在此首先需要強(qiáng)調(diào)的是,購房者在決定放棄購置房產(chǎn)時(shí),務(wù)必向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出正式的書面通知以明確表達(dá)您的意圖。緊接其后,作為提供服務(wù)的一方,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在接到上述書面通知之日起的十五個(gè)自然日內(nèi),必須全力以赴地完成所有與其相關(guān)的業(yè)務(wù)手續(xù)準(zhǔn)備工作,此舉無疑是為了保障廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益。
值得關(guān)注的重點(diǎn)在于,自出售方向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出撤回購房申請的那一刻開始,開發(fā)商便有責(zé)任在第十五天的期限內(nèi),按照約定全額返還此前所收取的購房款。除此之外,開發(fā)商還有義務(wù)協(xié)助客戶妥善處理與貸款銀行之間的所有合同關(guān)系,確保這些合同得以解除或者終止。更為重要的是,開發(fā)商有責(zé)任保證在銷售方發(fā)出退訂通知之后,立即將所有已支付的購房資金全部退還給申請人,并且同步完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?!吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的,買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請求承擔(dān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房過戶時(shí)房東隱瞞事實(shí),房東違約,買家和我以我的名義要求退房,北京在線咨詢 2022-01-21如果協(xié)商不成的,您可通過法律途徑委托律師收集證據(jù)材料、起草起訴狀直接提起訴訟,合同效力維護(hù)合法權(quán)益。對(duì)方的隱瞞事實(shí)在先,您作為無過錯(cuò)的第三人和房東簽訂的購房合同是有效的,可以主張權(quán)利,要求對(duì)方履行合同,對(duì)方女兒無權(quán)主張協(xié)議無效。同時(shí)如果對(duì)方女兒已經(jīng)完成過戶的,導(dǎo)致您這邊無法辦理過戶的,可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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換房時(shí)是先賣房還是先買房陜西在線咨詢 2023-02-27換房時(shí)是先賣房還是先買房要根據(jù)具體情況。對(duì)于有房子但是沒有貸款,而且手里還有閑置資金的換房者來說,賣房子完全可以延后再議,這樣還能縮短換房的時(shí)間差。
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改房可以借名買房嗎江西在線咨詢 2023-01-24房改房不可以借名買房。借名買房這種行為在法律上不允許的,如果實(shí)際買房人和出名人在買房后發(fā)生房產(chǎn)糾紛,那么雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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房改房借名買房要交什么手續(xù)天津在線咨詢 2023-11-06房改房不可以借名買房。借名買房是法律所不允許的行為,根據(jù)法律規(guī)定,如果實(shí)際買房人與出名人在買房后發(fā)生房產(chǎn)糾紛的,那么雙方都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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房改房可以買嗎怎么買山東在線咨詢 2022-11-02購買房改房有一定的風(fēng)險(xiǎn),它的銷售對(duì)象、購房面積等有限制。購買時(shí)要注意房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性、登記面積和使用期限以及過戶手續(xù)等要謹(jǐn)慎。