民法典中房屋面積糾紛法律時效幾年
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 15:05:36
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一、民法典中房屋面積糾紛法律時效幾年
因房屋面積產生糾紛的，當事人向人民法院起訴主張權利的時效是3年，從產生爭議時開始計算。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。
就是現在房屋實際的面積與合同上說的面積誤差在3%以內或是就是這個數的，那么不管是小于還是大于，購房者跟開發(fā)商都不要計較，購房者只要照實給房款就行了。
實際面積與合同面積相比要是超出3%的，為保證買賣的公平，購房者要覺得接受不了的話那就可以直接找對方退房了。
這種時候購房者選擇退房的，房地產開發(fā)企業(yè)要在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
當然，現在買受人也可以不選擇退房的，但現在要根據實際情況，通常要按照下面的方法處理：
(1)產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款就由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。
(2)當產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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