久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

找個(gè)好律師，提供對(duì)自己有利證據(jù)。打物業(yè)糾紛官司首先要舉哪些證據(jù)一、開(kāi)發(fā)商身份的證明有很多物業(yè)管理費(fèi)糾紛發(fā)生在前期物業(yè)管理過(guò)程中，要證明前期物業(yè)管理合同的合法性，必須證明開(kāi)發(fā)商身份的真實(shí)性，這對(duì)原、被告雙方同等重要。換言之，如果做為物業(yè)公司代理人不舉證開(kāi)發(fā)商身份的證據(jù)，則不能證明物業(yè)管理合同的有效性，做為業(yè)主代理人則完全可以利用物業(yè)公司的這一失誤進(jìn)行有效的抗辯。實(shí)踐中發(fā)生大量的物業(yè)管理糾紛，一方不舉證發(fā)展商身份的證據(jù)，想當(dāng)然地認(rèn)為某公司就是開(kāi)發(fā)商，想當(dāng)然的認(rèn)為這還有什么要證明的?而另一方也不以此抗辯。如果雙方都對(duì)發(fā)展商身份不提異議，實(shí)質(zhì)是對(duì)前期物業(yè)管理合同的效力不提出異議倒也無(wú)妨，一旦業(yè)主方以此抗辯，不舉證發(fā)展商身份的物業(yè)公司一方將處于不利的法律境地。訴訟就是一場(chǎng)規(guī)則游戲，雙方都要講規(guī)則。如果一方不按規(guī)則出牌，對(duì)方堅(jiān)持按規(guī)則行事，不利的將是不遵守規(guī)則的人。那么，哪些證據(jù)能夠證明小區(qū)開(kāi)發(fā)商身份

物業(yè)糾紛物業(yè)起訴數(shù)百業(yè)主是合法，因?yàn)閷?shí)際上這是屬于當(dāng)事人所擁有的一項(xiàng)起訴的權(quán)利，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。一、物業(yè)糾紛解決的方式是什么？由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，

一、業(yè)委會(huì)開(kāi)會(huì)業(yè)主能旁聽(tīng)么您們享有聽(tīng)取和觀(guān)察物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議的權(quán)利。這是業(yè)主們共同協(xié)商以及決定和管理小區(qū)各項(xiàng)事務(wù)的重要場(chǎng)合，身為小區(qū)的利益攸關(guān)者，您有權(quán)充分理解并積極參與到與自身權(quán)益相關(guān)的事項(xiàng)中來(lái)，同時(shí)也有資格對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)的日常運(yùn)作進(jìn)行有效的監(jiān)督。然而，請(qǐng)留意的是，物業(yè)管理委員會(huì)的成員是經(jīng)過(guò)全體業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上公平公正地選舉出來(lái)的，他們擁有法律賦予的特殊“身份”，這個(gè)“身份”是不可轉(zhuǎn)讓或者委托給其他人的。因此，在召開(kāi)物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議時(shí)，必須由委員親自出席，而非由他人代為參加?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員

物業(yè)與業(yè)主之間糾紛原因一、缺乏真實(shí)的宣傳和有效的溝通，業(yè)主不了解物業(yè)管理行業(yè)。了解才能產(chǎn)生信任。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)不透明、收費(fèi)依據(jù)不明確、違約責(zé)任含糊讓人無(wú)法理解，致使多數(shù)人選擇拒絕交費(fèi)。在我國(guó)，住宅小區(qū)建好后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)先指定一家物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)，這就是“前期物業(yè)”，前期物業(yè)公司先于業(yè)主進(jìn)駐小區(qū)。按正常程序，應(yīng)是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋并入住后，再與前期物業(yè)公司協(xié)商簽約。但現(xiàn)實(shí)情況是，幾乎所有的業(yè)主在入住時(shí)都會(huì)被要求簽訂物業(yè)合同，才能領(lǐng)到房屋鑰匙。對(duì)物業(yè)公司而言，省去了與業(yè)主談判的麻煩，但同時(shí)也喪失了讓業(yè)主通過(guò)協(xié)商簽約過(guò)程了解物業(yè)服務(wù)、理解物業(yè)收費(fèi)的機(jī)會(huì)。此時(shí)，多數(shù)業(yè)主交費(fèi)根本不是為了享受物業(yè)服務(wù)，而是為了獲得房屋鑰匙。這導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)公司缺乏真正的溝通、交流和理解，一開(kāi)始就處于互相猜忌、互相懷疑之中，為今后雙方發(fā)生更大的糾紛埋下了隱患。此外，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給物業(yè)公司的行為讓業(yè)主形成了兩者是一體的概念

物業(yè)起訴業(yè)主物業(yè)合同糾紛法院會(huì)受理。物業(yè)糾紛屬于民事糾紛，只要符合法院的立案條件，就會(huì)受理。根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、糾紛解決的對(duì)策1、建立健全物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)。由于物業(yè)管理法律法規(guī)不健全或相關(guān)的規(guī)定過(guò)原則，所以加快立法的步伐，對(duì)現(xiàn)行的法律法規(guī)進(jìn)一步細(xì)化，對(duì)各類(lèi)主體之間的責(zé)職進(jìn)行明確，如何對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的進(jìn)行有效管理和監(jiān)督，促進(jìn)物業(yè)管

業(yè)主糾紛物業(yè)管不管業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)插手管(調(diào)解)那是人情化操作，一旦有一方有不同意見(jiàn)的，就不會(huì)形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》調(diào)解、判決的案件?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定：第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。民事起訴狀第二十八條因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。物業(yè)管理糾紛解決方式1、調(diào)解物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解,

一般由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。《民事訴訟法》第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。一、小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)糾紛找誰(shuí)解決？1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理中常見(jiàn)的糾紛有：遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題，如地面裂縫、煙道堵塞、屋頂或衛(wèi)生間滲水等，而這是開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行管理的話(huà)，業(yè)主會(huì)與物業(yè)發(fā)生糾紛。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，如物業(yè)公司不按合同履行義務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不到位，導(dǎo)致業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)等。物業(yè)與業(yè)主溝通存障礙，比如業(yè)主和物業(yè)公司之間存在誤解，從而導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛。物業(yè)管理費(fèi)的常見(jiàn)認(rèn)識(shí)誤區(qū)有哪些1、業(yè)主法律意識(shí)淡薄，不交費(fèi)成為行業(yè)的瓶頸；2、開(kāi)發(fā)公司遺留工程問(wèn)題普遍較多，導(dǎo)致物業(yè)管理困難；3、員工離職率較高，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定；4、企業(yè)利潤(rùn)低，無(wú)法集團(tuán)化和規(guī)模化；5、品牌無(wú)法打造；6、企業(yè)誠(chéng)信普遍不高，存在社會(huì)歧視和偏見(jiàn)；7、企業(yè)經(jīng)營(yíng)奉獻(xiàn)巨大；8、屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)，員工歸屬感不強(qiáng)，企業(yè)文化難以打造；9、使用科技和高新技術(shù)的作業(yè)環(huán)節(jié)較少，仍然處于粗放型的管理狀態(tài)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得

物業(yè)管理糾紛防范1、完善相關(guān)的法律規(guī)定2、業(yè)主不要抱有過(guò)高的期望值許多業(yè)主在購(gòu)房者會(huì)十分相信業(yè)務(wù)員的介紹或者是宣傳材料、報(bào)紙廣告等，然后就對(duì)小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)管理等方面抱有很高的期望值，結(jié)果之后發(fā)現(xiàn)與想象中有出入，從而產(chǎn)生糾紛。所以，為了不在入住之后失望，還是不要保育員過(guò)高的期望值，客觀(guān)評(píng)價(jià)居住環(huán)境。3、物業(yè)公司提高管理服務(wù)的質(zhì)量一些物業(yè)管理不能?chē)?yán)格按合同、制度辦事，處理問(wèn)題和矛盾的方式簡(jiǎn)單生硬，或者以押金、罰款等不正當(dāng)手段強(qiáng)制業(yè)主服務(wù)管理，從而使矛盾激化。所以想要更好地解決物業(yè)糾紛，物業(yè)管理公司就需要提高物業(yè)管理的質(zhì)量。4、業(yè)主提高自我保護(hù)意識(shí)案例一：業(yè)主家中地板滲水怎么辦去年5月的一天，管理處接到某單元業(yè)主劉先生投訴，說(shuō)家中所有木地板有水往外冒。管理處立刻派維修工前去查看，在其家所有水龍頭關(guān)閉情況下，水表還在轉(zhuǎn)，判定給水管有水滲入地板。管理處考慮到此木地板較貴重，估計(jì)損失在二萬(wàn)以上：業(yè)主

物業(yè)公司起訴處理物業(yè)合同糾紛業(yè)主應(yīng)該在規(guī)定的期限內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)。人民法院應(yīng)當(dāng)在送達(dá)案件受理通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)的同時(shí)向當(dāng)事人送達(dá)舉證通知書(shū)。舉證通知書(shū)應(yīng)當(dāng)載明舉證責(zé)任的分配原則與要求、可以向人民法院申請(qǐng)調(diào)查取證的情形、人民法院根據(jù)案件情況指定的舉證期限以及逾期提供證據(jù)的法律后果。舉證期限可以由當(dāng)事人協(xié)商一致，并經(jīng)人民法院認(rèn)可。由人民法院指定舉證期限的，指定的期限不得少于三十日，自當(dāng)事人收到案件受理通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)的次日起計(jì)算。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民法院提交證據(jù)材料，當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利。對(duì)于當(dāng)事人逾期提交的證據(jù)材料，人民法院審理時(shí)不組織質(zhì)證。但對(duì)方當(dāng)事人同意質(zhì)證的除外。當(dāng)事人增加、變更訴訟請(qǐng)求或者提起反訴的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿(mǎn)前提出。訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致的，不受本規(guī)定第三十四條規(guī)定的限制

業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)插手管（調(diào)解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意見(jiàn)的，就不會(huì)形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》調(diào)解、判決的案件。一、鄰居占用公共區(qū)域應(yīng)該怎么處理鄰居占用公共區(qū)域由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向社區(qū)管理部門(mén)等投訴處理。公共樓道屬于共用部位鄰居占用了公共樓道就是侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用，造成共用部位損壞的，還可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。公共樓道屬于共用部位，鄰居強(qiáng)占公共樓道就是侵犯相鄰業(yè)主的權(quán)益，具體怎么處理可以參考以下幾種：1、業(yè)主可要求鄰居停止占用行為，恢復(fù)樓道原狀；2、如鄰居繼續(xù)占有公共樓道，可向小區(qū)物業(yè)投訴，要求協(xié)助解決鄰居強(qiáng)占公共樓道問(wèn)題；3、如小區(qū)無(wú)物業(yè)或物業(yè)處理無(wú)效果，可向業(yè)委會(huì)投訴反饋，要

“從2006年11月到2008年11月，9戶(hù)業(yè)主以種種借口拖欠物業(yè)管理費(fèi)和本體維修基金，物業(yè)公司多次催繳，他們置之不理?！鄙钲谀澄飿I(yè)公司認(rèn)為，9戶(hù)業(yè)主的行為已影響了該公司的管理工作，為此，他們將9戶(hù)業(yè)主告上法庭。羅湖區(qū)人民法院民三庭法官?gòu)垵?，在審理深圳某物業(yè)公司起訴王某等9戶(hù)業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)這9宗案件時(shí)，憑著敏銳的洞察力和豐富的審判經(jīng)驗(yàn)，在充分把握案情和當(dāng)事人心理的基礎(chǔ)上，抓住重點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，通過(guò)一起案件的調(diào)解，力促其他8起案件以當(dāng)事人私下和解、原告撤回起訴的方式結(jié)案，徹底消除了矛盾，解決了糾紛。小區(qū)管理不善業(yè)主拒不繳費(fèi)收到深圳某物業(yè)公司起訴王某等9戶(hù)業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)這9宗案子的時(shí)候，正趕上2008年年底清案。于是，張澤法官?lài)诟乐肀M快送達(dá)、盡快排期開(kāi)庭。助理送達(dá)的過(guò)程挺順利，誰(shuí)知，送達(dá)的第二天，王某等9個(gè)被告就一起來(lái)到法院找張澤法官反映問(wèn)題。見(jiàn)到張澤法官，王某等人情緒十分激動(dòng)，你一言

一、業(yè)主委員會(huì)作為訴訟主體的確定標(biāo)準(zhǔn)(一)業(yè)主委員會(huì)的成立標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)是在房地產(chǎn)行政管理部門(mén)指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)或商廈的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和由產(chǎn)權(quán)人授權(quán)或與其有管理權(quán)約定的使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和使用人合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主的自治性機(jī)構(gòu)，須依法成立，才能行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，其組成人員不得在物業(yè)管理公司中兼職。業(yè)主大會(huì)應(yīng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主人數(shù)眾多的，應(yīng)當(dāng)按比例推選業(yè)主代表，組成物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主過(guò)半數(shù)或者全體業(yè)主代表過(guò)半數(shù)通過(guò)。首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，自選舉產(chǎn)生之日起一定期間內(nèi)，應(yīng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)辦理登記。未經(jīng)登記確認(rèn)或未經(jīng)業(yè)主授權(quán)，他人以業(yè)主的名義將業(yè)主委員會(huì)予以登記的，視為業(yè)主委員會(huì)尚未依法成

1、維修養(yǎng)護(hù)糾紛一般情況下，業(yè)主戶(hù)內(nèi)房屋需要維修的，可以要求物業(yè)公司派員修理，但費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，而糾紛的產(chǎn)生往往是售房者交付的房屋存在一些問(wèn)題，且?guī)捉?jīng)修理不能徹底解決問(wèn)題或物業(yè)公司提供維修服務(wù)時(shí)的態(tài)度、價(jià)格等易引起糾紛。2、物業(yè)收費(fèi)糾紛物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，提供相關(guān)服務(wù)，收取一定的物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)公司相應(yīng)的權(quán)利。但是，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有具體規(guī)范，也就成了物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議和糾紛的矛盾所在。3、侵權(quán)糾紛業(yè)主對(duì)小區(qū)的建筑物公用設(shè)施享有產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司接受業(yè)主的委托，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，是受托人?；诮ㄖ锖屯恋氐氖褂谩⒄加械确绞疆a(chǎn)生收益應(yīng)歸業(yè)主享有，基于物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的收益物業(yè)公司可以享有，但是兩者之間可能會(huì)產(chǎn)生侵權(quán)問(wèn)題，從而引起糾紛。