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1、無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無合同約定并無規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。2、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問題的糾紛普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價(jià)，確立費(fèi)用時(shí)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行綜合測(cè)算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)議約定。但實(shí)際上，物業(yè)費(fèi)用沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會(huì)產(chǎn)生亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就會(huì)產(chǎn)生糾紛。3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的糾紛業(yè)主拒絕交費(fèi)可能是無理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，還可能是因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠?，這就需要根據(jù)實(shí)際不同的情況進(jìn)行處理。4、物業(yè)管理企業(yè)違約的糾紛物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在對(duì)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善;對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)

1、公共設(shè)施的主人究竟是誰？某樓盤的地下停車庫被開發(fā)商賣給了個(gè)人，使得小區(qū)的停車費(fèi)用漲價(jià)，造成車庫有空位而業(yè)主卻無法停車的現(xiàn)象，間接侵害了業(yè)主的利益。而部分小區(qū)的公共配套設(shè)施比如商鋪、會(huì)所等被出讓給個(gè)人的現(xiàn)象也不在少數(shù)，并且出讓之后因?yàn)檫@些公共配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)范圍和功能的改變，不再作為小區(qū)的配套服務(wù)所引起的矛盾，也已經(jīng)開始成為物業(yè)管理方面的主要焦點(diǎn)之一。［解讀］這類糾紛其實(shí)牽涉到的問題就是小區(qū)的公共配套設(shè)施的“主人”到底是誰的問題，究竟是開發(fā)商還是全體業(yè)主。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，目前只對(duì)停車位作了相關(guān)的明確規(guī)定，即“小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫），應(yīng)當(dāng)提供給本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和使用人使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給小區(qū)外的單位和個(gè)人；停車位有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人。”而沒有對(duì)共用設(shè)施和共用部位的權(quán)屬等問題作出規(guī)定同時(shí)，目前物業(yè)部分在共用設(shè)施、共用部位的權(quán)屬問題還涉及到維修和費(fèi)用的承擔(dān)

單位不繳費(fèi)致解除合同無法領(lǐng)失業(yè)保險(xiǎn)須擔(dān)責(zé)案例：徐某1日與某公司簽訂了為期5年的勞動(dòng)合同。合同期限屆滿后，該公司終止了勞動(dòng)合同，并按規(guī)定向徐某支付了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但徐某在辦理失業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，公司沒有為其繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，其不能享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇，遂向勞動(dòng)人事爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)，要求公司賠償其一次性失業(yè)保險(xiǎn)待遇損失11830元。說法：根據(jù)《勞動(dòng)法》、《社會(huì)保險(xiǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額為職工繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。徐某在該公司工作5年，并符合非因本人意愿中斷就業(yè)享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇的條件。但因該公司未為徐某繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，導(dǎo)致徐某不能享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇，故該公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。單位不繳失業(yè)保險(xiǎn)勞動(dòng)者辭職應(yīng)賠償案例：李某與某公司簽訂了3年期限的勞動(dòng)合同。期滿后，雙方未再續(xù)簽勞動(dòng)合同，李某繼續(xù)留在該公司工作，其間公司一直沒有為李某繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。5日，李某通過郵政快遞向公司發(fā)出《解除勞動(dòng)合同通知

一、遇到了物業(yè)糾紛怎么解決解決物業(yè)糾紛，要么通過協(xié)商，要么通過起訴或者是報(bào)警。但是要從根本解決物業(yè)糾紛的問題，最好還是要從以下幾點(diǎn)入手：1、完善相關(guān)的法律規(guī)定解決物業(yè)糾紛需要法律支持，而目前全國(guó)沒有一部統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī)，很多事情缺少統(tǒng)一規(guī)范，所以如果想要減少物業(yè)糾紛，首先就需要完善相關(guān)的法律規(guī)定。2、業(yè)主不要抱有過高的期望值許多業(yè)主在購(gòu)房者會(huì)十分相信業(yè)務(wù)員的介紹或者是宣傳材料、報(bào)紙廣告等，然后就對(duì)小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)管理等方面抱有很高的期望值，結(jié)果之后發(fā)現(xiàn)與想象中有出入，從而產(chǎn)生糾紛。所以，為了不在入住之后失望，還是不要保育員過高的期望值，客觀評(píng)價(jià)居住環(huán)境。3、物業(yè)公司提高管理服務(wù)的質(zhì)量一些物業(yè)管理不能嚴(yán)格按合同、制度辦事，處理問題和矛盾的方式簡(jiǎn)單生硬，或者以押金、罰款等不正當(dāng)手段強(qiáng)制業(yè)主服務(wù)管理，從而使矛盾激化。所以想要更好地解決物業(yè)糾紛，物業(yè)管理公司就需要提高物業(yè)管理的質(zhì)量。4、業(yè)主提高

1、完善相關(guān)的法律規(guī)定解決物業(yè)糾紛需要法律支持，而目前全國(guó)沒有一部統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī)，很多事情缺少統(tǒng)一規(guī)范，所以如果想要減少物業(yè)糾紛，首先就需要完善相關(guān)的法律規(guī)定。2、業(yè)主不要抱有過高的期望值許多業(yè)主在購(gòu)房者會(huì)十分相信業(yè)務(wù)員的介紹或者是宣傳材料、報(bào)紙廣告等，然后就對(duì)小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)管理等方面抱有很高的期望值，結(jié)果之后發(fā)現(xiàn)與想象中有出入，從而產(chǎn)生糾紛。所以，為了不在入住之后失望，還是不要保育員過高的期望值，客觀評(píng)價(jià)居住環(huán)境。3、物業(yè)公司提高管理服務(wù)的質(zhì)量一些物業(yè)管理不能嚴(yán)格按合同、制度辦事，處理問題和矛盾的方式簡(jiǎn)單生硬，或者以押金、罰款等不正當(dāng)手段強(qiáng)制業(yè)主服務(wù)管理，從而使矛盾激化。所以想要更好地解決物業(yè)糾紛，物業(yè)管理公司就需要提高物業(yè)管理的質(zhì)量。4、業(yè)主提高自我保護(hù)意識(shí)有些業(yè)主買房時(shí)只注意房子的質(zhì)量、價(jià)格，往往忽視了物業(yè)管理問題，只知與售房者打交道，而不知如何與物業(yè)公司打交道，甚至不清楚自己

物業(yè)管理?xiàng)l例修改意見和建議業(yè)主權(quán)利應(yīng)該是平等的。物業(yè)管理用房的配置有以下規(guī)定：（一）建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米；（二）建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置；（三）建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能；（四）物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)于有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定第三十二條從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理。第三十三條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等

一、離婚期間，前后有幾份簽過字的離婚協(xié)議書，引起訴訟糾紛。有的當(dāng)事人離婚過程是痛苦和漫長(zhǎng)的，在反復(fù)拉鋸式的討價(jià)還價(jià)過程中，可以產(chǎn)生二份甚至若干份離婚協(xié)議，當(dāng)事人最終會(huì)依據(jù)最后一份離婚協(xié)議辦理離婚登記手續(xù)。首先應(yīng)該強(qiáng)調(diào)，在民政局備案的那份離婚協(xié)議應(yīng)具有最強(qiáng)的效力，除非當(dāng)事人在之后的時(shí)間另有約定。既然已辦理離婚登記，在民政局登記之前所產(chǎn)生的離婚協(xié)議書自然也具備了生效條件。若民政局備案的離婚協(xié)議書中涉及到的約定，以民政局備案的協(xié)議書中的約定為準(zhǔn);若民政局備案的離婚協(xié)議約定沒有涉及到而之前的離婚協(xié)議書有詳細(xì)的可操作的具體描述，應(yīng)該說以前的離婚協(xié)議的約定為有效，對(duì)雙方具有約束力。若民政局離婚登記中的離婚協(xié)議沒有涉及，而之前的幾份離婚協(xié)議中的約定有矛盾的，以最后一份離婚協(xié)議書中的約定為準(zhǔn)。相關(guān)案例：林江(男)與桃-麗(女)1998年在上海市某區(qū)民政局登記結(jié)婚，于2004年6月12日在上海市某區(qū)民政局登

案例：不滿物業(yè)服務(wù)，拒不繳費(fèi)成被告一直以來，XX對(duì)XX花園的物業(yè)管理很不滿意。XX認(rèn)為自家所在小區(qū)的＊＊物業(yè)公司的管理很不到位，“XX花園”的消防通道被改為其他小區(qū)居民車輛的出入通道，綠化帶增設(shè)圍墻鐵柵欄、大小鐵門等，造成綠化帶嚴(yán)重破壞。因此他一直拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。2008年4月，＊＊物業(yè)以XX從2004年1月開始就未交物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用為由將他告上法庭時(shí)，XX卻沒有為他對(duì)物業(yè)公司管理不到位的說法提供有力證據(jù)。法院認(rèn)為，根據(jù)XX花園業(yè)主委員會(huì)與XX簽訂的《XX花園物業(yè)管理委托合同書》，XX接受＊＊物業(yè)提供的服務(wù)，卻未支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修金已構(gòu)成違約，需支付欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用、公共維修金，且XX未及時(shí)繳費(fèi)，必須支付滯納金。法官說法：業(yè)主維權(quán)不能空口無憑物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間，存在物業(yè)服務(wù)合同的法律關(guān)系。物業(yè)公司應(yīng)按聘用合同約定，提供符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)。小區(qū)業(yè)主也應(yīng)按合同約

一、和物業(yè)產(chǎn)生糾紛該找誰解決1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。4、提起訴訟或提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁業(yè)主通過以上方式仍無法解決糾紛時(shí)，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或?qū)⒓m紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。二、常見的物業(yè)糾紛有什么（1）物業(yè)管理費(fèi)糾紛。解決方法：在收費(fèi)方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上，將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱和費(fèi)用全部羅列

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上和航空事故請(qǐng)求損害賠償提起的訴訟，由事故發(fā)生地或者車輛、船舶最先到達(dá)地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。因船舶碰撞或者其他海事?lián)p害事故請(qǐng)求損害賠償提起的訴訟，由碰撞發(fā)生地、碰撞船舶最先到達(dá)地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管轄。因海難救助費(fèi)用

一、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定如何解決物業(yè)糾紛1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)反映，由管委會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；2、不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價(jià)部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會(huì)可提請(qǐng)物價(jià)部門重新核定，物價(jià)部門可依據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定；3、物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價(jià)，一方面可與管委會(huì)協(xié)商一致后提價(jià)，一方面可提請(qǐng)物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。二、物業(yè)糾紛類型1、侵害類糾紛此類糾紛是物業(yè)管理企業(yè)對(duì)別人造成侵害而引起的，造成侵害的主體是物業(yè)管理企業(yè)，侵害的客體是物業(yè)管理企業(yè)以外的其他利益集團(tuán)或個(gè)人。主要包括：物業(yè)服務(wù)企業(yè)巧立名目進(jìn)行不規(guī)范漲價(jià)、不合理收費(fèi)；在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位、專用部位、附屬設(shè)施、公共環(huán)境衛(wèi)生、交通與車輛停放秩序、日常安全防范等服務(wù)中未盡其應(yīng)盡的注意義務(wù)，因物業(yè)管理企業(yè)的不作為

(一)關(guān)于未成年人保護(hù)問題1、審理婚姻家庭案件中注重對(duì)未成年人權(quán)益的保護(hù)，確保未成年人的身心健康成長(zhǎng)。在涉及家庭暴力的離婚案件中，人民法院在判決確定子女直接撫養(yǎng)權(quán)歸屬時(shí)，應(yīng)從子女利益最大化的原則出發(fā)，切斷家庭暴力的代際傳遞。2、要加強(qiáng)對(duì)被監(jiān)護(hù)人的保護(hù)力度，維護(hù)被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益。監(jiān)護(hù)人事實(shí)性侵害、出賣、遺棄、虐待、暴力傷害未成年人、或者吸毒、賭博、長(zhǎng)期酗酒等惡習(xí)，嚴(yán)重侵害或者影響被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者單位的申請(qǐng)，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格，另行指定監(jiān)護(hù)人。依法負(fù)有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)但被撤銷監(jiān)護(hù)資格的監(jiān)護(hù)人，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)負(fù)擔(dān)贍養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)用。自監(jiān)護(hù)資格被撤銷之日起三個(gè)月至一年內(nèi)，引發(fā)監(jiān)護(hù)資格被撤銷的事由消失的，當(dāng)事人可以向人民法院書面申請(qǐng)恢復(fù)監(jiān)護(hù)人資格。(二)關(guān)于探望權(quán)的問題3、對(duì)于離婚后一方請(qǐng)求人民法院支持其探望權(quán)的訴訟，人民法院應(yīng)加大法律釋明力度，向雙方當(dāng)事人釋明探望權(quán)的適當(dāng)行使對(duì)子

一、如何維權(quán)可以雙方協(xié)商解決。如果你想投訴物業(yè)違規(guī)，可以書面記錄物業(yè)違規(guī)的事實(shí)過程，最好配有照片、視頻的影像資料，然后攜帶上述材料去物業(yè)項(xiàng)目所在地的房屋管理局物業(yè)科投訴。有些地區(qū)房管局和建委合并，成立了住房和建設(shè)委員會(huì)，也可以去住建委的物業(yè)科投訴。如果有街道辦事處一類的政府辦事機(jī)構(gòu)，也可以向街道辦投訴。如果實(shí)在不行，業(yè)主委員會(huì)可以向法院起訴，要求賠償損失。二、如何避免物業(yè)管理糾紛目前物業(yè)管理收費(fèi)糾紛日益增多，糾紛焦點(diǎn)集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時(shí)交納管理費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯(cuò)那么簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者為避免糾紛可采取如下措施：①簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署;②入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)

用我自己的話來介紹一下吧原告業(yè)主經(jīng)常將車停在小區(qū)臨時(shí)停車場(chǎng)(因?yàn)楣潭ㄍ＼噲?chǎng)離家較遠(yuǎn))，某日車丟失，找被告物業(yè)公司索賠，遭拒，遂起訴。原告提出的主要證據(jù)為臨時(shí)停車場(chǎng)出具給他的停車小票，該小區(qū)內(nèi)實(shí)行憑票取車，原告持有小票，證明車是被盜而非自己開走。對(duì)此，被告提出，小區(qū)內(nèi)確實(shí)存在憑票取車的制度，但是，所憑之票應(yīng)該加蓋小區(qū)物業(yè)公章，而原告的小票沒有章，故無效。而原告稱，小區(qū)是從他丟車后才開始在停車發(fā)的小票上蓋章的，以前的都是沒有章的，但無證據(jù)證明。最終判決原告敗訴。我的理解是1原告沒有證據(jù)表明“停車場(chǎng)發(fā)的小票是在他丟車后開始實(shí)行蓋章的”這一主要事實(shí)2原告長(zhǎng)期將車停在臨時(shí)停車場(chǎng)也存在一定過錯(cuò)所以在上訴時(shí)，如果原告能夠取得小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的證言，證明以前的小票都是沒章的，就有可能勝訴。