物業(yè)和業(yè)主糾紛誰有管轄權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 19:42:12
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一般由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
《民事訴訟法》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
一、小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)糾紛找誰解決？
1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決
《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
2、由第三人調(diào)解
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進(jìn)行裁決以解決糾紛。
4、投訴
業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
5、提起訴訟
業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
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業(yè)主業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會、居委會插手管（調(diào)解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意見的，就不會形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》調(diào)解、判決的案件。一、因開發(fā)遺留問題可不可以拒交物業(yè)費不可以。開發(fā)商遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的法律問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與開發(fā)建設(shè)單位通過協(xié)商、仲裁或訴訟途徑解決。而物業(yè)管理服務(wù)費用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問題，業(yè)主拒交物業(yè)費用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。二、發(fā)生物業(yè)糾紛怎么辦《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人2023-02-10476人看過 -
遺產(chǎn)糾紛1、業(yè)主、物業(yè)在簽前期物業(yè)合同的時候未約定管轄法院的，糾紛法院后，可以向管轄法院根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。2、物業(yè)糾紛是專屬管轄，案件的專屬性體現(xiàn)在，從地域上立法確定某類案件的某個或某些聯(lián)結(jié)點所在地法院的管轄，而物業(yè)糾紛中的物業(yè)所在地法院正體現(xiàn)其專屬性的聯(lián)結(jié)點。推而論之，物業(yè)管理和服務(wù)的內(nèi)容主要圍繞物業(yè)展開，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利義務(wù)的確定離不開物業(yè)。而物業(yè)又是指房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地等，故物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件應(yīng)由物業(yè)所在地人民法院專屬管轄更具有正當(dāng)性。相關(guān)法律規(guī)定：(1)《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：①因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；②因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；③因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地2023-03-22315人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2022年業(yè)主和物業(yè)糾紛找誰新疆在線咨詢 2022-11-291、物業(yè)糾紛投訴可以找當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行投訴。 2、按照相關(guān)的法律規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 -
物業(yè)和業(yè)主應(yīng)對業(yè)主的物業(yè)糾紛有哪些方法四川在線咨詢 2023-09-051、前期物業(yè)和業(yè)主產(chǎn)生的糾紛處理方法有民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。 但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。 當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。 當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu) -
物業(yè)糾紛管轄依據(jù)有什么西藏在線咨詢 2022-07-16一、民事糾紛 簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第28條的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。 被告住所地，業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認(rèn)為物業(yè)所在地就是被告住所地物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營業(yè)地或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，而并非是實施物業(yè)管理的所在地， -
物業(yè)費糾紛管轄權(quán)異議適用嗎陜西在線咨詢 2022-07-10可以適用管轄權(quán)異議。若對管轄權(quán)有異議，可向法院提出，由法官裁判。為了更好理解，以一個案例為例：。 -
物業(yè)糾紛法院管轄有哪些范圍重慶在線咨詢 2022-11-201、簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地 2、在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認(rèn)為物業(yè)所在地就是被告住所地。
