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上半年部分城市經(jīng)歷了房?jī)r(jià)瘋漲之后，銀行信貸政策也發(fā)生了微妙的變化。部分銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整了獲得優(yōu)惠利率的門檻，申請(qǐng)房貸享受低利率必須得滿足一定條件才行。

那么買房要怎樣才能少付一些利息，獲得銀行的低利率貸款呢?購(gòu)房指南給你幾個(gè)技能，相信你一定能分分鐘get起來(lái)。

技能一：使用公積金貸款

以公積金與商業(yè)貸款利率對(duì)比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無(wú)盡大，商業(yè)貸款無(wú)盡小”的原則。

技能二：保持良好的征信記錄

個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。例如，廣發(fā)銀行北京分行規(guī)定，征信記錄良好的客戶購(gòu)買首套房，可享受最低8.5折的優(yōu)惠。今年國(guó)務(wù)院列舉了幾個(gè)影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時(shí)還是要多重視自己的個(gè)人征信。

技能三：選擇房貸利率最低的銀行

銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應(yīng)的合作銀行，很多購(gòu)房者會(huì)聽(tīng)從置業(yè)顧問(wèn)安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是最低的，所以多對(duì)比才是省錢的前提。

技能四：證明自己的還款能力

這里說(shuō)的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。例如，興業(yè)銀行北京分行規(guī)定，滿足要求的優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過(guò)特批可享受最低8.5折的優(yōu)惠，這里說(shuō)的優(yōu)質(zhì)客戶的限定標(biāo)準(zhǔn)，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。

另外像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百?gòu)?qiáng)員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，這類人獲得低利率的優(yōu)勢(shì)也較大。

如果你的職業(yè)、收入等條件都還不錯(cuò)，又能提供額外的資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價(jià)還價(jià)的資本。

技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。

例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對(duì)銀行貢獻(xiàn)度高的優(yōu)質(zhì)客戶首套房最低可享受8.5折優(yōu)惠利率，這里說(shuō)的貢獻(xiàn)度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。

技能六：升級(jí)為銀行VIP用戶

對(duì)于銀行的VIP客戶，貸款時(shí)更容易開(kāi)綠燈，例如，北京農(nóng)商銀行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)VIP客戶首套房享受最低8.5折的利率優(yōu)惠。那么，要如何成為銀行的VIP用戶呢?

一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶。另外，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，消費(fèi)額超過(guò)額度的三分之一，就可申請(qǐng)?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費(fèi)在5萬(wàn)元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時(shí)養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，升級(jí)為優(yōu)質(zhì)客戶也是分分鐘的事。

技能七：高額貸款更易獲得高利率折扣

很多外資銀行對(duì)客戶的貸款額度非?？粗兀绻蛻舻馁J款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會(huì)獲得折扣利率。一般來(lái)說(shuō)，貸款額度越高，則折扣力度越大。