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我國現(xiàn)行的登記制度是確權(quán)登記還是備案登記?
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 22:54:18 324 人看過

嚴(yán)格來講，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度并不以確權(quán)登記還是備案登記來區(qū)分，而是以產(chǎn)權(quán)登記制和契據(jù)登記制來區(qū)分。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記制應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人的申請進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，而契據(jù)登記制則不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，所以有人分別稱之為確權(quán)登記和備案登記。

世界各國和地區(qū)采用的權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。其中產(chǎn)權(quán)登記制按其登記方法又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。這種分類和法系沒有關(guān)系。如同為英美法系的英國采用產(chǎn)權(quán)登記制，而美國大多數(shù)州則采用契據(jù)登記制。同為大陸法系的德國和法國采用不同的登記制度，法國是首創(chuàng)契據(jù)登記制的國家，德國則是首創(chuàng)權(quán)利登記制的國家。

契據(jù)登記制：這一登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，或稱登記公示主義。這一理論認(rèn)為：權(quán)利的設(shè)定與債權(quán)同步，即物權(quán)在當(dāng)事人合意、訂立合同時(shí)就產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，登記則是作為對抗第三人的要件。產(chǎn)權(quán)的依據(jù)就是房屋買賣雙方簽訂的契約，登記機(jī)關(guān)對房產(chǎn)權(quán)利不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查。契約內(nèi)容是否真實(shí)、有無瑕疵等，登記機(jī)關(guān)不予審查。而只將登記事項(xiàng)記載于政府的登記簿，以土地權(quán)利人為單元，按登記先后為序編簿，以便于公眾查閱。但一旦善意第三人提出產(chǎn)權(quán)異議，并能提供證明其權(quán)利的證據(jù)時(shí)，法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)關(guān)對此并不承擔(dān)責(zé)任。法國、意大利、比利時(shí)、西班牙、挪威、丹麥、日本、一些南美國家以及美國的大多數(shù)州采用這一制度。

權(quán)利登記制：權(quán)利登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義，或稱登記要件主義。權(quán)利登記制強(qiáng)制當(dāng)事人必須進(jìn)行登記，登記前只能受到債權(quán)的保護(hù)，而不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的登記申請要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，并要建立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更制度，確認(rèn)后方予以登記，登記機(jī)關(guān)對登記申請人并不發(fā)權(quán)屬證書。德國、奧地利、荷蘭、瑞士、捷克、埃及等國實(shí)行權(quán)利登記制。托倫斯登記制：托倫斯登記制的理論基礎(chǔ)是地券交付主義。由澳大利亞托倫斯爵士于1858年首創(chuàng)。實(shí)行托侖斯登記制，政府并不強(qiáng)制當(dāng)事人申請登記，而是由當(dāng)事人自己決定，但是對于已經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利，則今后的轉(zhuǎn)移和變更，未經(jīng)登記不生效力。登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的登記申請要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，對于必須進(jìn)行公告的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公告程序。托倫斯登記制與權(quán)利登記制的主要區(qū)別是實(shí)行托倫斯登記制時(shí)，登記機(jī)關(guān)除建立產(chǎn)籍外，還應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)權(quán)屬證書，以政府頒發(fā)的權(quán)屬證書來代替民間自行訂立的契約。權(quán)屬證書相當(dāng)于以政府的信譽(yù)，來擔(dān)保某一所有權(quán)的歸屬。澳大利亞、英國、加拿大、菲律賓、泰國、美國的一小部分州和我國的臺灣地區(qū)實(shí)行托倫斯登記制，托倫斯登記制被認(rèn)為是世界上最好的登記制度。

我國現(xiàn)行的權(quán)屬登記制度比較接近于(也可以說是屬于)托倫斯登記制。契據(jù)登記制與產(chǎn)權(quán)登記制相比，契據(jù)登記制的手續(xù)雖然較為簡便，但登記機(jī)關(guān)對登記的權(quán)利不承擔(dān)任何責(zé)任；產(chǎn)權(quán)登記制的手續(xù)較為復(fù)雜，但登記機(jī)關(guān)對自己的行為承擔(dān)責(zé)任。凡權(quán)屬登記都有公示力，而契據(jù)登記制只有公示力而無公信力，產(chǎn)權(quán)登記制的登記除了具有公示力外，還具有公信力。

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    動產(chǎn)抵押需要登記，動產(chǎn)抵押登記的設(shè)立、變更和注銷，可以由抵押合同一方作為代表到登記機(jī)關(guān)辦理，也可以由抵押合同雙方共同委托的代理人到登記機(jī)關(guān)辦理。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保證其提交的材料內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。當(dāng)事人設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)持下列文件向登記機(jī)關(guān)辦理設(shè)立登記：(一)抵押人、抵押權(quán)人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押登記書》；(二)抵押人、抵押權(quán)人主體資格證明或者自然人身份證明文件；(三)抵押合同雙方指定代表或者共同委托代理人的身份證明。一、《動產(chǎn)抵押登記辦法》的相關(guān)規(guī)定。第五條，《動產(chǎn)抵押登記書》應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)抵押人、抵押權(quán)人名稱(姓名)、住所地等；(二)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、狀況等概況；(三)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；(四)抵押擔(dān)保的范圍；(五)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(六)抵押合同雙方指定代表或者共同委托代理人的姓名、聯(lián)系方式等；(七)抵押人、抵押權(quán)人簽字或者蓋章；(八)抵押人、抵押權(quán)人認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牡盅簷?quán)
    2023-02-26
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  • 什么是異議登記制度？
    不動產(chǎn)登記
    本文介紹了不動產(chǎn)登記簿中記載的事項(xiàng)如果被利害關(guān)系人視為錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的話，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人身份證明以及登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出異議。如果審查通過，登記機(jī)構(gòu)將在登記簿上記載相應(yīng)的異議信息。不動產(chǎn)登記簿中記載的事項(xiàng)如果被利害關(guān)系人視為錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的話，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人身份證明以及登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出異議。如果審查通過，登記機(jī)構(gòu)將在登記簿上記載相應(yīng)的異議信息。 異 議 登 記 是 什 么 ？異議登記是指在不動產(chǎn)登記過程中，利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記申請有誤，要求撤銷登記并重新申請登記的行為。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記實(shí)行異議登記制度，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料，否則異議申請不予受理。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到異議申請之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查，對異議申請符合
    2023-09-02
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  • 機(jī)動車登記是否是物權(quán)登記
    車輛登記是物權(quán)登記。首先根據(jù)我國《民法典》第二百二十五條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。機(jī)動車屬于特殊動產(chǎn)，要經(jīng)過登記才能取得所有權(quán)發(fā)生排他效力，對抗善意第三人。其次關(guān)于車輛登記證，機(jī)動車登記證書是車輛所有權(quán)的法律證明，由車輛所有人保管，不隨車攜帶。一、車輛登記所需資料申請人應(yīng)提交以下材料：1、機(jī)動車所有人的身份證明及復(fù)印件一份。（1）車主為個(gè)人的，應(yīng)提交車主身份證原件及復(fù)印件一份；非本市戶籍的，由暫住地派出所出具暫住證明或《暫住證》及復(fù)印件一份。（2）車主為單位的，應(yīng)提交企業(yè)代碼證及復(fù)印件一份。及蓋單位公章的委托書一份，委托人身份證原件（委托書由車管所統(tǒng)一提供）。2、填寫《機(jī)動車注冊、轉(zhuǎn)移、注銷登記／轉(zhuǎn)入申請表》（此表由車管所統(tǒng)一填寫）；3、機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票（第四聯(lián)）；4、機(jī)動車整車出廠合格證，屬進(jìn)口車輛提供海關(guān)出具的《貨物進(jìn)口
    2023-02-28
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  • 備案登記是行政許可嗎
    不一定，也有行政確認(rèn)。根據(jù)《行政許可法》規(guī)定，下列事項(xiàng)可以設(shè)定行政許可：(1)直接涉及國家安全、公共安全、經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及直接關(guān)系人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全等的特定活動，需要按照法定條件予以批準(zhǔn)的事項(xiàng);(2)有限自然資源的開發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場準(zhǔn)入等，需要賦予特定權(quán)利的事項(xiàng);(3)提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需要確定具備特殊信譽(yù)、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項(xiàng);(4)直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品，需要按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技能等資格、資質(zhì)的事項(xiàng);(5)企業(yè)或者其他組織的設(shè)立等，需要確定主體資格的事項(xiàng);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以設(shè)定行政許可的其他事項(xiàng)。一、房屋抵押權(quán)證是行政許可嗎不是行政許可。行政許可種類中的“登記”，是指行政機(jī)關(guān)確立企業(yè)或者其他組織主體資格的許可方式。比如工商企業(yè)注冊、
    2023-06-19
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    物權(quán)變動，是指物權(quán)的設(shè)立、變更和終止。 物權(quán)的設(shè)立，又叫物權(quán)的發(fā)生，是指民事主體依法設(shè)立新的物權(quán)。為自己設(shè)立物權(quán)的，通常稱作物權(quán)的取得；為他人設(shè)立物權(quán)的，通常稱為物權(quán)的設(shè)定。物權(quán)取得有原始取得和繼受取得之分。 物權(quán)的變更，是指物權(quán)的客體、內(nèi)... 更多>

    #物權(quán)變動
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    • 經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記制度
      湖南在線咨詢 2022-10-24
      答：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記是將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的承包關(guān)系、承包地塊、面積、空間位置、用途、地類、等級等情況記錄于專門的簿冊，以確定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。是進(jìn)一步明晰土地承包關(guān)系，強(qiáng)化對土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)保護(hù)，保持現(xiàn)有土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變的根本手段。
    • 網(wǎng)簽、備案登記、預(yù)登記
      山東在線咨詢 2022-08-12
      實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。 網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)
    • 登記備案登記和備案受理登記的流程有哪些？
      云南在線咨詢 2022-10-24
      拿著雙方的戶口簿和身份證，到雙方任意一人的戶口所在地民政局婚姻登記點(diǎn)填表，拍結(jié)婚照，確認(rèn)雙方信息，宣誓后領(lǐng)證。但是要提前了解到婚姻登記點(diǎn)的工作時(shí)間，因?yàn)橛行r(shí)候他們是辦理離婚手續(xù)的。
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      上海在線咨詢 2021-10-29
      一般來說，船旗國是船的國籍，登記國是船屬于哪個(gè)公司，公司是哪個(gè)國家，他在這個(gè)國家登記。 《中華人民共和國船舶登記條例》第三條船舶依法登記取得中華人民共和國國籍后，方可懸掛中華人民共和國國旗航行；未經(jīng)登記，不得懸掛中華人民共和國國旗航行。 第四條船舶不得具有雙重國籍。在國外登記的船舶未中止或者注銷原登記國籍的，不得取得中華人民共和國國籍。
    • 收養(yǎng)登記屬于行政確認(rèn)還是行政登記？
      河北在線咨詢 2022-07-04
      收養(yǎng)登記屬于行政確認(rèn)也屬于行政登記，以下為相關(guān)的解釋 1、行政登記是指行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)一定的行政管理目的，根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，依相對人申請，對符合法定條件的涉及相對人人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等方面的法律事實(shí)予以書面記載的行為。 2、行政許可，是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具