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根據(jù)對(duì)業(yè)主委員會(huì)法定職責(zé)的描述與界定可知，其在代表和維護(hù)全體社區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益、配合與監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、協(xié)調(diào)社區(qū)關(guān)系、化解矛盾糾紛等方面都能發(fā)揮重要作用。但依現(xiàn)行國(guó)家的法律法規(guī)卻沒(méi)有賦予業(yè)主委員會(huì)以獨(dú)立的法律地位，這種被動(dòng)的地位缺失使得業(yè)主委員會(huì)不得不直接遭遇三個(gè)方面的尷尬局面：

其一，它使業(yè)主委員會(huì)面臨著無(wú)法成為一個(gè)合格起訴體與應(yīng)訴體的尷尬——業(yè)主委員會(huì)既代表全體業(yè)主合法權(quán)益又無(wú)法作為獨(dú)立的法人主張其所代表的權(quán)益[1]；

其二，它還使得業(yè)主委員會(huì)無(wú)法將原本屬于全體業(yè)主共有的共有部位順利地實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)確權(quán)登記，這就無(wú)形中留下了方便物業(yè)服務(wù)企業(yè)（有時(shí)還涉及原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等單位）惡意侵犯業(yè)主權(quán)益的漏洞——經(jīng)常見(jiàn)諸報(bào)端、論壇的停車場(chǎng)/庫(kù)收益糾紛、共有部位廣告費(fèi)糾紛甚至土地抵押糾紛等業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)皆緣于此；

其三，它令業(yè)主委員會(huì)無(wú)法代表全體業(yè)主行使其最大、最有力的否決權(quán)——解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、重新選聘另外的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)力。

如果能從立法層面上解決這個(gè)法律資格矛盾，賦予業(yè)主委員會(huì)以獨(dú)立的民事法人資格，上述的三種問(wèn)題自然也就迎刃而解了。但也要注意，法律的公平性要求權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等，所以享受權(quán)利的同時(shí)還必須履行相應(yīng)的義務(wù)，如依法應(yīng)訴、依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任等。

一、物業(yè)合同快到期,怎么解聘

物業(yè)合同快到期雙方可以協(xié)商之后解聘。

1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

以上是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中相關(guān)條文。

實(shí)際操作中如果有業(yè)主委員會(huì)的話在物業(yè)服務(wù)合同到期前三個(gè)月可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)就物業(yè)服務(wù)合同續(xù)聘或解聘進(jìn)行表決，達(dá)到雙過(guò)半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會(huì)表決情況進(jìn)行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過(guò)招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘。

如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒(méi)有業(yè)委會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同前一般