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可以退房。購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商仍拒絕辦理的，購(gòu)房者有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。完稅后辦理退房未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的可以退還契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)辦理退還手續(xù)，完稅后已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的退房時(shí)不予退還契稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。一、辦理房產(chǎn)證的流程是什么1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。無(wú)論是否有中介提供的合同版本，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)謹(jǐn)慎核對(duì)合同內(nèi)容，對(duì)于合同中的房屋標(biāo)的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進(jìn)行確認(rèn)無(wú)誤方可簽署。2、賣(mài)方準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)材料。包括身份證原件和復(fù)印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣(mài)方已婚則需要提供結(jié)婚證原件

首先，在買(mǎi)房交易過(guò)程中，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供齊全的五證，那么購(gòu)房者應(yīng)審慎考慮是否進(jìn)行該筆交易，避免因相關(guān)證件缺失而可能導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失。其次，若在此之前購(gòu)房者并不了解相關(guān)情況，已經(jīng)交納款項(xiàng)并簽署有關(guān)協(xié)議，但在知情后仍有權(quán)利選擇退房。最后，如若開(kāi)發(fā)商拒絕配合，購(gòu)房者完全可以前往當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴，乃至向法院提起訴訟維權(quán)。眾所周知，開(kāi)發(fā)商必須具備的五證包括：1．《國(guó)有土地使用權(quán)證》；2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4．《建筑工程施工許可證》；以及5．《商品房預(yù)售許可證》。其中，最為關(guān)鍵的兩個(gè)證件分別為《國(guó)有土地使用權(quán)證》與《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房者務(wù)必仔細(xì)核對(duì)，一般來(lái)說(shuō)，只要這兩份證件齊全，基本上就不會(huì)出現(xiàn)太大問(wèn)題。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，購(gòu)房者在查閱五證時(shí)，務(wù)必要查看其原件，因?yàn)閺?fù)印件極易被篡改。在簽訂合同時(shí)，還需確認(rèn)所選購(gòu)的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證未來(lái)能夠

首先要到當(dāng)?shù)孛裾秩マk理離婚手續(xù)，將離婚協(xié)議書(shū)交給民政局，然后取得離婚證。在交房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，個(gè)人持購(gòu)房合同、發(fā)票、房屋初始登記證書(shū)、房屋維修基金繳費(fèi)發(fā)票、個(gè)人身份證、民政局加蓋公章的離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、單身證明即可向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，此前無(wú)須做財(cái)產(chǎn)公證手續(xù)。離婚后，如果房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更，以保持“房屋實(shí)際所有人”與房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記資料的一致性?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十六條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

五證不全的房子不能網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。沒(méi)有五證的房屋就無(wú)法辦理房產(chǎn)證書(shū)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是沒(méi)有保障的，購(gòu)買(mǎi)“五證”不全的房子存在很多風(fēng)險(xiǎn)，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，因此買(mǎi)賣(mài)雙方交易所進(jìn)行簽訂的合同是無(wú)效的，最后會(huì)導(dǎo)致辦不下來(lái)房屋所有權(quán)證。查驗(yàn)五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。溫馨提示：“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)，也

對(duì)于五證不全的開(kāi)發(fā)商簽的合同，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。我國(guó)法律嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證預(yù)售，同時(shí)嚴(yán)禁購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)無(wú)證商品房；已簽訂合同的購(gòu)房者在知情后可以申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商拒絕解除買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房人可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開(kāi)發(fā)商。一、買(mǎi)房簽了訂金，沒(méi)簽合同能退定金嗎買(mǎi)房交了定金是可以退的，但要分情況。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、在開(kāi)

在法律層面上，未經(jīng)完備許可證書(shū)的房產(chǎn)銷(xiāo)售合同將被認(rèn)定為無(wú)效。這是由于這類(lèi)未持有完備許可證書(shū)的房產(chǎn)，實(shí)質(zhì)上構(gòu)成了開(kāi)發(fā)商出售樓盤(pán)的重要缺陷。換句話(huà)說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商的許可證書(shū)不完善時(shí)，他們便喪失了進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售（預(yù)先銷(xiāo)售）的合法資格。因此，從法律視角上看，開(kāi)發(fā)商在這種情形下實(shí)際上已經(jīng)失去了進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售的行為能力。而在此種情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同也將會(huì)被判定為無(wú)效合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

在申請(qǐng)獲取房屋所有權(quán)證明書(shū)時(shí)，必須前往所屬地區(qū)的房產(chǎn)管理局與土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。首先，根據(jù)現(xiàn)行的中國(guó)法律法規(guī)要求，市級(jí)或縣級(jí)人民政府下屬的房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)被授予了職責(zé)，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行登記及管理；其次，具體的房地產(chǎn)所有權(quán)登記與頒發(fā)環(huán)節(jié)則由市、縣兩級(jí)相應(yīng)的房產(chǎn)管理部門(mén)以及土地管理部門(mén)共同完成。若您所居住的城市實(shí)施了房產(chǎn)與土地由同一部門(mén)集中管理的政策，那么只需前往該部門(mén)辦理即可；然而，如若所在城市的政策規(guī)定房產(chǎn)與土地需分別由房產(chǎn)管理局和土地管理局進(jìn)行管理，那么您需要按照以下步驟進(jìn)行操作：首先，前往房產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取相應(yīng)的房產(chǎn)證；然后，攜帶已取得的房產(chǎn)證至土地管理局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可

首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，且不違反法律規(guī)定，這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。一、買(mǎi)房房貸辦不下來(lái)算違約嗎買(mǎi)房房貸辦不下來(lái)是否算違約視情況而定，具體情況如下：1、雙方簽訂合同，對(duì)方不履行的，視為違約；2、雙方未簽訂合同的，對(duì)方不履行，不違約。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效力

一、商品房五證不全能買(mǎi)嗎很多時(shí)候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購(gòu)房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺(jué)得別人買(mǎi)了沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的房子也沒(méi)什么問(wèn)題，等開(kāi)發(fā)商證件齊全了就買(mǎi)不著合適的了的心理，造成無(wú)證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買(mǎi)其實(shí)對(duì)于五證不全的房子其價(jià)格必然比較優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)后只是有一定的風(fēng)險(xiǎn)和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會(huì)遭遇開(kāi)發(fā)商再次出售的情形，但是如果開(kāi)發(fā)商是值得信賴(lài)的公司，這樣的房子也是可以購(gòu)買(mǎi)的。二、買(mǎi)五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣(mài)給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證，買(mǎi)房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交

房產(chǎn)證是證明房子的所有權(quán)，而發(fā)票是你所買(mǎi)房屋繳納的稅收等，不用收回。不過(guò)如果你是按揭貸款的，那么購(gòu)房發(fā)票至少有兩張，一張是首付款發(fā)票，另一張是銀行貸款批下來(lái)以后，轉(zhuǎn)賬到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)里的時(shí)候尾款發(fā)票，合計(jì)是購(gòu)房總價(jià)。一般業(yè)主都可能遺忘取發(fā)票，但是發(fā)票至始至終都是可以開(kāi)的，只要你找到開(kāi)發(fā)商即可，出示你的證件與購(gòu)房合同或者房本就行。補(bǔ)充：辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。房產(chǎn)證辦理完畢階段房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。

一、購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦已經(jīng)有房產(chǎn)證如果丟失了首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶(hù);如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開(kāi)具方申請(qǐng)讓其出具說(shuō)明，明確發(fā)票開(kāi)具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。二、購(gòu)房發(fā)票丟失了能補(bǔ)開(kāi)嗎?購(gòu)房發(fā)票也分不同種類(lèi)：購(gòu)房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購(gòu)房發(fā)票。如果購(gòu)房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購(gòu)房發(fā)票（全款發(fā)票）。如果丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購(gòu)房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開(kāi)具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于*年*月*日開(kāi)具**發(fā)票，說(shuō)明去的發(fā)票單位名稱(chēng)、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫(xiě)金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的

房子被保全的，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，必須解除保全，才能買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)榉慨a(chǎn)一旦被保全，就證明該房產(chǎn)涉訴，房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，此時(shí)房產(chǎn)是不能過(guò)戶(hù)的，因此無(wú)法交易。強(qiáng)行買(mǎi)賣(mài)還有可能涉嫌刑事犯罪。如果需要賣(mài)保全了的房子，必須先行解除保全措施才可以。解除保全措施的辦法一般為向法院提供反擔(dān)保，并且也不是所有的保全都能解除的，需要分析具體案件具體情況。一、財(cái)產(chǎn)保全房產(chǎn)能買(mǎi)賣(mài)嗎可以買(mǎi)賣(mài)，但需經(jīng)過(guò)法院審查和申請(qǐng)保全人的同意。當(dāng)事人名下得人房產(chǎn)被法院保全查封，在保全期間原則上是不能買(mǎi)賣(mài)交易的，如果法院認(rèn)為其買(mǎi)賣(mài)的保全財(cái)產(chǎn)不會(huì)損害第三人和申請(qǐng)保全人的債權(quán)的，可以準(zhǔn)許被保全人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但需要申請(qǐng)保全人同意。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條：“（一）財(cái)產(chǎn)保全期間，被保全人請(qǐng)求對(duì)被保全財(cái)產(chǎn)自行處分，人民法院經(jīng)過(guò)審查，認(rèn)為不損害申請(qǐng)保全人和其他執(zhí)行債權(quán)人合法權(quán)益的，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督被保全人

已經(jīng)抵押的房產(chǎn)可以保全。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第一百五十七條規(guī)定：人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

1．協(xié)商：這是一種基于雙方自身能力的糾紛解決途徑，通過(guò)相互之間的妥協(xié)與讓步來(lái)達(dá)成協(xié)定。這種方法具有高效便捷及和平的特點(diǎn)，但應(yīng)采取書(shū)面形式記錄協(xié)商過(guò)程中的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。2．調(diào)解：在這種模式下，由獨(dú)立的第三方介入，引導(dǎo)爭(zhēng)議各方能夠建立起彼此間的理解并進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖尣剑瑥亩_(dá)到妥善處理矛盾的目的。在爭(zhēng)議各方無(wú)法繼續(xù)維持對(duì)話(huà)的情況下，尋求第三方介入調(diào)解無(wú)疑是最為明智的決策之一。3．仲裁：仲裁是指將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交給公正的仲裁機(jī)構(gòu)，由其依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁裁決具有終局性，若有任意一方未能按期履行仲裁裁決，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4．訴訟：在這種模式下，一方當(dāng)事人可向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出裁決。訴訟作為最終且最具權(quán)威性的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人維護(hù)自身權(quán)益的最后防線(xiàn)?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》第八條當(dāng)事人申請(qǐng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解可以書(shū)面申請(qǐng)，也可