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各地政府出臺的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。于是有人想出贈與的辦法，贈與房產是否不受限購限制呢？首先限購政策在各個地區(qū)是不一樣的，不是采用統(tǒng)一標準。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與并不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數(shù)。這可能將會對受贈人后續(xù)購房產生影響。舉一個例子，比如當?shù)匾髠€人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然后受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。

房產贈與子女規(guī)避限購令或無效

為了規(guī)避限購令，不少人又想到了房產贈與子女以規(guī)避限購令，本文提醒房產贈與子女規(guī)避限購令或無效，并且贈予房產稅費重，成本高，還將遭遇風險。

按照相關法律規(guī)定，公民有權把房產贈與任何想贈與的人，但是這樣做并不是沒有成本的。房產贈與過程中將產生契稅、公證費、登記費等稅費。其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3％。如果受贈后再出售房產，需要繳納20％的個人所得稅。

佛山限購令一出，順德不少富裕人群被阻截在購房門口之外。如何才能再買房有市民想到新招數(shù)：把現(xiàn)有房產贈與子女或親戚。

我手里有多套房，兒子家也有2套房，按照限購令都不可以再買。4月3日，在大良某樓盤銷售中心，一不愿透露姓名的工廠老板告訴南都記者：要是我把手里的房子贈給我的兒子，我不就又可以買樓了嗎政府只限制多套置業(yè)者買樓，并沒有限制房產贈與啊。對此，合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士表示：目前國內各城市實施的限購令，只是限制某些人購買，而未限制房產贈與。從理論上說，用房產贈與來規(guī)避限購令，是可行的。但是若是贈給子女，則必須等到子女長到18歲，因為限購是以家庭為單位的，而家庭是指購房人、配偶以及未成年子女組成的家庭，只有子女成人，才可算作另一家庭。

成年子女買樓是否要把戶口從家里分出來合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認為，目前，佛山限購令的條款中，對此問題并未做詳細說明，但從廣州限購的實施情況看，不用分，最終要等待佛山住房和城鄉(xiāng)建設局界定。

提個醒

個稅高而且存在風險

贈與避限購得不償失

通過假贈與真買賣的方式規(guī)避限購令，風險很大，建議買賣雙方三思而后行。

首先，贈與過戶時，受贈方需要繳納的稅費有個稅、契稅、贈與公證和產權轉移登記費等，20％的個稅稅率非常高，購房人得不償失。

其次，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款的。

最重要的是，贈與對業(yè)主來說存在較大風險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款。

《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。