一、出租方對承租方的侵權(quán)責任有哪些
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護,危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負責修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負責賠償。
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)負責賠償損失。
二、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的,出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,應(yīng)負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權(quán)解除合同,并得請求支付違約金。承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后,原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當使用承租的房屋,按合同規(guī)定交付租金,在租期屆滿時將原房完好返還出租人。出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用,并定期對房屋及設(shè)施進行檢查、維修,保障承租人正常使用。承租人和出租人還應(yīng)當考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時,對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除,恢復原貌;或是由出租人折-價購買。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。綜上可知,要區(qū)分是出租方違約,還是承租方違約。對不同的人違約,需要承擔的責任是不同的。所以一旦出租方將房屋出租給了承租人,那么就應(yīng)該履行對應(yīng)的責任,不能出現(xiàn)違約情況,當然承租方也需要遵守約定,比如要按時交房租,水電費,以及維護房屋設(shè)施等等,如果有一方出現(xiàn)了違約情況,那么就應(yīng)該承擔對應(yīng)的違約責任。
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侵權(quán)責任是指民事主體因?qū)嵤┣趾λ嗣袷聶?quán)益的行為而依法應(yīng)當承擔的法律后果。 對于一般的侵權(quán)責任,其構(gòu)成要件一般包括以下四個方面: 一、行為人實施了非法行為。 二、存在損害事實,即在客觀上造成他人財產(chǎn)損害或者精神損害。 三、非法行為與損害后果... 更多>
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什么是違約責任的承租方式?山東在線咨詢 2022-10-27您與二房東簽訂了房屋租賃合同,現(xiàn)在二房東沒有履行合同約定的義務(wù),為您處理民投訴事宜,且又要求您搬走的,是二房東違約,您可以要求二房東退還剩余房租并按照合同約定支付您三個月房租的違約金。至于免租,則需要根據(jù)租賃合同約定處理,如果合同中僅對租賃時間有約定的,則您可以拒絕支付免租期間的房租。
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承租方有違法活動,出租方是否承擔相應(yīng)的責任河南在線咨詢 2022-10-26如果出租方明知承租方利用出租房屋從事違法活動應(yīng)當承擔責任,如果發(fā)現(xiàn)有違法活動應(yīng)當報警或者解除與承租方的租賃合同
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租賃房屋承租方違反合同出租方承擔責任嗎貴州在線咨詢 2022-10-07看違約程度,如果已構(gòu)成根本違約,則無需繼續(xù)履行,如果是一般性違約,可要求承租方承擔違約責任或賠償損失,到合同仍要履行。
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出租土地承租方有沒有責任貴州在線咨詢 2022-10-06由出租方繳納。第二個問題,實際使用集體土地的單位,在這里是有前置條件的,在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的情況下,由實際使用集體土地的單位交納,也就是實際占用集體用地的單位。
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產(chǎn)品侵權(quán)的出租方需要承擔責任嗎西藏在線咨詢 2023-06-24產(chǎn)品侵權(quán)場地的出租方是要承擔一定的責任的。 根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十三條消費者在展銷會、租賃柜臺購買商品或者接受服務(wù),其合法權(quán)益受到損害的,可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償。展銷會結(jié)束或者柜臺租賃期滿后,也可以向展銷會的舉辦者、柜臺的出租者要求賠償。展銷會的舉辦者、柜臺的出租者賠償后,有權(quán)向銷售者或者服務(wù)者追償。