開發(fā)商賣回遷安置房是否構成詐騙案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 11:44:16
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房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構成合同詐騙罪。
一、買房交了定金，沒簽合同可以退嗎？
買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：
1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者
2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失
3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金
4、如果是開發(fā)商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發(fā)商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關約定交納違約金。
二、一房二賣報案是否能立案取決于什么
一房二賣報案是否能立案取決于一房二賣是否違反刑法詐騙，違反規(guī)定的，有管轄權的公安機關將立案。一房二賣是指將一套房產(chǎn)賣給多個買家。它不僅涉嫌合同欺詐，還具有與合同欺詐非常相似的特點。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂和履行合同的過程中，騙取對方財產(chǎn)，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以涉嫌合同詐騙，是因為它還具有在簽訂和履行合同過程中騙取對方財產(chǎn)的特點。但一房二賣是否會構成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個方面來考察。是否構成合同詐騙罪，取決于當事人是否有非法占有兩筆房款的意圖。如果只是為了獲得更高的利潤，應該屬于民事范疇，而不是刑法論罪。但出賣人與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務，逃避或者拒絕退還購房款的，構成合同詐騙罪，追究刑事責任。
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