朱明瑛物業(yè)糾紛案再起波瀾業(yè)主主張合同無效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-23 04:10:45
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中國法院網訊近日，北京市朝陽區(qū)人民法院受理了原告朱明瑛等五名業(yè)主起訴被告北京市朝陽區(qū)清境明湖花園小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)主委員會）、北京建國物業(yè)管理有限公司（以下簡稱建國物業(yè)公司）物業(yè)管理糾紛一案，請求法院判決業(yè)主委員會與建國物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)服務合同無效。
原告訴稱，2004年5月21日，業(yè)主委員會與建國物業(yè)公司簽訂了《臨時托管協議》及《補充說明》，約定業(yè)主委員會委托建國物業(yè)公司對清境明湖花園小區(qū)進行臨時托管，建國物業(yè)公司按照業(yè)主委員會提供的有關財務收費標準進行相關費用的收取，2004年3月1日前物業(yè)管理費按12元/平米收取，2004年3月1日之后按8元/平米收取。據此，建國物業(yè)公司在沒有履行合法程序的情況下，即進入小區(qū)進行物業(yè)管理，并依據該協議向業(yè)主收取物業(yè)管理費。
依據《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：業(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。第十五條規(guī)定：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：……（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同……
業(yè)主委員會與建國物業(yè)公司在簽訂合同之前，并未在小區(qū)內召開過以選聘物業(yè)管理企業(yè)為議題的業(yè)主大會，因此業(yè)主委員會是在沒有履行召開業(yè)主大會并經2/3以上業(yè)主通過的法定程序的情況下，與建國物業(yè)公司簽署了帶有“物業(yè)服務合同性質”的《臨時托管協議》及《補充說明》。
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