)貢獻(xiàn)等因素。

二、房本兩個(gè)人名字離婚怎么分

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)落在夫妻雙方名下可根據(jù)以下幾種情況來(lái)判定如何分割：1、婚前買房，一人出資或雙方出資，且房屋落在夫妻二人的名下，則都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分；2、婚后買房，一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，但房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下那么也算是共同財(cái)產(chǎn)。另外還有一種情況就是，如果房產(chǎn)為婚前一方購(gòu)買的，婚后共同還貸的，則共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于獲得房產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)給予對(duì)方補(bǔ)償。

三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割

離婚財(cái)產(chǎn)分割只需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要分割。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一般原則即是有約定按約定，無(wú)約定則按照“照顧子女和女方權(quán)益的原則”分割共同財(cái)產(chǎn)。如果是配偶一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如婚前房產(chǎn)、存款、投資等，一般不列入離婚財(cái)產(chǎn)的分割范圍。特別注意，如果是婚前購(gòu)房，婚后共同還貸的，則需要就婚后共同還貸部分進(jìn)行分割。

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2025年05月13日 06:43
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    男方夫妻出資購(gòu)買房屋的部分，若是婚前出資，沒(méi)有明確表示贈(zèng)與雙方的視為其親生子女的贈(zèng)與，女方無(wú)權(quán)分割；若婚后出資的，沒(méi)有明確表示僅贈(zèng)與一方的，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該筆出資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。因丈夫出軌離婚時(shí)房子怎么分因丈夫出軌導(dǎo)致離婚的，房子分配需根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則離婚時(shí)不能進(jìn)行分割，但是雙方有約定的除外；如果房產(chǎn)是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院進(jìn)行判決。對(duì)于一方重婚或與他人同居導(dǎo)致雙方離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)一方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。如果只是一般的出軌，不符合法律規(guī)定的過(guò)錯(cuò)情形，則另一方不能請(qǐng)求損害賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處
    2023-07-15
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  • 男方婚前付大部分首付后將房產(chǎn)登記在女方名下，離婚時(shí)這房子怎么分
    婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。法律咨詢：我和女朋友還沒(méi)結(jié)婚，最近看好一套房子，首付我家拿了大頭，她家也出了一部分，但我在北京讀書還沒(méi)畢業(yè)，所以房產(chǎn)證只有我女朋友的名字，我父母也沒(méi)有意見(jiàn)，我想咨詢下，如果婚后萬(wàn)一出現(xiàn)感情問(wèn)題，房產(chǎn)如何分配？父母也是外地人，房產(chǎn)證上也加不上名字，我的北京戶口明年能夠拿到，現(xiàn)在如果想明確下約定，怎么做能不傷害感情，又能避免以后出糾紛問(wèn)題？比如我交首付款的時(shí)候保留銀行票據(jù)等，具有法律效力嗎？還沒(méi)有結(jié)婚登記的，那么房產(chǎn)登記在女方名下的即為女方的財(cái)產(chǎn)，至于你方的出資在今后出現(xiàn)糾紛的可以以債務(wù)索要。建議此房產(chǎn)加上你父母的名字?？梢院炇鹨环輩f(xié)議明確約定為共有財(cái)產(chǎn)，并且寫明你父母的出資比例等，雙方同意的情況下可以至公證處辦理公證較妥，同時(shí)保留好銀行的憑證單據(jù)。
    2024-03-31
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  • 房子是男方婚前首付買的離婚可以分嗎
    房子是男方婚前買的，在離婚時(shí)，不可以分。在婚前買的房子，是屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，而一方的婚前財(cái)產(chǎn)直接為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)，不用分，直接歸個(gè)人所有，只有夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在夫妻雙方辦理離婚登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)達(dá)成共同財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，達(dá)不成協(xié)議的，可以請(qǐng)求人民法院進(jìn)行分割。一、婚前房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎婚前買的房子通常情況下不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。司法解釋對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整，下面是相關(guān)條款。1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。3、婚前買的房子
    2023-03-14
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  • 離婚房產(chǎn)分割：婚前首付與婚后承擔(dān)如何劃分？
    婚前一方首付婚后共同還貸離婚分割的情況有：1、婚前個(gè)人首付，婚后共同還款的，一般判給房產(chǎn)證署名一方，對(duì)另一方根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償；2、婚前個(gè)人貸款買房未辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用；3、婚前個(gè)人貸款買房加名的，另一方有權(quán)分割房產(chǎn)?；榍耙环劫I房婚后共同還貸是否共同財(cái)產(chǎn)？婚前一方買房婚后共同還貸是共同財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
    2023-08-13
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 男方婚前首付如何分割? 男方離婚
      山西在線咨詢 2023-08-23
      婚前男方首付，后又離婚的，財(cái)產(chǎn)分割需根據(jù)以下情形處理： 1、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 2、不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
    • 婚前首付房產(chǎn)，是男方名字，如何分配
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-23
      房子屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸及增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    • 婚前男方首付，婚后如何房產(chǎn)共有
      河南在線咨詢 2022-10-23
      一、房產(chǎn)屬于登記人所有，就是屬于你所有。二、妻子一方幫忙還貸款的，那么根據(jù)另一方的出資比例，然后根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償給對(duì)方，對(duì)方?jīng)]有分割房產(chǎn)的權(quán)利。婚姻法司法解釋三第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的
    • 婚后男方父母出首付款，婚后男方父母出的首付，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割
      重慶在線咨詢 2022-02-05
      婚后男方父母出的首付款若未明確聲明是借款也未聲明贈(zèng)與男方個(gè)人的，應(yīng)為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，也為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，關(guān)于房產(chǎn)的分割，雙方可協(xié)商由一方享有房屋，并支付另一方相應(yīng)的補(bǔ)償（即該房產(chǎn)總價(jià)款的1/2—尚未支付的5年的房貸款總額的1/2）。若雙方協(xié)商不成的，法院將不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向法院起訴。男方若有與他人同
    • 房子首付是一方婚前支付離婚時(shí)應(yīng)該如何分割
      浙江在線咨詢 2022-09-07
      時(shí)應(yīng)依法分割《》第三十九條規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！丁返谑畻l規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。