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抵押權(quán)登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來(lái)看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。所謂形式登記，是指登記對(duì)抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒(méi)有決定其能否生效的效力。也就是說(shuō)，抵押合同的生效，公以當(dāng)事人雙方意思表示一致為要件。

一、房屋抵押未辦理登記房子產(chǎn)權(quán)是否有效

關(guān)于不辦理登記的房屋抵押是否有效，就抵押合同而言，沒(méi)有辦理抵押登記但是只要具備法律規(guī)定的生效要件時(shí)，是有效的。就抵押權(quán)而言，沒(méi)有辦理抵押登記，就沒(méi)有設(shè)立抵押權(quán)。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二、房屋抵押沒(méi)有辦理登記，抵押權(quán)是否已設(shè)立

根據(jù)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立原則上需要滿足三個(gè)條件，一是法律行為有效，二是讓與人具有相應(yīng)的處分權(quán)，三是已公示，已辦理完畢的房屋抵押權(quán)的設(shè)立登記。如果房屋抵押沒(méi)有辦理抵押權(quán)的設(shè)立登記，則房屋抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立，當(dāng)然房屋抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立并不會(huì)相應(yīng)的房屋抵押合同生效。

法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、房屋抵押權(quán)的生效條件

根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用民法典的規(guī)定。民法典中所稱物，包括我們所說(shuō)的房屋這類不動(dòng)產(chǎn)。因此可知，房屋抵押權(quán)屬于物權(quán)的一種。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

在我國(guó)實(shí)行的是“登記生效主義”原則，抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記，不發(fā)生法律效力。

因此，大家在簽訂了房屋抵押合同后，一定要持抵押合同去房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，否則房屋抵押權(quán)是不會(huì)生效的。