房子五證不全交房違法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-05 01:20:58
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根據(jù)我國法律法規(guī)的嚴格要求，未取得全套合法有效證件的房產(chǎn)項目不得進行交房程序。在正式交房前，房產(chǎn)項目必須具備完備的“五證”以及完善的水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體規(guī)劃與建筑施工過程均須嚴格遵循國家制定的相關(guān)標(biāo)準及行業(yè)規(guī)范。
此外，只有當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)由權(quán)威機構(gòu)驗收確認達到合格標(biāo)準之后，方能被允許交付使用。而依照我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的明文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目只有經(jīng)過法定驗收并獲得合格證書后方能交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格遵守合同約定，確保所交付的商品房完全滿足交付使用的各項條件。若無法如期交付，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于因不可抗力或雙方在合同中明確約定的其他特殊原因?qū)е碌难悠诮桓肚闆r，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦應(yīng)及時向購房者進行通報說明。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條
房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準和規(guī)范。
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定驗收合格后，方可交付使用。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
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法律綜合知識從嚴格遵守法律法規(guī)的角度而言，此舉無疑是非法行為。作為房地產(chǎn)開發(fā)商如有計劃開發(fā)商品房，則必須依照相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理齊全所需之五證，若未能齊備此五項必要證書便進行房屋銷售活動，那么開發(fā)商無疑將面臨違反法律的嚴重指控。鑒于五證不完備的房地產(chǎn)項目在法律保障方面存在巨大缺陷，無法為廣大購房者提供充分而有效的權(quán)益保護。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條該商品房預(yù)售合同無效，但是在起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。第九條在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人已經(jīng)支付的購房款及利息，并應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，即規(guī)定了針對開發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。2024-08-14313人看過 -
法律綜合知識依照我國《民法典》之相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)公司若未取得齊全的“五證”手續(xù)，則其所簽訂之買賣合同是否具有法律效力需依事實情況進行判斷。然而，只要該合同系雙方當(dāng)事人在真實意愿下達成，且不違反國家法律的強制性規(guī)定以及社會公共道德規(guī)范，那么該合同便具有法律約束力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條明確規(guī)定了民事法律行為有效的必備條件：（1）行為人須具備相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示必須真實；（3）不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不得違背社會公共道德規(guī)范?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-20274人看過 -
法律綜合知識依據(jù)實際情況而定。無房產(chǎn)證的房屋并不必然屬于法律上所指的違法建筑。確認建筑物是否為違法建筑，關(guān)鍵在于其建設(shè)過程中是否違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定。若經(jīng)鑒定確認為違法建筑，則將面臨強制拆除的命運?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。2024-05-04140人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)行業(yè)中，“五證”通常被理解為：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。在辦理商品房預(yù)售許可證時，必須取得前述四個證書才能夠申請成功。因此，若開發(fā)商無法出示全部五證，則該項目極有可能未獲得預(yù)售許可證，如此一來，雙方簽署的購房合同便會失效。在此情況下，購買者有權(quán)要求返還其已經(jīng)支付的房款、利息以及賠償不超過已付房款一倍的經(jīng)濟損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。2024-04-25351人看過
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法律綜合知識針對開發(fā)商未齊全五證的問題，我們建議采取以下措施：首先，鑒于開發(fā)商五證不全的情況，購房者應(yīng)當(dāng)謹慎選擇，避免因后續(xù)證件缺失而導(dǎo)致自身經(jīng)濟利益受到損害；其次，若消費者已經(jīng)完成交易或在不知情的情況下支付了費用并簽署相關(guān)協(xié)議，那么可在了解實情后向開發(fā)商提出取消合同；第三，遇到開發(fā)商不予回應(yīng)的情況時，消費者可直接前往所在地城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進行投訴，甚至可以考慮通過法律訴訟手段向開發(fā)商追責(zé)。所謂開發(fā)商的五證包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證，其中僅有在滿足前四項證件條件的基礎(chǔ)上方可申領(lǐng)到預(yù)售許可證。因此，當(dāng)開發(fā)商無法提供完整的五證時，其所簽訂的購房合同將被視為無效，消費者有權(quán)要求退還已支付的房款、利息以及不超過已付款項一倍的損失賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下2024-04-22102人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以。沒有預(yù)售證的房屋買賣合同屬于無效合同。購房合同無效是可以要求退房的。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有相關(guān)法定情形，如故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，從而導(dǎo)致合同無效的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-16237人看過 -
房產(chǎn)證地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件.《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。一、沒有五證會有什么風(fēng)險1、騙取定(訂)金不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源、好戶型，就得先交定金、訂金2023-03-26260人看過 -
法律綜合知識在房屋交易中，若因出賣方未取得商品房預(yù)售許可證致使購房者所簽署的購房合同歸于無效的情況下，購屋者有權(quán)主張賣方加倍返還其所交付的定金。在我國現(xiàn)行相關(guān)法律制度體系中明確規(guī)定，出賣人如果不滿足法定銷售資質(zhì)或條件進行銷售活動時，理應(yīng)無償退還買方為此支付的定金款項。換言之，定金原則上均可獲得全額退還，但前提是定金必須嚴格遵循法律法規(guī)的規(guī)定方可實現(xiàn)退款。此外，我們還需關(guān)注作為附屬合同的定金合同本身是否具有合法性，例如當(dāng)主合同被判定為無效時，定金合同也將隨之失效，此時買方同樣有權(quán)要求賣方退還定金?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-08-15199人看過
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法律綜合知識法院有權(quán)將所有權(quán)明確、但尚未取得房產(chǎn)證的房屋進行拍賣，然而對于所有權(quán)存在爭議的房屋則不得予以拍賣。在此過程中，法院應(yīng)承擔(dān)起相關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)查工作，以確保該房屋確為被執(zhí)行人所有，進而依據(jù)法律法規(guī)對其進行合法有效的查封與拍賣程序?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第八條查封尚未進行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。《民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。2024-05-03283人看過 -
法律綜合知識1．若您已經(jīng)在城市（包含城鎮(zhèn)）購置了符合條件的商品房且已經(jīng)完成交付并入住使用，同時公安機關(guān)已經(jīng)對房屋進行門樓牌號的編制工作，那么您就具備了申請戶口遷入的基本資格。2．如果您所購買的房屋已經(jīng)完成交付并經(jīng)過區(qū)公安分局正式編列了門牌號碼，那么您只需攜帶購房合同、購房發(fā)票以及其他相關(guān)證明文件的原件和復(fù)印件，前往入戶地分局的辦證中心（或者能夠辦理戶政業(yè)務(wù)的派出所）進行辦理即可。3．關(guān)于新房是否能在未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行過戶的問題，答案是否定的。由于沒有房產(chǎn)證的房屋無法進行合法的交易，因此小產(chǎn)權(quán)房是無法在房管局進行備案的，自然也就無法進行買賣。同樣的道理，如果您購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房，在房產(chǎn)證尚未辦理完畢之前，也無法進行買賣或過戶操作，因為在向房管局提交過戶申請時，必須提供房產(chǎn)證的原件作為依據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)2024-05-15327人看過 -
業(yè)主有，五證不全退房是有賠償?shù)?。法律?guī)定，一方違約行為損害對方人身權(quán)益和財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方是有權(quán)請求其承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任的。五證不全使得房屋物權(quán)不能獲得，侵犯了買受人的合法權(quán)益。一、違約責(zé)任可否與侵權(quán)責(zé)任一并主張違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任一般是不可以同時進行主張的，因為違約責(zé)任是包含在侵權(quán)責(zé)任當(dāng)中的。根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。二、買房后哪些情況購房者有理由退房可以退房的情況是：1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計。通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計之前；必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、開發(fā)商五證不全。3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。4、延期交房催告后仍不交房。由于不少開發(fā)商資金緊2023-03-28464人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)市場中，若房屋出售時五證未能全部齊全，則此舉無疑是觸犯了相關(guān)法律法規(guī)的行為。所謂的這五證分別為：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證或者商品房銷售許可證。只有當(dāng)開發(fā)商持有上述所有證件后，才具備進行預(yù)售或銷售的資格?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。2024-05-09224人看過
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法律綜合知識開發(fā)商延遲交付房屋通常并不被視為違法行為，然而卻構(gòu)成了違約行為。在經(jīng)過適當(dāng)?shù)拇叽僦?，如果開發(fā)商未能在合理期限之內(nèi)履行其義務(wù)并且沒有合理解釋的話，購房者有權(quán)宣布合同無效，同時要求賠償相關(guān)損失。在房產(chǎn)交付過程中，存在著正常延期交付與非正常延期交付這兩種不同類型的情況。對于前者而言，開發(fā)商可以選擇適當(dāng)?shù)臅r機進行延期交付；而對于后者來說，若開發(fā)商無法給出合理的解釋或者在規(guī)定的時間內(nèi)仍未能完成交付任務(wù)，那么購房者就有權(quán)利享受相應(yīng)的經(jīng)濟補償。對于開發(fā)商延期交付所導(dǎo)致的違約金問題，可根據(jù)購房者已經(jīng)支付的房款總金額，參照當(dāng)期的銀行貸款利率以及具體的延期交付時間來進行精確計算。倘若在合同條款中有明確的違約金金額規(guī)定，那么購房者便可以依照合同約定向開發(fā)商提出索賠請求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示2024-04-30227人看過 -
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