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關(guān)于得到贈(zèng)與房屋后的買賣及產(chǎn)權(quán)時(shí)間認(rèn)定
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-03 10:52:46 120 人看過

一、買賣雙方需繳納的稅費(fèi)買方：房屋登記費(fèi)：80元套，手續(xù)費(fèi)：3元平方米，印花稅：0．55元證，契稅：首次購房1％、非首次購房1．5％賣方：營業(yè)稅：5．55％或差價(jià)5．55％或免征，個(gè)人所得稅：1％或免征，土地收益金：1％，手續(xù)費(fèi)：3元平方米，印花稅：0．

51、個(gè)人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5．55％征收營業(yè)稅；個(gè)人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個(gè)人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5．55％征收營業(yè)稅。

2、個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1％征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2％征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20％征收個(gè)人所得稅。

3、公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金

二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)受贈(zèng)人：住房：80元套或非住房550元證，手續(xù)費(fèi)：住房3元平方米、非住房5元平方米，印花稅：0．55元證，契稅：3％，土地收益金：1％。贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元平方米、非住房5元平方米，印花稅0．5通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1％－3．5％，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無償贈(zèng)與行為兩類。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無償贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無償贈(zèng)與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買賣。

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  • 房屋買賣稅與房屋贈(zèng)與稅比較分析
    一、房屋買賣需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目1、一手房屋交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。2、二手房房屋交易：契稅：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。營業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5．5％繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）印花稅：萬分之十。房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房價(jià)1．9％交納。二、房屋贈(zèng)與需要繳納的項(xiàng)目1、公證費(fèi)房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈(zèng)與書面合同。然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著
    2023-03-03
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  • 房屋贈(zèng)與是否能劃為房屋買賣
    一、房屋贈(zèng)與是否能劃為房屋買賣房屋贈(zèng)與不能劃為房屋買賣。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋，可以將房屋贈(zèng)與他人并簽訂房屋贈(zèng)與合同。贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移是辦理過戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。二、贈(zèng)與合同可以反悔嗎一般來說，贈(zèng)與協(xié)議可以反悔，即撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證和具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不能撤銷。根據(jù)《民法典》第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十六條規(guī)定，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。三、贈(zèng)與人的義務(wù)主要有什么贈(zèng)與人的義務(wù)主要有：1.移轉(zhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物的義務(wù)。贈(zèng)與合同以使贈(zèng)
    2023-05-06
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  • 贈(zèng)與房屋能不能作為房屋買賣
    贈(zèng)與房屋的行為不等于買賣。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋，可以將房屋贈(zèng)與他人并簽訂房屋贈(zèng)與合同。贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移是辦理過戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。一、房產(chǎn)可以贈(zèng)與給無血緣關(guān)系的人嗎可以。房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與沒有限制，因?yàn)槭欠课菟袡?quán)人的權(quán)利，想贈(zèng)與誰都可以。房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。二、不動(dòng)產(chǎn)變更登記和轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)變更登記和轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別：1.意思不同。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使相關(guān)法律行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋所有權(quán)登記。變更登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)過初始登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變動(dòng)而進(jìn)行的登記。2.結(jié)果不同。
    2023-06-21
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  • 房屋買賣能適同贈(zèng)與嗎
    房屋買賣能不能適同贈(zèng)與房屋買賣和房屋贈(zèng)與是兩種不同的民事行為，房屋買賣和房屋贈(zèng)與是不能相互適用的，涉及到登記、稅務(wù)等的問題。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國房屋登記辦法》第二百三十三條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(一)買賣;(二)互換;(三)贈(zèng)與;(四)繼承、受遺贈(zèng);(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(六)以房屋出資入股;(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容除依照本法第四百七十條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
    2023-06-13
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    離婚財(cái)產(chǎn)的分割如下： 1、夫妻離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決； 2、夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。... 更多>

    • 贈(zèng)與關(guān)于房屋贈(zèng)與買賣的公證可以撤銷嗎
      云南在線咨詢 2022-11-10
      1.房子贈(zèng)與后可以撤銷。 2.在房子權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以任意撤銷贈(zèng)與合同；喪失任意撤銷權(quán)后，如出現(xiàn)法律規(guī)定的特定情形，贈(zèng)與人仍可撤銷房子贈(zèng)與合同； 3.贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化時(shí)，可以直接解除贈(zèng)與合同。
    • 房產(chǎn)贈(zèng)與需要簽訂關(guān)于贈(zèng)與的買賣合同嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-08-18
      1、實(shí)際上沒必要簽訂贈(zèng)與合同，寫一份書面文件，把當(dāng)初以房屋買賣的形式實(shí)際上是為A辦理貸款的事說清楚，并明確房產(chǎn)過戶回來的條件就可以保證將來要回房產(chǎn)。 你寫贈(zèng)與合同，而贈(zèng)與合同又是得在完成贈(zèng)后才能確保有效的，否則在贈(zèng)與物實(shí)際交付前，可以反悔，單憑一份贈(zèng)與合同，沒把握要回房子。 2、涉及抵押貸款，無法過戶，得還清貸款解除抵押。解除抵押后，愿意的話，以贈(zèng)與或買賣的形式過戶都可以。
    • 贈(zèng)與房屋，贈(zèng)與人可否同時(shí)進(jìn)行贈(zèng)與房屋買賣？
      貴州在線咨詢 2022-07-15
      房屋贈(zèng)與后再次買賣需要交納個(gè)人所得稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》限定“受贈(zèng)人獲到贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房經(jīng)過中交納的稅金及有關(guān)合法花費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)量交納個(gè)人所得稅。”計(jì)量方法：個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的花費(fèi)支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的
    • 買賣房屋的贈(zèng)與與贈(zèng)與的區(qū)別
      河北在線咨詢 2023-04-03
      區(qū)別： 1、對(duì)方是否虛構(gòu)或隱瞞事實(shí)； 2、對(duì)方是否有騙取錢財(cái)、非法占有的目的。如果沒有，就是自愿贈(zèng)與。如果有，就可能構(gòu)成詐騙?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條規(guī)定：詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收
    • 房屋贈(zèng)與關(guān)系中的贈(zèng)與關(guān)系怎么認(rèn)定？
      云南在線咨詢 2022-05-27
      贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)的，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與生效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。