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一、民法典中房屋買(mǎi)賣(mài)合同訴訟時(shí)效期幾年

根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效屬于普通訴訟時(shí)效，原則上該期間為三年，但是如果糾紛當(dāng)中涉及到了房屋的返還問(wèn)題，則該項(xiàng)請(qǐng)求是不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定的。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百九十六條【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

(一)請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn);

(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn);

(三)請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);

(四)依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

二、適用訴訟時(shí)效的要件有哪些

1、須有請(qǐng)求權(quán)的存在。訴訟時(shí)效是對(duì)請(qǐng)求權(quán)的限制，沒(méi)有請(qǐng)求權(quán)，也就無(wú)從適用訴訟時(shí)效。

2、須有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。訴訟時(shí)效是對(duì)權(quán)利人的督促，實(shí)際上也是對(duì)義務(wù)人的保護(hù)，如果權(quán)利人怠于行使權(quán)利經(jīng)過(guò)一定的期間，又沒(méi)有其他事由致使訴訟時(shí)效中斷或中止，則訴訟時(shí)效產(chǎn)生法律效果。

3、怠于行使權(quán)利的事實(shí)持續(xù)存在，致使訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)。屆滿(mǎn)有時(shí)又稱(chēng)為訴訟時(shí)效結(jié)束、訴訟時(shí)效完成。訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)，權(quán)利人的勝訴權(quán)自動(dòng)消滅。