貸款買房怎樣獲得銀行優(yōu)惠利率
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 19:24:20
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買房貸款如何才能獲得銀行優(yōu)惠利率?
1.重視信用記錄，避免逾期
信用記錄良好是獲得優(yōu)惠利率的最低門檻，如果信用記錄不好，優(yōu)惠基本免談，例如工商銀行北京分行規(guī)定，征信良好的客戶可享首套房最低8.8折的優(yōu)惠。所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。
2.盡可能證明自己的還款能力
這里的還款能力不單指貸款申請人的月收入要高且穩(wěn)定，如果申請人能提供一定的資產(chǎn)作為抵押，也是證明財力的一種方式。另外，很多銀行要求客戶工作性質(zhì)為公務(wù)員或者在500強企業(yè)就職，其實也是對客戶還款能力的一種變相要求。
3.在貸款行存入一定比例的錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。
4.貸款額度越高通常折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非?？粗?，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會獲得折扣利率。
5.辦理貸款行大額信用卡升級為VIP客戶
銀行每年都會促銷自家的信用卡，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶。對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。
6.選擇與樓盤合作的銀行貸款
有些銀行會專門針對與其合作的樓盤給予利率優(yōu)惠。一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。
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法律綜合知識提高貸款優(yōu)惠利率——買房貸款利息增加隨著多地限貸政策的出臺，部分城市銀行會提高貸款優(yōu)惠利率，或者提高獲得優(yōu)惠利率的門檻。根據(jù)8月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住戶貸款增加6755億元，占總貸款的71．2％，由于壞賬率相對較低，在經(jīng)濟形勢不穩(wěn)定的情況下，房貸業(yè)務(wù)對于銀行來說是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。但是隨著央行要求控制房貸風險，銀行要通過抬高獲得優(yōu)惠利率的門檻，吸引更多經(jīng)濟能力強的優(yōu)質(zhì)客戶辦理房貸業(yè)務(wù)，從而降低銀行信貸風險。提示：獲得貸款優(yōu)惠利率的門檻變高，購房人通過獲得低利率節(jié)省利息將變難，要注意用房貸計算器計算好貸款本息、月供，在不影響正常生活的前提下，合理配比貸款額度。加強個人征信部分審查——逾期次數(shù)少、額度低也不是鬧著玩的我們知道，個人征信是房貸審查中的一個重要環(huán)節(jié)，限購限貸政策前，有些銀行規(guī)對征信逾期的認定相對寬松些，只要不是很嚴重，都不會影響房貸申請，但是新政后可能采取的措施是，只要是逾期，都會影響貸款申請2023-12-12186人看過 -
1、中國人民銀行管理部動員有關(guān)部門，共同推動轄區(qū)內(nèi)9家全國性銀行北京分行和3家地方法人銀行為疫情防控重點企業(yè)提供優(yōu)惠利率貸款。2、截至4月2日，已發(fā)放優(yōu)惠利率貸款2573筆，金額280億元，加權(quán)利率2．61％，金融貼現(xiàn)后約為1．35％；70％的資金用于支持中小微企業(yè)。3、為了支持恢復(fù)工作和生產(chǎn)，中國人民銀行于2月26日將再融資和再貼現(xiàn)額度增加5000億元，并將支農(nóng)小額再融資利率下調(diào)0．25個百分點。5000億人民幣再融資、再貼現(xiàn)政策和之前推出的3000億人民幣特殊再融資政策在政策目標和實施方式上存在差異。4、5億元再融資和再貼現(xiàn)政策有所增加、減少和擴大。增量是增加額度5000億元，降價是將支農(nóng)小額再融資利率下調(diào)0．25個百分點，擴面是重點支持疫情影響地區(qū)的企業(yè)，如復(fù)工復(fù)產(chǎn)、脫貧、準備春耕、畜禽養(yǎng)殖、外貿(mào)等。5、截至3月13日，5000億元再融資再貼現(xiàn)政策支持的地方法人銀行已發(fā)放1075億元2023-04-04400人看過
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銀行是否提供優(yōu)惠利率，通?？紤]的是客戶的資質(zhì)，以及對該銀行的貢獻度。各銀行的資質(zhì)評級系統(tǒng)會將該客戶的各個信息轉(zhuǎn)化為分數(shù)，高于一定分數(shù)的就容易得到優(yōu)惠利率。但銀行通常不會向外公布分數(shù)轉(zhuǎn)化的標準，以下這12類人更容易申請到優(yōu)惠利率。1.貸款人的工作單位：公務(wù)員，國企，事業(yè)單位，壟斷性單位，知名外企(500強)等更容易申請到優(yōu)惠利率。2.沒有貸款記錄的純正首套：與貸款后再結(jié)清算首套相比，同等條件下，通常純正首套容易得到優(yōu)惠利率。3.貸款人信用良好：貸款記錄無不良記錄。4.有一定的職稱：比如處級干部，中高層管理人員等，較為容易。5.收入穩(wěn)定的崗位較容易：相反收入波動較大的崗位就難一些(通常是銷售性質(zhì)的，依靠提成)6.工作年限為15-20年:注，部分銀行對于企業(yè)的老總(法人)貸款有可能拒絕，或者在利率，額度，年限等區(qū)別對待的。7.已婚的人更容易：相對來說離異的會難一些。8.學歷越高越容易：如果學歷是2023-05-05123人看過 -
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現(xiàn)在要做按揭房貸的話，就趕緊做吧。目前政策調(diào)整挺大的，不知道下個月利率優(yōu)惠會不會調(diào)整。深發(fā)展一位客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。目前政策面信貸收緊的信號已經(jīng)開始向市場端蔓延。早在2010年11月初，原社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容()就表示，到今年銀行的房貸利率優(yōu)惠會回到9折以上水平。記者從多個渠道了解到，目前招商銀行北京分行已經(jīng)明確發(fā)文要求將房貸利率從8.5折上調(diào)至9.5折。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向!記者調(diào)查了目前的中、農(nóng)、工、建四大銀行，上述銀行均表示目前的對于一套房貸8.5折的利率優(yōu)惠仍然存在，目前還沒有接到取消折扣的通知。招行北京分行房貸調(diào)至9.5折就是這兩天，就忽然下來這個政策。招行信貸部門相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前招行北京各個支行的房貸利率已經(jīng)取消8.5折優(yōu)惠，調(diào)整到了9.5折優(yōu)惠。這2023-06-07342人看過 -
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可以。個人住房擔保貸款是借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔連帶償還本息的責任。銀行發(fā)放貸款的對象，是具有完全民事行為能力的自然人。擔保是指當事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔保通常由當事人雙方訂立擔保合同。擔?；顒討?yīng)當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。離婚了可以跟父母分戶口本嗎原來和父母戶口在一塊，如果自己有固定住所，離婚后戶口能分戶；否則，不能。戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規(guī)定申報戶口登記?！吨腥A人民共和國2023-07-02499人看過 -
按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。一、現(xiàn)房產(chǎn)處理如何辦理房產(chǎn)所有權(quán)過戶過戶房產(chǎn)所有權(quán)的方式是：攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；審核通過繳納有關(guān)稅費，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。二、首套房貸是什么意思？首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放用于購買第一套自用普通住宅的貸款。一般情況下，首套房貸將會享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，因此首套房貸的認定標準得極為重要，目前除了是首次購房的情況，包括購買過一套房，但商業(yè)貸款已結(jié)清的情況再次購房的，也可以認定為是首套房貸。因此，首套房貸的認定范圍還是相對寬泛的。需要2023-03-05142人看過 -
銀行貸款1、符合貸款條件不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標準。貸款人的征信記錄是其個人信用的標簽，銀行非?？粗厣暾埲说恼餍庞涗?，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。2、良好的還款能力借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。一般來說，銀行會設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標準，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。而對于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款首付及貸款利率。2023-05-08172人看過 -
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１、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。２、受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。３、標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。一、如何查詢已網(wǎng)簽且未備案的房產(chǎn)？1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)；由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否2023-06-23214人看過 -
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。... 更多>
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