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合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，要先撤銷原網(wǎng)上簽約備案的合同，并且原網(wǎng)上簽約撤銷之后，要再次簽訂合同重新備案，這樣也是可以的，這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，綜上所述，一般情況下購(gòu)房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)房合同變更名字如何更改預(yù)售登記前，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式進(jìn)行更名?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品

購(gòu)房合同兩個(gè)人的名字改成一個(gè)人的名字有3種情況：1、購(gòu)房合同尚在開(kāi)發(fā)商處，未備案，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，重簽合同即可。2、購(gòu)房合同已送到建委備案，時(shí)間不長(zhǎng)，可以攜本人證件到建委修改，（需征得開(kāi)發(fā)商和銀行同意）3、購(gòu)房合同送至件未備案，3個(gè)月以上，等到交房以后，拿到產(chǎn)證再辦理變更。購(gòu)房合同重復(fù)抵押構(gòu)成詐騙罪嗎一般不構(gòu)成詐騙罪。1、詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。2、購(gòu)房合同不能進(jìn)行抵押的，如果是房產(chǎn)抵押則需要登記后才生效。3、《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。希望通過(guò)上面的

商品房出售后，開(kāi)發(fā)商不能私自更改規(guī)劃、設(shè)計(jì)。但是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房者。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。若購(gòu)房者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出書面答復(fù)，則視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。商品房出售后，開(kāi)發(fā)商不能私自更改規(guī)劃、設(shè)計(jì)。但是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日做出是否退房的書面答復(fù)，沒(méi)有做出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。 【 設(shè) 計(jì) 變 更 】 開(kāi) 發(fā) 商 如 何 通 知 購(gòu) 房 者 關(guān) 于 規(guī) 劃 、 設(shè)

一、五證不全的房屋五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。二、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋。三、被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的房屋，部分開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中資金不足，部分已建房屋被銀行抵押。拿到貸款后，這部分房子賣給了購(gòu)房者，但購(gòu)房者不知道房子已經(jīng)抵押過(guò)一次了。此時(shí)，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)，可立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。4、未經(jīng)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)的房屋開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，擅自變更住宅區(qū)或戶型、建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致購(gòu)房者購(gòu)房的戶型、面積、朝向發(fā)生變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自變更成立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房者。如未在此時(shí)間內(nèi)送達(dá)，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。二次公積金購(gòu)房合同簽訂后能提取嗎可以。住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下：1．職工憑提取證明文件，向所在單

一、網(wǎng)簽方式簽了購(gòu)房合同更改名字可以嗎?1、網(wǎng)簽方式簽了購(gòu)房合同更改名字可以，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。2、沒(méi)有網(wǎng)簽和備案的也可以更改購(gòu)房合同上的名字商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。3、如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。二、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有

想要改名并不是隨意更改,還要走一定的程序。情況一:在購(gòu)房合同已備案的情況下,任何人則無(wú)法更改姓名。情況二:在已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的情況下,如果一定非要辦理更名,是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一起協(xié)商,再通過(guò)征得開(kāi)發(fā)商同意,并撤銷原本簽訂號(hào)的購(gòu)房合同,重新簽署一份新的購(gòu)房意愿進(jìn)行新的備案。購(gòu)房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買受人。2、買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買受人。購(gòu)房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過(guò)程，我們要提醒的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿足以上三種需求。我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致

購(gòu)房合同簽訂后是否可以更名，需根據(jù)具體情況分析處理：1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。3、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

一、購(gòu)房合同簽訂要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房合同簽訂要注意以下問(wèn)題：1.明確約定逾期交房的違約責(zé)任；2.明確約定面積差異的處理方式；3.明確約定公攤建筑面積；4.明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；5.明確約定房屋質(zhì)量；6.有關(guān)物業(yè)方面的約定；7.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定。二、購(gòu)房合同簽訂后名字還能改嗎購(gòu)房合同簽訂后名字達(dá)成合意的能改。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。三、購(gòu)房合同簽訂后不想買了怎么辦購(gòu)房合同簽訂后不想買了，是要承擔(dān)違約責(zé)任的，并且賠償開(kāi)發(fā)商損失。因?yàn)橘?gòu)房者在簽了購(gòu)房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的

購(gòu)房合同可以更名。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容，包括變更合同的主體。如果購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案手續(xù)的，買方在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后，可以申請(qǐng)撤銷預(yù)告登記，重新變更合同一方當(dāng)事人的姓名的，再辦理登記。一、沒(méi)網(wǎng)簽的房子該怎樣更名沒(méi)網(wǎng)簽的房子可以更名，先是更名合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽備案更名。那么房產(chǎn)更名如何辦理呢?1、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到他人的名下，使他人成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商。2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。未網(wǎng)簽的房子更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，最后才能重新備案簽新的合同。在我們辦理這

網(wǎng)上簽訂的購(gòu)房合同可以更改嗎？首先，有必要確定合同是否已上報(bào)房屋委員會(huì)備案。已備案的，在該商品房簽約后3個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方協(xié)商需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款的，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可再次查閱、修改、打印電子合同。3個(gè)工作日以上或備案后，買賣雙方同意向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理備案合同相關(guān)手續(xù)，如未上報(bào)，協(xié)商變更合同，首次網(wǎng)上簽約后24小時(shí)內(nèi)，您可以在雙方同意后“申請(qǐng)取消簽約”并在合同備案軟件上重新簽約購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約流程首先，在確定購(gòu)房意向后，經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商，買賣雙方共同將正式合同條款錄入合同備案軟件，在線簽字并上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)第二步：買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式（電子）合同，買方和開(kāi)發(fā)商辦理簽字手續(xù)，打印份數(shù)根據(jù)付款方式確定（一次性付款4份，抵押貸款5份）第三步：開(kāi)發(fā)企業(yè)需在網(wǎng)上簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商與買家在線簽約

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書和購(gòu)房合同不一樣。認(rèn)購(gòu)的合同是簽訂正式的購(gòu)房合同前，對(duì)房屋交易的有關(guān)事項(xiàng)的預(yù)先確認(rèn)，而購(gòu)房合同是正式的商品房買賣合同。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議書具備購(gòu)房合同的主要條款的，能認(rèn)定為商品房買賣合同。一、買房認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同一樣嗎不一樣。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書不等同于購(gòu)房合同，商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。房屋認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。二、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)房合同上印的嗎認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽署購(gòu)房合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后簽訂購(gòu)房合同；購(gòu)房合同是買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)。三、購(gòu)房購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書是否等同于購(gòu)房合同？購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書不等同于購(gòu)房合同，商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合

購(gòu)房合同可以加名字。但是應(yīng)當(dāng)在解除原合同后，重新簽訂購(gòu)房合同。《民法典》第四百八十八條規(guī)定，承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。備案購(gòu)房合同和購(gòu)房合同區(qū)別實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。1．從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合

簽訂購(gòu)房合同后可以退款嗎？如果買方已全額支付并簽署了購(gòu)房合同，他可以在以下情況下退房：1。開(kāi)發(fā)商推遲了房屋的交付。這種情況是目前買家最可能遇到的情況。即合同約定的交付日期已到，但業(yè)主未收到開(kāi)發(fā)商的入住通知或房屋不符合入住條件。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商在買方催促后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未能履行義務(wù)，買方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商歸還房屋并退還押金或支付房?jī)r(jià)利息；在實(shí)踐中，我們經(jīng)常遇到這樣的合同條款：合同規(guī)定了開(kāi)發(fā)商的交付時(shí)間。每逾期一天，開(kāi)發(fā)商將支付已付房?jī)r(jià)的1/10000的違約金。逾期超過(guò)三個(gè)月或六個(gè)月的，買受人可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房?jī)r(jià)1/10000的違約金。這項(xiàng)罰款協(xié)議太低，無(wú)法彌補(bǔ)買方的損失，它不能限制開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)程序不完整，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前，開(kāi)發(fā)商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開(kāi)發(fā)商證書不完整，則為非法經(jīng)營(yíng)，與買方簽訂的合同為無(wú)效合同。由于該合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買方支

1、預(yù)售登記前首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。2、預(yù)售登記后如果新增買受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同后可以更改購(gòu)房人的名字嗎簽訂購(gòu)房合同后可以更改購(gòu)房人的名字。根據(jù)《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百零二條第二、三款規(guī)定，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四