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一、民法典中房屋訴訟時效幾年

房屋買賣糾紛向法院起訴的時效是3年，如果請求返還房屋的糾紛，不受訴訟時效的限制?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十六條【不適用訴訟時效的情形】下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：

（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)；

（三）請求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；

（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。

二、商品房墻漏水可以退房嗎

按照規(guī)定，業(yè)主在實(shí)際收房后，或者已經(jīng)搬進(jìn)去居住了，此時才發(fā)現(xiàn)漏水問題，并要求開發(fā)商退房的，一般是可以的，但必須先滿足一定的條件，就是商品房墻漏水嚴(yán)重影響房屋使用功能，且經(jīng)過開發(fā)商保修依然不能解決該問題的。

按照習(xí)慣，大部分買新房的人，在交付房屋的時候會首先查看房子的情況，這其實(shí)是非常必要的。

有些比較不明顯的問題會在后面才發(fā)覺，但能夠及時發(fā)現(xiàn)的還是可以在查收房子的時候找出來的。

因此，收房要檢查室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題。

一般買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè))；

檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。

檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，所以房屋買賣糾紛訴訟時效一般是3年。

如果但如果涉及到請求返還房屋的，不受訴訟時效限制。