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出租方對承租方的侵權(quán)責任有哪些,承租人的違約責任
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-21 10:53:56 289 人看過

一、出租方對承租方的侵權(quán)責任有哪些

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護,危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負責修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負責賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)負責賠償損失。

二、承租人的違約責任

(1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的,出租人得解除合同

(2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,應(yīng)負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權(quán)解除合同,并得請求支付違約金。承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后,原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當使用承租的房屋,按合同規(guī)定交付租金,在租期屆滿時將原房完好返還出租人。出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用,并定期對房屋及設(shè)施進行檢查、維修,保障承租人正常使用。承租人和出租人還應(yīng)當考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時,對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除,恢復原貌;或是由出租人折-價購買。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。綜上可知,要區(qū)分是出租方違約,還是承租方違約。對不同的人違約,需要承擔的責任是不同的。所以一旦出租方將房屋出租給了承租人,那么就應(yīng)該履行對應(yīng)的責任,不能出現(xiàn)違約情況,當然承租方也需要遵守約定,比如要按時交房租,水電費,以及維護房屋設(shè)施等等,如果有一方出現(xiàn)了違約情況,那么就應(yīng)該承擔對應(yīng)的違約責任。

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    • 承租方有違法活動,出租方是否承擔相應(yīng)的責任
      河南在線咨詢 2022-10-26
      如果出租方明知承租方利用出租房屋從事違法活動應(yīng)當承擔責任,如果發(fā)現(xiàn)有違法活動應(yīng)當報警或者解除與承租方的租賃合同
    • 租賃房屋承租方違反合同出租方承擔責任嗎
      貴州在線咨詢 2022-10-07
      看違約程度,如果已構(gòu)成根本違約,則無需繼續(xù)履行,如果是一般性違約,可要求承租方承擔違約責任或賠償損失,到合同仍要履行。
    • 出租土地承租方有沒有責任
      貴州在線咨詢 2022-10-06
      由出租方繳納。第二個問題,實際使用集體土地的單位,在這里是有前置條件的,在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的情況下,由實際使用集體土地的單位交納,也就是實際占用集體用地的單位。
    • 產(chǎn)品侵權(quán)的出租方需要承擔責任嗎
      西藏在線咨詢 2023-06-24
      產(chǎn)品侵權(quán)場地的出租方是要承擔一定的責任的。 根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十三條消費者在展銷會、租賃柜臺購買商品或者接受服務(wù),其合法權(quán)益受到損害的,可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償。展銷會結(jié)束或者柜臺租賃期滿后,也可以向展銷會的舉辦者、柜臺的出租者要求賠償。展銷會的舉辦者、柜臺的出租者賠償后,有權(quán)向銷售者或者服務(wù)者追償。